Иск о сносе

В современных реалиях всем известный жизненный план каждого человека – посадка дерева, взращивание сына и строительство дома нужно дополнить еще одним пунктом – оформить построенный дом должным образом. В противном случае все труды могут пойти насмарку, и в один прекрасный день домовладелец получит письмо с иском о сносе незаконно возведенного жилища. Печальная история. Но ее вполне можно предотвратить, правда для этого придется все делать по закону.

Иск о сносеИтак, в первую очередь, разберемся, в каких случаях может быть предъявлен иск о сносе. Весьма распространенным нарушением является строительство на участке, который не предназначен для жилищного строительства. Если в распоряжении имеется вполне подходящий участок, то нужно проверить, соответствует ли он требованиям нормативных актов для участков под ИЖС, потом оформить изменение его назначения, и только после этого приступать к строительству.

Еще одно основание для иска о сносе – несоблюдение процедуры согласования строительства. Перед тем как начать возводить дом мечты, необходимо подготовить проектную документацию, рассчитать его стоимость в смете и представить эти документы на суд контролирующих органов и получить разрешение на строительство. Также требование о сносе может быть мотивировано обнаружением серьезных нарушений строительных и градостроительных правил и норм.

Обратиться в судебные органы с иском о сносе может законный владелец земельного участка, чьи права нарушены самим фактом существования самовольно возведенного дома. Нередко в качестве заявителя выступает прокурор либо представитель уполномоченного органа. При этом иск подается в публичных интересах.

Ответчиком по иску о сносе выступает лицо, выполнившее строительство дома собственными силами или с привлечением подрядчиков, а также его универсальные правопреемники (наследники).

Большим сюрпризом может стать такой иск для людей, купивших уже готовый дом, причем именно они в этом случае будут ответчиками, а не прежний владелец. Если фактический владелец и лицо, на которое зарегистрировано право собственности на постройку – разные люди, к участию в процессе они привлекаются как соответчики.

Иск о сносеЗаметим, что сам факт осуществления государственной регистрации дома и наличие свидетельства о праве собственности на него никоим образом не препятствует подаче иска о сносе объекта. Если суд примет решение об удовлетворении исковых требований о признании дома самовольной постройкой и его последующем сносе, запись о праве собственности на соответствующий объект будет аннулирована.

Многие владельцы давно возведенных домов, отвечающих признакам самовольной постройки, совершенно не беспокоятся о возможных неблагоприятных последствиях, и напрасно. Требование о сносе такого объекта не имеет срока исковой давности, то есть его можно предъявить и через год, и через двадцать лет после постройки дома. Поэтому по возможности стоит отправиться в суд, не дожидаясь повестки. Предварительно нужно подготовить исковое заявление, в котором должны быть изложены требования о признании права собственности на объект. Заметим, что узаконить самовольную постройку может только лицо, которому земля под этим домом принадлежит на праве собственности, бессрочного пользования или пожизненного владения.

Если Вы уже получили иск с требованием сноса дома или опасаетесь подобного сценария развития событий, не медлите, и как можно скорее обратитесь с вашей проблемой к специалистам нашей компании. Только профессионализм, опыт и ответственный подход к работе смогут помочь вам отстоять свое жилье, всем этим обладают наши сотрудники.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты