Изменение вида использования земли

В соответствии с Земельным кодексом РФ, каждый участок земли имеет свою категорию. Она определяется целевым назначением участка, например:

• земли промышленного назначения;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли водного и лесного фонда;
• земли поселений;
• земли запаса.

Для каждой категории определен свой вид разрешенного использования. Например, сельскохозяйственные земли можно использовать для:

• садоводства;
• дачного строительства;
• крестьянско-фермерского хозяйства;
• личного подсобного хозяйства.

Довольно часто возникает необходимость изменить вид использования земли. Наиболее популярные ситуации, когда подсобное хозяйство меняется на дачное строительство (изменение в пределах одной категории) или требуется изменение вида использования земли сельхозназначения на земли поселений (изменение категории).

Владелец земельного участка может запустить процесс изменения вида использования земли, подав ходатайство, которое рассматривается в органах местного самоуправления. В ходатайстве указывается кадастровый номер участка, его категория, обосновывается необходимость изменения использования земли. Если меняется категория, то сразу определяется новый вид использования. Можно поменять только вид использования в рамках одной категории.

Не разрешается изменение вида использования земли в следующих случаях:

• законом РФ запрещен или ограничен перевод данного земельного участка в другую категорию;
• государственная экологическая экспертиза дала отрицательное заключение;
• обнаружено несоответствие нового вида использования земель ранее утвержденным планам.

Кроме того, необходимо получить согласие на изменение вида использования земли у владельцев соседних земельных участков и оформить его в нотариальной конторе.

Далее в местную администрацию подается пакет документов:

• паспорт владельца участка;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• план участка;
• документы, подтверждающие право собственности на участок;
• заключение экологической экспертизы;
• расчеты потерь в результате изменения использования земли для сельскохозяйственных земель и лесного фонда;
• согласие на изменение использования земли.

Ждать придется довольно долго: от четырех до пяти месяцев. Вам должны выдать новый кадастровый план участка и свидетельство о праве собственности с измененным видом использования земли.

Вам могут отказать в рассмотрении ходатайства, если документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона. Кроме того, существуют особенности при изменении различных категорий земель. Поэтому рекомендуем обратиться к профессионалам для качественного оформления документов. Такую услугу оказывают сотрудники нашей компании. Наш опыт и квалификация позволят сэкономить Ваше время и деньги.