Будущее - начинается в настоящем!

Перепланировка помещения
Юридический центр «ГРАД» поможет Вам легализовать перепланировку помещения, а также выполнить оформление перепланировки помещения с оформлением всех необходимых документов. Юридический центр «ГРАД» оказывает услуги по согласованию будущего ремонта офиса, дома и других помещений на высоком профессиональном уровне.
В отдельных случаях имеет смысл узаконить через суд свои изменения в помещение или по факту, после выполнения всех работ. Поручите нашим специалистам оформить перепланировку дома для Вас и получить разрешение на перепланировку квартиры, и Вам больше не придется ни о чем беспокоиться.
Порядок оформления перепланировки нежилых помещений, квартир, дома
Порядок оформления перепланировки помещений или квартиры следующий :
- обследование помещения и подготовка технического заключения, которое готовит только специализированная организация, имеющая допуск к данному виду работ.
На этом этапе уже фактически проводится согласование самовольной перепланировки с городскими службами. От обоснований, которые будут представлены в техническом заключении, зависит, возможно ли согласование самовольной перепланировки дома или какого либо другого помещения или нет, допустимы ли предстоящие изменения здания и соответствуют ли они градостроительным требованиям.
- разработка проекта будущего ремонта также осуществляется лишь проектной организацией с допуском для данного вида работ.
Оформление перепланировки дома или офиса невозможно без точно рассчитанного и грамотно спланированного проекта. План ремонта должен содержать в себе подробное обоснование возможности тех или иных изменений и основан на точных вычислениях и расчетах. При этом для каждой из согласующих инстанций важны свои определенные значения, лишь при наличии которых возможно получение положительного заключения.
- оформление перепланировки дома или офиса с уполномоченными организациями.
Перечень инстанций определяется в зависимости от сложности ремонта:
- Москомархитектуры;
- Госсанэпиднадзор;
- Госпожнадзор (ГО и ЧС);
- эксплуатирующая организация (УК, ДЕЗ, ТСЖ и т.п.);
- авторы проекта дома (если затрагиваются конструктивные элементы здания);
- газовая техническая инспекция (если в доме газ) и т.д.
Этот список строго определен законодательно, и он входит в обязательный порядок оформления перепланировки нежилых помещений, но в действительности все иначе. Требуются заключения именно определенных научно-исследовательских институтов и организаций. Ссылаются на общестроительные нормы. Предъявляются требования к согласованию проектной документации в полном составе для нового строительства. Здесь можно основательно застрять.
- подготовка документов:
- заявление о намечаемом ремонте, в котором содержатся необходимые сведения (перечень мероприятий) режим и продолжительность производства работ;
- документы БТИ - оригинал;
- правоустанавливающие документы (о собственности, аренде, право хозяйственного управления и т.д.);
- согласие всех долевых собственников;
- договор с проектной организацией на авторский надзор;
- учредительные документы (для юридических лиц);
- выписка из домовой книги (для квартир);
- выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные платежи (для квартир);
- техническое заключение (разрешение на перепланировку дома, офиса и других нежилых помещений, и их согласование) и т.д.
Разрешение на перепланировку квартиры в жилом доме выдает Мосжилинспекция после тщательной проверки всех документов на соответствие требованиям законодательства.
Согласование изменений производится Межведомственной городской комиссией, которая также выдает разрешение на перепланировку офиса в нежилом здании. Порядок оформления перепланировки нежилых помещений строго регламентирован и его несоблюдение приведет к отказу на согласование самовольной перепланировки и возможен отказ в выдаче разрешения на перепланировку офиса.
Производится выход проверяющих для визуального анализа на предмет соответствия заявленного объекта представленной технической документации. Если все в порядке, объект выносится на комиссию, где происходит рассмотрение всех материалов для принятия решения, возможно ли оформить перепланировку. В случае положительного решения, оформляется разрешение на перепланировку дома, и легализация ремонта офиса или дома завершена.
- согласование перепланировки дома или разрешение на перепланировку офиса подтверждается разрешением на изменения в помещении.
В случае отказа в выдаче разрешения на изменения в помещении, все же возможно узаконить изменения квартиры через суд.
- ремонтно - строительные работы выполняются в соответствии с согласованным проектом, а если ремонт уже прошел и вы не согласовали проект то мы сможем узаконить через суд.
В процессе ремонта должен вестись журнал работ, составляются Акты на скрытые работы (например: гидроизоляция санузла, монтаж усиления метало-конструкций проема в несущей стене). Необходимо приглашать представителей эксплуатирующих и инженерных организаций для фиксации соответствия работ по проекту.
- выполненные работы сдаются приемочной комиссии, после чего подписывается Акт приемки;
- далее вносятся изменения в техническую документацию;
- производится инвентаризация;
Проверяющий делает замеры вновь образованных помещений. Сверяет соответствие изменений, которые были запланированы в согласованном проекте. После этого выдается уточненный технический и кадастровый план.
- но и это еще не все!
Оформление перепланировки дома, офиса или других нежилых помещений, заканчивается переоформлением документов о собственности, в которых указывается нынешний план квартиры. В свидетельство о праве собственности квартиры вносятся изменения: конфигурация, количество комнат, высота помещений, общая площадь и т.п.
Согласование самовольной перепланировки помещения выполняется примерно в аналогичном порядке, но с большими нюансами, о которых, как правило, профессионалы не сообщают и из-за этого легализовать перепланировку становится трудней.
При изменении инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования) необходимо согласовать проект перепланировки помещения дополнительно с соответствующими организациями (Московская кабельная сеть, Моссвет, Управление топливно - энергетического хозяйства, МГП «Мосводоканал», тепловые сети АО «Мосэнерго», Мосгосэнергонадзор, МГПО «Мосгаз» и т.д.).
Юридический центр «ГРАД» предлагает свои услуги по плановому согласованию изменений в квартире. С нами легализация перепланировки пройдет легко и непринужденно. Вам не придется ломать голову над тем, как легализовать перепланировку, мы сделаем все за Вас!
Наши специалисты также имеют положительный опыт, позволяющий узаконить через суд, практически все Ваши изменения в помещение, что тоже вполне эффективно может быть применено нашими клиентами.
Мы будем рады сотрудничать с Вами, что бы в дальнейшем Вы смогли жить и радоваться жизни.
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.