Перевод в земли населенных пунктов

Для покупателей земельных участков аббревиатура ИЖС (так коротко называют индивидуальное жилищное строительство) является важным преимуществом. Это вид разрешенного использования, с помощью которого возможно оформить регистрацию в доме, который был построен на участке. Также, как правило, к таким участком быстрее проводят коммуникацию.

Но далеко не все знают, что ИЖС также означает и объект жилищного строительства. То есть такой дом может быть построен и не на земле ИЖС, но быть вполне законным. Из-за этого возникает много проблем. Покупатели верят, что купив дом, они в дальнейшем смогут оформить землю, на которой стоит дом, под ИЖС. Но такое оформление невозможно. В лучшем случае его смогут изменить “на дачное строительство”. Вот почему при покупке земли нужно знать, как можно осуществить перевод в земли населенных пунктов.

Но до того, как перевести, например, дачный участок в ИЖС, в первую очередь надо изменить категорию земли. А при переводе возникают множество трудностей. В первую очередь нужно знать, что земли, которые относятся к категории земель населенных пунктов, расположены в пределах населенного пункта. Перевод в земли населенных пунктов возможен только при расширении границ соответствующего населенного пункта. Если же участок земли не имеет возможности войти в населенный пункт, то перевод в земли населенных пунктов станет невозможным. И вы сможете зарегистрировать дом на участке как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Регистрация станет возможной тогда, когда вид разрешенного использования вашего участка оформлен, как для дачного строительства. А построенный дом должен соответствовать нормативам и требованиям законодательства, иначе его просто не признают пригодным для жилья, то есть жилым.

Для тех, кто хочет воспользоваться всеми преимуществами индивидуального жилищного строительства, наилучшим вариантом можно назвать приобретение земли, у которой есть нужная категория и нужный вид разрешенного использования.

А если вы приобрели землю иной категории, то вы сами должны осуществить перевод в земли населенных пунктов. Перевод - довольно долгий процесс. В первую очередь важно подать ходатайство. Ходатайство подается в соответствующий орган местного самоуправления или же в соответствующий исполнительный орган государственной власти. В ходатайстве нужно указать такие данные, как:

  • кадастровый номер участка;
  • категорию, в состав которой входит участок;
  • ту категорию, в которую должен осуществиться перевод земли;
  • документы, которые доказывают право на участок.

В ходатайстве также нужно обосновать перевод земли.

Следующий этап перевода - это рассмотрение ходатайства. Законодательством предусмотрены основания для отказа ходатайства. Ходатайство не рассматривается, если его подало ненадлежащее лицо, например, тот, кто не является собственником земельного участка или не имеет право подать ходатайство в соответствии с законодательством. Также Вы получите отказ, если ходатайство не соответствует требованиям законодательства. После того, как ходатайство было рассмотрено, принимается акт, согласно которому либо производится перевод в земли населенных пунктов, либо органы власти отказывают в переводе. Акт принимается в течение двух месяцев после подачи ходатайства. А лицо, которое подало ходатайство, оповещается о принятии акта в течение 14 дней.

Наша компания готова помочь Вам пройти эту непростую процедуру быстро и без проблем.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты