Перепланировка помещения

Юридический центр «ГРАД»поможет Вам легализовать перепланировку дома, а также выполнить оформление перепланировки с оформлением всех необходимых документов. Юридический центр «ГРАД» оказывает услуги по согласованию будущего ремонта офиса, дома и других помещений на высоком профессиональном уровне.

В отдельных случаях имеет смысл узаконить через суд свои изменения в помещение или по факту, после выполнения всех работ. Поручите нашим специалистам оформить перепланировку дома для Вас и получить разрешение на перепланировку квартиры, и Вам больше не придется ни о чем беспокоиться.

Порядок оформления перепланировки нежилых помещений, квартир, дома

Перепланировка помещенияПорядок оформления перепланировки нежилых помещений или квартиры следующий :

  • обследование помещения и подготовка технического заключения, которое готовит только специализированная организация, имеющая допуск к данному виду работ.

На этом этапе уже фактически проводится согласование самовольной перепланировки с городскими службами. От обоснований, которые будут представлены в техническом заключении, зависит, возможно ли согласование самовольной перепланировки дома или какого либо другого помещения или нет, допустимы ли предстоящие изменения здания и соответствуют ли они градостроительным требованиям.

  • разработка проекта будущего ремонта также осуществляется лишь проектной организацией с допуском для данного вида работ.

Оформление перепланировки дома или офиса невозможно без точно рассчитанного и грамотно спланированного проекта. План ремонта должен содержать в себе подробное обоснование возможности тех или иных изменений и основан на точных вычислениях и расчетах. При этом для каждой из согласующих инстанций важны свои определенные значения, лишь при наличии которых возможно получение положительного заключения.

  • оформление перепланировки дома или офиса с уполномоченными организациями.

Перепланировка помещенияПеречень инстанций определяется в зависимости от сложности ремонта:

  • Москомархитектуры; 
  • Госсанэпиднадзор;
  • Госпожнадзор (ГО и ЧС);
  • эксплуатирующая организация (УК, ДЕЗ, ТСЖ и т.п.);
  • авторы проекта дома (если затрагиваются конструктивные элементы здания);
  • газовая техническая инспекция (если в доме газ) и т.д.

Этот список строго определен законодательно, и он входит в обязательный порядок оформления перепланировки нежилых помещений, но в действительности все иначе. Требуются заключения именно определенных научно-исследовательских институтов и организаций. Ссылаются на общестроительные нормы. Предъявляются требования к согласованию проектной документации в полном составе для нового строительства. Здесь можно основательно застрять.

  • подготовка документов:
    • заявление о намечаемом ремонте, в котором содержатся необходимые сведения (перечень мероприятий) режим и продолжительность производства работ;
    • документы БТИ - оригинал;
    • правоустанавливающие документы (о собственности, аренде, право хозяйственного управления и т.д.);
    • согласие всех долевых собственников;
    • договор с проектной организацией на авторский надзор;
    • учредительные документы (для юридических лиц);
    • выписка из домовой книги (для квартир);
    • выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные платежи (для квартир);
    • техническое заключение (разрешение на перепланировку дома, офиса и других нежилых помещений, и их согласование) и т.д.

Разрешение на перепланировку квартиры в жилом доме выдает Мосжилинспекция после тщательной проверки всех документов на соответствие требованиям законодательства.

Согласование изменений производится Межведомственной городской комиссией, которая также выдает разрешение на перепланировку офиса в нежилом здании. Порядок оформления перепланировки нежилых помещений строго регламентирован и его несоблюдение приведет к отказу на согласование самовольной перепланировки и возможен отказ в выдаче разрешения на перепланировку офиса.

Производится выход проверяющих для визуального анализа на предмет соответствия заявленного объекта представленной технической документации. Если все в порядке, объект выносится на комиссию, где происходит рассмотрение всех материалов для принятия решения, возможно ли оформить перепланировку. В случае положительного решения, оформляется разрешение на перепланировку дома, и легализация ремонта офиса или дома завершена.

  • согласование перепланировки  дома или разрешение на перепланировку офиса подтверждается разрешением на изменения в помещении.

В случае отказа в выдаче разрешения на изменения в помещении, все же возможно узаконить изменения квартиры через суд.

  • ремонтно - строительные работы выполняются в соответствии с согласованным проектом, а если ремонт уже прошел и вы не согласовали проект то мы сможем узаконить через суд.

В процессе ремонта должен вестись журнал работ, составляются Акты на скрытые работы (например: гидроизоляция санузла, монтаж усиления метало-конструкций проема в несущей стене). Необходимо приглашать представителей эксплуатирующих и инженерных организаций для фиксации соответствия работ по проекту.

  • выполненные работы сдаются приемочной комиссии, после чего подписывается Акт приемки;
  • далее вносятся изменения в техническую документацию;
  • производится инвентаризация;

Проверяющий делает замеры вновь образованных помещений. Сверяет соответствие изменений, которые были запланированы в согласованном проекте. После этого выдается уточненный технический и кадастровый план.

  • но и это еще не все!

Оформление перепланировки дома, офиса или других нежилых помещений, заканчивается переоформлением документов о собственности, в которых указывается нынешний план квартиры. В свидетельство о праве собственности квартиры вносятся изменения: конфигурация, количество комнат, высота помещений, общая площадь и т.п.

Согласование самовольной перепланировки выполняется примерно в аналогичном порядке, но с большими нюансами, о которых, как правило, профессионалы не сообщают и из-за этого легализовать перепланировку становится трудней.

При изменении инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования) необходимо согласовать проект перепланировки помещения дополнительно с соответствующими организациями (Московская кабельная сеть, Моссвет, Управление топливно - энергетического хозяйства, МГП «Мосводоканал», тепловые сети АО «Мосэнерго», Мосгосэнергонадзор, МГПО «Мосгаз» и т.д.).

Юридический центр «ГРАД» предлагает свои услуги по плановому согласованию изменений в квартире. С нами легализация перепланировки пройдет легко и непринужденно. Вам не придется ломать голову над тем, как легализовать перепланировку, мы сделаем все за Вас!

Наши специалисты также имеют положительный опыт, позволяющий узаконить через суд, практически все Ваши изменения в помещение, что тоже вполне эффективно может быть применено нашими клиентами.

Мы будем рады сотрудничать с Вами, что бы в дальнейшем Вы смогли жить и радоваться жизни.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты