Перепланировка квартиры. Согласование.

Перепланировкой квартиры считается любое изменение фактической планировки жилья от поэтажного плана БТИ. В нормах действующего законодательства предусмотрено обязательное согласование перепланировки квартиры даже в случае небольших изменений ее планировки, в том числе и в квартирах так называемой "свободной" планировки. Воплощение в жизнь изменений в перепланировке квартир требует, прежде всего, документального оформления задуманных изменений, то есть согласование с соответствующими органами исполнительной власти перепланировки квартиры.

Сама процедура согласования перепланировки квартиры осуществляется поэтапно. Сначала необходимо собрать документы. К ним относятся:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
• копия лицевого счета;
• план квартиры и смежных с ней квартир;
• техпаспорт жилого помещения (последние документы выдает БТИ).

Согласование перепланировки, как правило, проходит поэтапно, в зависимости от сложности проекта и требований местных органов власти, т.е. один и тот же проект в различных городах может требовать различных согласований, что, в конечном итоге, отражается на сроках и стоимости услуг согласования перепланировки квартиры в целом. Для получения более полного перечня необходимых вам документов лучше обратиться к нашим специалистам.

Сам проект перепланировки представляет собой техническую документацию, отражающую относительно старой планировки изменения в помещении с обязательным учетом конструктивных особенностей и расположения инженерных коммуникаций.

Наши специалисты рады Вам помочь, если Вы хотите узаконить перепланировку квартиры. Перепланировку квартир по закону разрешено производить только после получения документально оформленного разрешения.

Стоимость согласования перепланировки варьируется и складывается из:

• совокупной стоимости услуг по согласованию перепланировки;
• стоимости самой проектной документации (техническое заключение о возможности перепланировки помещения и проект перепланировки);
• общей суммы официальных платежей, которые необходимо выплатить в различные инстанции за выдачу разрешений о возможности перепланировки и рассмотрение проектной документации.

Возможно осуществить легализацию неузаконенной перепланировки; или согласовать по эскизу, если работы состоят из:

• разъединение или объединение санузла (не выходя за его границы);
• разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (кроме межквартирных);
• обустройство проёмов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных);
• заделка дверных проёмов в несущих стенах и перегородках;
• обустройство перегородок без увеличения нагрузок на стеновые перекрытия;
• демонтаж инженерного оборудования, а также подводящих сетей в случае сохранения существующих стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков канализации;
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования (которая не влечет переоборудования по всему строению).

Законодательством запрещено в процессе перепланировки квартиры затрагивать характеристики надежности зданий (перекрытия, несущие стены, балки), изменять фасад, а также границы смежных помещений или присоединять часть общей площади к квартире.

Запрещено также:

• переносить в другую часть квартиры газовое оборудование;
• переделывать в санузел жилую комнату (или наоборот);
• пристраивать выше первого этажа отдельный балкон;
• сносить в квартире несущие стены;
• перенос или оборудование санузла над кухней соседей или жилой площадью (за исключением помещений на первом этаже или над нежилым помещением);
• расширение конфигураций кухни (или ее обустройство) за счет площади санузла или наоборот;
• уменьшение сечения или демонтаж вентиляционного канала (за исключением квартир на первом этаже);
• перенос радиаторов отопления в застекленных балконах и лоджиях;
• вырубка ниш;
• пробивка отверстий;
• устройство дверных проемов в панельных стыках в квартирах домов типовой серии.

Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов, которые всегда готовы помочь Вам на любом этапе согласования или легализации перепланировки квартиры.