Оформить участок в аренду

Что такое долгосрочная аренда? Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации «Если берется в аренду государственная или муниципальная земля на пять лет и более, арендатор имеет право передать документы аренды другому лицу, не спрашивая разрешения, но поставив в известность». Из этого выходит то, что арендатор заключающий договор на аренду более чем на пять лет имеет больше прав, если бы договор был на меньшее время.

Если говорить об оформлении договора аренды земельного участка на продолжительное время имеет смысл отметить, что процедура оформления на разный срок, отличается.

Если участок арендуется у частного лица или организации, то заключается обычный договор, в котором прописываются все условии аренды и взаимные обязанности, и время с ценой Оформление участка в аренду  ставится на учет в соответствии с законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если договор аренды заключается на срок меньше года, он не регистрируется, исключения бывают, только если это предусмотрено федеральными законами.

Участок земли, находящийся в области Москвы, который находится в продолжительной аренде, возможно, оформить в собственность с условием выкупа у владельца, который указан в договоре аренды участка, если подать заявление или предложить выкуп. Единственное что может помешать получить во владение участок, это гражданство. А точнее, это право приобретать земельные участки в РФ имеют только её граждане.

Совсем иначе происходит оформление земельного участка в аренду государственного участка земли в Москве.

Если Вам понравился участок земли в Москве и Вы хотите оформить этот земельный участок в аренду, чтобы построить необходимого для исполнения муниципальных или государственных нужд, то нужно подать заявление в специальную Комиссию.

Комиссия решающая земельные вопросы в городе под руководством мэрии Москвы для быстрого предварительного рассмотрения вопросов связанных с землей, контроль отстройки города планирование новых строек (восстановление, реконструкция) в Москве и для организации контроля за проведением конкурса на предоставление долгосрочной аренды земли.

Комиссия постоянно, каждую неделю, рассматривает поступившие заявки имеющие отношение ее компетенции в мэрию и правительство города и так же использование ее земли в коммерческих целях. Комиссия запрашивает планы строительства, если оно не противоречит Генеральному плану города, и если есть изначальная проработка места постройки, Комиссия поручает Московскому земельному комитету подготовку места размещения объекта или предоставление земли в аренду.

В приказе мэра «Об установленных правилах проведения конкурсов на сдачу в долгосрочную аренду земельного участков в Москве» в протоколе результата конкурса подписываются все члены комиссии, которая участвовали в торгах.

Участники конкурса имеют право быть ознакомленными с решением. Когда будут подведены итоги, Организатор (специальная организация, выбранная комиссией чтобы провести торги) выдает победителю конкурса протокол о признании его победителем конкурса и приглашает явиться для заключения договора об аренде. Договор вступает в юридическую силу после регистрации в Росреестре.