Оформление квартиры по ипотеке и в новостройке

Решение жилищного вопроса - одна из самых актуальных проблем в жизни многих людей. И дело даже не в том, что достаточно сложно выбрать квартиру, которая будет радовать всех членов семьи. Самое главное в решении этой задачи - оформление квартиры.

Право собственности на объект недвижимости граждане получают после регистрации пакета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подготовка такого пакета дело довольно сложное. Можно конечно поручить всю подготовку агентству или юристу, но зачастую за оформление квартиры цена бывает достаточно высока. Если вы все-таки решили действовать самостоятельно, для начала нужно получить хотя бы консультацию в специализированном агентстве, потому что в каждом конкретном случае для регистрации требуется определенный набор документов.

Какие документы необходимо представить в любом случае?

Существуют, конечно, документы, которые должны быть представлены на регистрацию во всех случаях. Вот их перечень:

1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Нотариальные доверенности, если действуют представители.
3. Заявление о регистрации.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Правоустанавливающие документы.
6. Технический и кадастровый (при необходимости) паспорта.

Какие документы необходимо представить для регистрации отдельных видов договоров и прав?

Кроме перечня документов, необходимого для всех, в отдельных случаях предоставляются:

1. Справка БТИ об арестах и запретах (в том случае, если право собственности возникло до 31.01.1998 г. и сведения об объекте не зарегистрированы в ЕГРП).
2. Договоры, подлежащие регистрации.
3. Акты приема-передачи, если иное не предусмотрено в договоре.
4. Согласие супруга(и), в том случае, если недвижимость приобреталась в браке.
5. Копии свидетельства о расторжении брака или о смерти.
6. Справка из налоговых органов, если право собственности возникло на основании договора дарения или вступления в наследство
7. Решение органов опеки и попечительства, если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, или он зарегистрирован в отчуждаемом объекте недвижимости.
8. Нотариальные отказы остальных участников общей долевой собственности от права первоочередной покупки, если продается доля в праве общей долевой собственности.

Если же идет оформление квартиры в новостройке, необходимыми документами могут быть:

1. Справка ТСЖ (ЖСК) о выплате пая, с указанием даты вступления, даты выплаты пая, подписанная председателем ТСЖ и главным бухгалтером. Выписки из протокола об избрании председателя, главного бухгалтера и о принятии в члены ТСЖ (ЖСК).
2. Зарегистрированный договор долевого участия, договор уступки прав требования и дополнительное соглашение (если они есть), акт приема-передачи.

Особенности регистрации права собственности при «ипотечных сделках»

Если происходит оформление квартиры по ипотеке, для получения заемных средств в банк представляется акт оценки недвижимого имущества. Кроме того, договор регистрируется с обременением, до момента исполнения покупателем своих обязательств перед банком. Только после этого на регистрацию вместе с договором ипотеки представляются заявления об отсутствии финансовых претензий между сторонами.

Регистрация права собственности на нежилые помещения и перепланировки

Оформление нежилого помещения подразумевает наличие только документов, удостоверяющих личность, правоустановок, технического и кадастрового (если необходимо) паспортов, акта приема-передачи и нотариального согласия супруга(и) на сделку, если недвижимость приобреталась в браке.

Неузаконенная перепланировка служит одним из препятствий для регистрации прав на недвижимое имущество. Оформление ремонта с перепланировкой осуществляется либо при наличии решения суда, либо при наличии полученного разрешения уполномоченных органов.

Пакеты документов во всех случаях имеют определенные особенности. Непрофессионалу придется потратить уйму времени и сил для их подготовки. Для многих имеет смысл прибегнуть к услугам профессионалов.