Согласование перепланировки помещений

Вы решили сделать перепланировку своей квартиры или офиса. Что необходимо для этого знать?

Во - первых, не каждое переустройство жилого помещения является перепланировкой. В действующем законодательстве существует четкое определение этого понятия. Согласно ему, перепланировкой помещения считаются изменения его конфигураций, которые необходимо вносить в технический паспорт данного жилого помещения.

Во - вторых, под понятие «перепланировка» попадают следующие изменения:

  • устройство или перенос дверных проемов;
  • установка металлических дверей;
  • разборка или перенос перегородок;
  • остекление балконов;
  • устройство дополнительных санузлов или кухонь;
  • объединение квартир;
  • увеличение жилой площади за счет ликвидации вспомогательных помещений;
  • создание или переоборудование тамбуров.

Если запланированные Вами изменения совпадают хоть с одним из этих пунктов, то Вам необходимо будет получить разрешение государственных органов.

Предусмотрено обязательное согласование перепланировки не только в квартире, но и в магазине, офисе, ресторане или другом нежилом помещении.

Следует учесть еще несколько важных моментов: узаконить перепланировку можно, только если помещение находится в Вашей собственности. Если это квартира в новостройке, на которую Вы еще не получили права собственности, то проводить перепланировку нельзя. Также запрещается проводить перепланировку жилья, находящегося в ипотеке без разрешения банка.

Имеют место и случаи, когда согласование перепланировки помещений приходится проводить уже после проведенных изменений – это называется легализацией самовольной перепланировки.

Во всех случаях перечень необходимых документов и инстанций одинаков.

Существует два вида перепланировок: упрощенная перепланировка и по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невысока. Заявка, как правило, рассматривается в течение 20 рабочих дней, после чего выдается распоряжение.

Если Вы проводите перепланировку по проекту, то необходимо заказать рабочий проект и техническое заключение. Эти документы должны быть согласованы со всеми поднадзорными инстанциями (Роспотребнадзор, ГУ МЧС, обслуживающие организации). После рассмотрения документов Вам выдается акт о проведенном переустройстве, который необходимо сдать в БТИ.

Получение разрешения и согласование проекта перепланировки требует от владельца помещения больших затрат времени и сил, поэтому те, кто занялся этим утомительным делом, как правило, предпочитают доверить его профессионалам, которые хорошо знают требования и порядок задействованных в процессе согласования перепланировки органов и инстанций. Лучше, если Вы начнете перепланировку уже после получения разрешения на нее. Однако наши специалисты готовы помочь Вам на любом из этапов решения вопросов согласования перепланировки. Стоимость согласования проекта перепланировки зависит от местоположения помещения, его площади и от объема работ. Цена согласования перепланировки зависит также от того, достаточно ли эскизов на планируемые работы или же необходимо изготовление проекта.

В случае, если Вы решили провести неузаконенную перепланировку, имейте в виду, что законодательством разрешено в качестве крайней меры лишить владельца его квартиры или помещения. Но на практике обычно налагается штраф за не узаконенную перепланировку, размер этого штрафа составляет 20 - 25 минимальных размеров оплаты труда. Однако, если по причине не узаконенной перепланировки возникла аварийная ситуация, ответственность, в том числе и финансовая, ложится полностью на собственника помещения. В этом случае размер штрафа и компенсаций может возрасти многократно.

Поэтому лучше обезопасить себя заранее и обратиться к профессионалам. Наши специалисты имеют хороший опыт оказания помощи в вопросах согласовании перепланировки и помогут Вам сберечь Ваши силы, время и деньги.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты