Легализация объектов самовольного строительства

По прежнему, самосознание россиян и склонность к волоките чиновничьего аппарата, влечет за собой самовольное строительство без оформления соответствующих разрешительных документов.

Тем не менее, следует знать, что владелец не имеет право осуществить продажу, сдать в аренду или подарить незаконные постройки. Ситуацию в состоянии исправить только легализация объекта самовольного строительства. Именно законно оформленные бумаги позволят использовать в дальнейшем постройку по своему усмотрению.

Выявление объектов самовольного строительства осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы» N 234-ПП от 31.05.2011г.

Организация работы по сносу самовольных построек в Москве осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы» № 829-ПП от 08.12.2015г. Объекты самовольного строительства подлежат включению в перечень объектов подлежащих сносу. Составляется Акт о подтверждении сноса самовольной постройки. Устанавливается срок сноса постройки. В случае добровольного сноса постройки самим владельцем, возможна компенсация из бюджета г. Москвы.

Вместе с тем, владельцам может быть и предоставлен разумный срок на легализацию объектов самовольного строительства. Отсрочка зависит от состояния документов на землю и самого объекта.

По земле возможны следующие ситуации:

1. Совсем нет никаких прав на землю;
2. Земельные правоотношения имелись, но прекращены;
3. Права на землю действительны, но вид разрешенного использования не соответствует назначению здания.

Таким образом, подлежит рассмотрению вопрос о наличии возможности оформления имущественно-земельных правоотношений на земельный участок под объектом самовольного строительства.

Ситуации со зданием могут быть следующие:

1. Совсем нет никаких документов на здание;
2. Имеются документы, подтверждающие существование здания до 31.01.1998г., когда была введена обязанность государственной регистрации прав, разрешительные документы на строительство отсутствуют;
3. Имеются инвентаризационные документы БТИ на здание с другой площадью и конфигурацией, отсутствуют сведения об объекте в ЕГРН, разрешительные документы на строительство отсутствуют;
4. Имеются инвентаризационные документы БТИ на здание с другой площадью и конфигурацией, имеются сведения об объекте в ЕГРН с другой площадью, разрешительные документы на строительство отсутствуют;
5. Имеются инвентаризационные документы БТИ на здание с другой площадью и конфигурацией, имеются сведения об объекте в ЕГРН с другой площадью, имеются разрешительные документы на строительство здания другой площадью;
6. Имеются инвентаризационные документы БТИ, нет сведений об объекте в ЕГРН, нет разрешительных документов на строительство;
7. Имеются инвентаризационные документы БТИ, есть сведения об объекте в ЕГРН, нет разрешительных документов на строительство;
8. Имеются инвентаризационные документы БТИ, имеются сведения об объекте в ЕГРН, имеются разрешительные документы на строительство здания, но его назначение не соответствует виду разрешенного использования.

Сочетание всех этих вариантов и других факторов необходимо учитывать при анализе правового положения при легализации объекта самовольного строительства.

Важное значение имеет градостроительная ситуация территории, на которой расположен объект самовольного строительства. Как развитие территории запланировано в соответствии с Генеральным планом. Утверждены ли градостроительные параметры территории согласно Правилам землепользования и застройки и проекту планировки и межевания территории.

Полученная информация позволит оценить перспективы предстоящей легализации самовольного строительства и спланировать необходимые для этого действия.

Вы можете обратиться к нашим специалистам, и мы постараемся решить Вашу ситуацию наиболее простым способом.