Согласование перепланировки нежилых помещений

Процедура санкционирования перепланировки нежилых помещений связана с работой нескольких ведомств, отвечающих за разные сферы жизнедеятельности человека. Имеет смысл остановиться на том, какие детали требуется заранее обдумать и утвердить в различных инстанциях.

Согласование перепланировки нежилых помещений - процесс, связанный с большими объемами сложной документации. Какие тонкости желательно предусмотреть, чтобы избежать незапланированных расходов и свести к минимуму риски?

Противопожарная безопасность

Следует учесть ограничения, связанные с горючестью внутренних перегородок и применяемых в помещении отделочных материалов. Потребуется установить пожарную сигнализацию, огнетушители, предусмотреть пути эвакуации и наличие для этого аварийных выходов. Кроме того, обязательным является оборудование помещения системой дымоудаления, пожарозащитными тамбурами и другими специальными приспособлениями, в опасный момент позволяющих спасти жизни людей.

Гигиеническая оценка

В помещении могут отсутствовать или оказаться недостаточными системы вентиляции, кондиционирования, освещения, водопровода и канализации. Согласование перепланировки нежилых помещений невозможно без комплексной оценки всех параметров работниками СЭС. Также не останутся без внимания вопросы достаточной обеспеченности освещением, средней удельной площадью на каждого работника и посетителя, безопасностью используемого оборудования и материалов.

Безопасность

От Вас потребуется соблюдение всех предъявляемых МВД требований. Таких, как установка сигнализации и систем экстренной связи. Возможно, понадобится наличие охраны помещения в ночное время, системы видеонаблюдения, ограничения доступа и усиленных конструкций.

Подводные камни

Назначение объекта

Проектом перепланировки обязательно предусматривается, в каких целях планируется использовать помещение в будущем. Если оно не совпадает с существующим назначением, то придется менять назначение помещения. Для разных сфер деятельности, имеются разные способы обоснования и согласования перепрофилирования помещения.

Наличие отопления

Не каждое нежилое помещение оборудовано центральным отоплением. В зависимости от целей использования проектом должно быть предусмотрено оборудование системой отопления, а в случае отсутствия необходимости в этом, обосновывается ее отсутствие. Возможно, провести установку автономных систем обогрева. Для использования электрообогревателей большой мощности потребуется регистрация в Энергонадзоре. Для установки дизельных, бензиновых и газовых видов отопления - согласование с МЧС.

Электросеть

Проект перепланировки обязательно должен учитывать увеличение совокупной мощности всей системы электрификации. В случае, если имеющаяся максимальная мощность недостаточна, необходимо увеличение мощностей, получение дополнительных технических условий, усиление электрической сети, установка дополнительного трансформаторного автомата.

Напомним также, что перепланировка помещений без одобрения государственными органами является незаконной, и собственник помещения несет полную ответственность в соответствии с Административным кодексом РФ.