Как оформить землю в собственность

Если Вы хотите оформить свой земельный участок в Москве, в частную собственность, то существует закон, который дает Вам право оформить договор аренды или частную собственность (на Ваш выбор). Общий порядок предусмотрен Статьей 36 Земельного Кодекса РФ.

В Москве данный вопрос регламентирован Постановлением Правительства Москвы от 27.06.2006 № 431-пп». Этот закон применяется, когда есть в наличии недвижимость (например, жилой дом, в котором будут жить) или если у Вас есть право постоянного (бессрочного) пользования землей (даже если на участке нет построек).

Почему оформление земельного участка в частную собственность и оформление дома в собственность, сложнее, чем оформление в аренду? Да потому, что количество департаментов и органов, которые Вам придется обойти, чтобы произвести оформление частной собственности, намного больше.

Что общего при оформлении долгосрочной аренды и оформлении в частную собственность?

Рассмотрим сначала общие факторы, которые влияют и на оформление частной собственности и на оформление долгосрочной аренды участка. Например, хорошо, если этот участок:

• не находится в промзоне;
• не попадает на границы линий градостроительного регулирования;
• его не собираются реформировать, преобразовывать, ликвидировать;
• нет нарушений госрегистрации (объект недвижимости зарегистрирован);
• на участке нет незаконных построек (не зарегестрированных в собственность);
• площадь участка соответствует площади постройки (объект недвижимости не должен быть чрезмерно большой).

Особенности оформления в частную собственность

А теперь рассмотрим дополнительные факторы, влияющие только на оформление частной собственности:

• есть ли режим секретности;
• есть ли чужие строения;
• имеются ли красные линии в материалах техинвентаризации;
• какие коммуникации проходят под земельным участком;
• имеются ли долги по уже оформлявшимся договорам аренды;
• соответствие участка площади застроенных объектов недвижимости и так далее.

Оформление земельного участка в частную собственность может осложниться всего лишь тем, что он находятся в технической зоне или необходимо обеспечить проезд к смежным землепользователям (когда нужно устанавливать сервитуты и т.д.).

Особенности оформления участка в промзоне

И, наконец, мы рассмотрим дополнительные факторы, влияющие на оформление земельного участка, находящегося в промзоне в частную собственность:

• какие строительные планы у города для этой промзоны (где находится объект), есть ли градостроительная документация на эту промзону и распорядительные акты на строительство;
• цель использования Вашего объекта (например это будет административное здание, объект промышленного назначения или что-то другое);
• предусматривается ли реформирование, вывод предприятия, его ликвидация и прочее

Влияние размера участка на оформление его в частную собственность

Если у Вас имеется земельный участок, размер которого больше, чем 3тыс. квадратных метров, то для оформления его в частную собственность необходим распорядительный акт Правительства Москвы. А если участок меньше 3-х тысяч квадратных метров, то предоставление его в частную собственность происходит на основании решения Префектуры.

Надо отметить, что выпуск распорядительного акта Правительства Москвы - достаточно трудоемкий процесс, требующий помощи профессионала: нужна подготовка проекта, согласование его с Москонтролем и подписание его Мэром Москвы (как премьером Правительства Москвы).

С чего начинается оформление

Процесс оформления земельного участка в частную собственность или оформление дома в собственность нужно начинать со сбора материалов для определения возможности представить его в частную собственность.

В этом Вам может помочь юрист, занимающийся недвижимостью. Знающий юрист поможет Вам в решении довольно сложных вопросов, с которыми сами Вы вряд ли справитесь: это и оформление права собственности на квартиру, оформление долевой собственности и тому подобное. Обратившись в нашу компанию, Вы сможете получить помощь высококвалифицированного специалиста и оформление земли в частную собственность не составит проблем.