Отзывы на Яндексе
Оформление купли - продажи квартиры - схема работы

Оформление купли - продажи квартиры

Это надо знать!

Продажа недвижимости довольно долгий и трудоемкий процесс. Он состоит из нескольких этапов - от сбора пакета документов до полного переоформления права собственности для нового владельца.

Существует много юридических тонкостей, которые следует знать для предотвращения негативных последствий. Ведь оформление покупки квартиры, а также иной недвижимости подразумевает наличие определенных знаний.

Специалисты отмечают, что избежать их можно еще на начальной стадии заключения сделки - при составлении договора купли - продажи (далее - ДКП) недвижимости. В связи со сложившейся экономической ситуацией в стране, ДКП недвижимости является наиболее распространенным среди других договоров.

Перед составлением ДКП нужно представить все правоустанавливающие документы для подтверждения права собственности на продаваемый объект недвижимости.

Сбор и подготовка пакета документов, а в частности, ДКП, является важной составляющей всей процедуры. В договоре должны быть обозначены все условия, предусмотренные гражданским законодательством. Отсутствие хотя бы одного из обязательных условий влечет признание сделки не соответствующей закону и как следствие - её недействительность со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом, ДКП должен быть составлен юридически грамотно. В ДКП обязательно должны быть внесены максимально все данные объекта недвижимости, индивидуализирующие его. Особое внимание следует уделить цене договора. Во-первых, цена договора как условие соблюдения сделки предусмотрена ст. 555 ГК РФ (Гражданский кодекс), во-вторых, сумма, полученная от продажи недвижимости, является Вашим доходом и в соответствии с налоговым законодательством облагается налогом.

Согласно ст. 558 ГК РФ особым пунктом в договоре прописывается перечень лиц, проживающих в продаваемой недвижимости, в случае, если они имеют право пользования данной недвижимостью. Это также является обязательным пунктом ДКП, при несоблюдении которого договор может быть признан незаключенным. Да и сложившееся практика показывает, что после заключения договора установить круг таких лиц бывает довольно проблематично, что также вызывает некоторые сложности в будущем.

Нормативная база

Все основные моменты при подписании данного документа регулируется действующим гражданским законодательством, в частности главой 30 ГК РФ. На основании ст. 454 ГК РФ ДКП- это сделка между лицом продающим товар (вещь) и лицом покупающим этот товар (вещь) за определенную цену на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Статьей 549 ГК РФ закреплен и сам ДКП недвижимости, а именно продажа земельного участка, здания, сооружения, квартиры, другого недвижимого имущества, а также предприятия.

Этот договор признается консенсуальным, т.е. считается заключенным после достигнутого соглашения между сторонами (не стоит путать с возникновением права собственности у нового владельца); возмездным - т.е. лицо, продающее товар (вещь) получает оплату за имущество; двусторонне обязывающим - каждая сторона по договору имеет определенные договором права и несет определенные договором обязанности.

Для ДКП предусмотрена обязательная письменная форма. Данная норма закреплена в ст. 550 ГК РФ. В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя возникает не с момента заключения ДКП, а только после регистрации этого договора в регистрирующих органах.

Но не все сделки с недвижимостью могут быть зарегистрированы в регистрирующих органах. Должны быть зарегистрированы договоры дарения недвижимости, ипотека, сдача в аренду зданий или сооружений, заключенные на срок более года, и иные соглашения. Также ДКП предприятия и жилого помещения подлежит регистрации.

Это та небольшая часть информации, которую необходимо знать, осуществляя оформление купли продажи квартиры или иного вида недвижимости.

Наши данные

В связи со сложностью проведения всей процедуры купли - продажи недвижимости стоит довериться только профессионалам. Наиболее качественно и с выгодой для Вас сотрудники компании «ГРАД» выполнят данную работу.

Мы полностью полностью возьмём на себя сопровождению сделки по купле - продаже Вашей недвижимости. Мы проведем Вас за руку с момента составления ДКП до полной регистрации права собственности в регистрирующих органах. Стоимость оформления продажи квартиры зависит от нескольких обстоятельств. Но наша компания может предложить Вам самые выгодные цены.

Мы гарантируем полную конфиденциальность информации, полученную в ходе сопровождения сделки, обеспечиваем сохранность документов, предоставленных нам для составления ДКП недвижимости.

Наши услуги - это полное оформление купли продажи квартиры (документы) и иной недвижимости, в том числе:

  • осуществляем консультирование Клиентов на протяжении нашего сотрудничества;
  • осуществляем сбор пакета документов, необходимых для заключение сделки;
  • осуществляем полную проверку пакета документов на предмет законности и нормативности;
  • устраняем выявленных нарушения;
  • составляем договор в простой письменной форме, а также оказываем помощь в нотариальном удостоверении по заявлению Клиента;
  • подаем и получаем документы в регистрирующих органах;
  • рассчитываем стоимость оформления продажи квартиры или иной недвижимости.

Наша компания имеет многолетний опыт работы в сфере заключения ДКП недвижимости, а также сопровождения иных сделок, связанных с недвижимостью. Мы оказываем квалифицированную помощь. Сотрудники нашей компании в короткие сроки выполнят все необходимы мероприятия.

С нами Вы получите лишь положительный результат!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.