Как правильно оформить реконструкцию

Глобальные ремонтные работы затеваются по разным причинам. Это может быть улучшение жилищных условий или намерение перепрофилировать жилое помещение для ведения коммерческой деятельности. В любом случае, все преобразования, большие и малые, сопряженные с изменением площади объекта капитального строительства, количества этажей или высоты охватываются понятием реконструкции.

Неправильное выполнение таких работ грозит снижением показателя прочности самого объекта и может привести к несчастным случаям. Во избежание этого закон требует согласовать и оформить реконструкцию по определенной процедуре. Это позволяет проконтролировать соблюдение установленных норм и правил в сфере строительства при осуществлении подобных работ. Можно, конечно, проигнорировать все эти формальности, но в этом случае есть вероятность возникновения проблем с законом. В частности, если собственник не удосужился оформить реконструкцию должным образом, суд может постановить вернуть объект в прежнее состояние. Учитывая стоимость подобных работ, проще пройти эту процедуру, чем обрекать себя на дополнительные расходы. Оформить реконструкцию необходимо и на случай продажи недвижимости или использования в качестве залога, поскольку в правоустанавливающих документах должны быть отражены реальные характеристики помещения. Кроме того, при увеличении площади объекта возрастают и коммунальные платежи. Так что собственник, решивший не оформлять реконструкцию, рискует в один прекрасный день получить весьма внушительный счет за прошедший период.

Чтобы иметь возможность оформить реконструкцию, сначала нужно произвести согласование проекта с уполномоченными органами. Первое, что нужно сделать – заказать проектную документацию. Стоимость таких услуг варьируется и зависит от сложности планируемых работ, а также в немалой степени зависит от квалификации и опыта исполнителя. Проявлять разумность в денежных тратах полезно, но не забывайте, что проект должен соответствовать ряду правил и норм. Поэтому постарайтесь поручить эту задачу действительно грамотному специалисту, даже если цена на его услуги окажется больше, чем Вам того хотелось бы.

Далее готовый проект нужно передать на государственную экспертизу. Если ее заключение окажется отрицательным, придется вносить правки в проект, положительным – можно продолжать оформлять реконструкцию. Следующий пункт программы – визиты в контролирующие инстанции, а именно: газовую и энергетическую службы, пожарную, экологическую и санитарную инспекции, а также водоканал. Последний этап – получение разрешения на проведение работ в уполномоченном органе.

Если все прошло нормально, можно приступать к работам. Помните, что они должны быть выполнены в полном соответствии с проектом, в том числе в отношении используемых материалов. Все это придирчиво проверит комиссия, которая будет осуществлять приемку работ. Без акта этой проверки не завершить оформление реконструкции. Его вместе с проектом нужно будет предоставить в регистрирующий орган, который внесет изменения в план здания и правоустанавливающие документы.

Чтобы оформить реконструкцию своими силами, придется потратить изрядное количество времени и нервов. Гораздо экономнее буде обратиться к нашим специалистам, которые всегда рады предложить большой багаж знаний и опыта для эффективного решения всех Ваших задач.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты