Оформление долевого строительства

Приобретение новой квартиры всегда сопряжено с большими денежными тратами, ведь стоимость недвижимости неумолимо растет, равно как и потребность большого числа граждан в улучшении жилищных условий. В виду высокой цены договора необходимо особенно внимательно подойти к вопросу оформления долевого строительства.

Сразу обратим Ваше внимание, что такая форма закрепления отношений между застройщиком и покупателем жилья в новостройке является наиболее надежной и несет в себе наименьшие риски для потребителя. Но чтобы договор действительно защищал интересы дольщика, он должен быть правильно составлен и надлежащим образом зарегистрирован.

Оформление долевого строительства начинается с рассмотрения проекта договора. В нем должен быть обозначен предмет и объект, причем последний необходимо конкретизировать в соответствии с проектом. Отметим, что описание квартиры, которую в итоге получит покупатель, должно быть максимально точным. Если в стоимость жилья входит отделка, ее тоже следует детализировать, указав все виды работ и материалы. Также к существенным условиям при оформлении долевого строительства относятся срок, в пределах которого застройщик обязуется передать объект дольщику, цена и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок. Все эти пункты должны найти отражение в договоре, в противном случае он будет считаться незаключенным.

Договор составляется в одном экземпляре и подписывается обеими сторонами. Затем его необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Эту функцию исполняет Росреестр. При этом застройщик должен будет предоставить в регистрирующий орган разрешение на строительство, план объекта и проектную декларацию.

Максимальный срок осуществления государственной регистрации – один месяц для первого договора и не больше пяти рабочих дней для последующих заявителей.

Иногда застройщики предлагают при оформлении долевого строительства указать в договоре только на часть суммы, которую фактически уплачивает инвестор. Остальные средства проводятся по другим схемам. Даже если такой вариант сулит покупателю неплохой дисконт, соглашаться на него не стоит. В случае консервации строительства или банкротства застройщика вернуть получится только ту сумму, которая была обозначена в договоре.

В процессе оформления долевого строительства необходимо тщательно проверить права застройщика на земельный участок, на котором буде возводиться дом. Достаточно распространены случаи, когда исполнитель заключает договор краткосрочной аренды площадки, срок которого истекает как раз к моменту завершения строительства. Впоследствии у покупателей возникают проблемы с государственной регистрацией прав на квартиру.

В процессе заключения договора исполнитель может предложить дополнительную услугу по осуществлению регистрации прав на объект после ввода дома в эксплуатацию. Вариант, на первый взгляд, удобный, однако бывали случаи, когда покупатели месяцами ждали получения свидетельств о праве собственности, что лишало их возможности зарегистрироваться по месту жительства. Куда надежнее обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на оказании таких услуг. Более того, к помощи специалистов соответствующего профиля полезно обратиться еще на стадии заключения договора. Опираясь на свой опыт и знания, они проведут грамотную экспертизу сделки, укажут клиенту на потенциальные риски, а, возможно, уберегут от серьезных финансовых потерь. Именно такие профессионалы трудятся в нашей компании и мы будем рады, если Вы пополните длинный список наших благодарных клиентов.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты