Перепланировка сельского дома

В России перепланировка сельского дома ничем не отличается от внесения изменений в проект квартиры с точки зрения закона. Нормативные документы остаются те же самые, но, местные власти могут дополнительно предъявлять некоторые свои требования. Документацию можно подготовить самостоятельно или поручить это специалистам.

В первом случае требуется слишком много специальных знаний и навыков в расчетах. Во втором организация, имеющая допуск на этот вид деятельности, все сделает сама и отдаст их на согласование в соответствующие органы. От собственника потребуются документы, подтверждающие право собственности, проект. Он должен заключить с организацией договор, обсудить сроки, пояснить свои пожелания к новому проекту.

Перепланировка сельского дома происходит в несколько этапов. На первом этапе, при необходимости, составляется техническое заключение, которое подтверждает, что вмешательство в существующие конструкции не приведет к разрушению. На этом же этапе разрабатывается необходимая проектная документация, после чего все бумаги переходят в администрацию. Она имеет право потребовать согласования дополнительного, после чего, выдаст разрешение на производство работ. Только после этого можно приступать к ремонту, демонтажу, перестройке.

На втором этапе перепланировка сельского дома включает в себя приемку специальной комиссией выполненных работ. На третьем этапе в план каждого этажа вносятся изменения по факту. На последнем этапе необходимо оформление владельца на, теперь уже, новую собственность. Иначе права на нее теряются, так как того дома, который был в собственность оформлен, уже нет. Имеется новая полезная и общая площадь, новый проект, планы этажей, конфигурация комнат.

Перепланировка сельского дома на этапе строительства в плане оформления ничем не отличается от перестройки готового здания. Сэкономить удается лишь на демонтаже, поскольку, он становится не нужен, и сроках, с этим демонтажем связанных. Перепланировка старых домов всегда дороже, чем новых. Для частных домов, стоящих отдельно, не требуется получения согласия соседей, поскольку, никакой урон им нанесен быть не может.

В последний год в законодательство внесены некоторые изменения. Теперь перепланировка по факту может быть узаконена без проекта, комиссия не вызывается. Составляется техническое заключение о состоянии дома, вызывается техник БТИ, который вносит в план все изменения. Приемочная комиссия из представителей Управы района тоже стала не нужна.