Незаконная перепланировка

Перепланировка квартир и нежилых помещений сегодня довольно частое явление. В эту категорию попадают изменения в конфигурации стен, труб, встроенных шкафов, которые отмечаются на поэтажных планах в БТИ. Некоторым кажется, что задуманная ими перестройка никого не задевает, поэтому не стоит связываться с ее официальной регистрацией, ведь дело это хлопотное и затратное. Так появляется незаконная перепланировка. У владельцев такой квартиры есть шанс прожить в ней долго и счастливо без особых проблем, однако, это обманчивая беззаботность. Она может закончиться внезапно, после очередной плановой проверки техника-смотрителя или жалобы соседа. В лучшем случае эта проблема достанется вашим наследникам и у них будет повод помянуть вас «добрым словом». Поэтому лучше обезопасить себе будущее и оформить разрешение на изменения заранее. Некоторые виды перепланировок можно узаконить после ремонта, однако, далеко не все.

Давайте подробнее рассмотрим типичные виды незаконных перепланировок.

К популярным вариантам можно отнести расширение площади кухни или ванной за счет воздуховодов. При этом перекрывается вентиляционная шахта и нарушается воздухообмен, что приводит к повышению влажности, росту плесени или грибка. Такие изменения узаконить не удастся, придется восстанавливать все обратно.

Очень модно стало устраивать в квартире теплые полы. Вещь, действительно, хорошая, но только если полы греются не от центральной системы отопления. В последнем случае, проходя по множеству трубок, расположенных под полом, вода сильнее охлаждается. Это, в свою очередь, влияет на обогрев соседних квартир, поэтому такой вариант тоже попадает в запрещенные, и узаконить его не удастся. Этот же запрет относится к установке дополнительных радиаторов на лоджиях и балконах.

Сравнительно несложно и недорого получить разрешение или узаконить деформацию стен, если они не являются несущими. Если же ваш проект затрагивает несущую стену, придется ее дополнительно укреплять. Такую перепланировку лучше согласовать заранее, чтобы не платить больших штрафов и не заделывать все обратно по требованию суда.

Такие несложные операции, как перенос газовой плиты на новое место в пределах кухни или снос встроенных шкафов, согласовывать не нужно.

Каковы возможные последствия незаконной перепланировки? Это, в первую очередь, штраф. Для жилого помещения он может достигать 10 тысяч, а для офисного – 100 тысяч рублей. При этом все равно необходимо узаконивать перепланировку. Если документы не будут оформлены за оговоренный срок, штраф придется платить снова. Если вы отказываетесь узаконивать изменения или возвращать помещение в исходное состояние, оно по решению суда может быть продано с торгов. Часть вырученных средств расходуется на устранение незаконной перепланировки, остальные деньги вернут вам. Если произведенные изменения невозможно узаконить, так как они не соответствуют строительным нормам, то придется уплатить штраф и привести все в исходное состояние (или в состояние, соответствующее нормативам).

В любом случае все проблемы, связанные с незаконной перепланировкой, должен решать собственник помещения. Если Вы захотите продать перестроенную квартиру, будьте готовы к тому, что ее стоимость снизится на сумму, необходимую для уплаты всех расходов (штрафов, повторного ремонта и т.д.).

Если Вы хорошо знаете законы, подзаконные акты и постановления, касающиеся перепланировок, а также строительные нормы и правила – Вы вполне справитесь с проблемой самостоятельно. Надо только запастись свободным временем и средствами на уплату штрафа. Мы же рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам. Их опыт и высокая компетентность гарантируют успех в решении подобных вопросов, а Вы можете спокойно заниматься своими делами.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты