Отзывы на Яндексе
Изменить разрешенное использование земли - схема работы

Изменить разрешенное использование земли

Определение и фиксация установленной категории земли является важной составляющей в любой документации, в актах органов власти и других возможных вариантах письменного оформления совершения сделок, договоров, объектом которых будет земельный участок.

В частности понятие категории земли связанно с определением возможности пользоваться ей различными способами.

Довольно близкими по способу использования являются земли сельскохозяйственного значения и земли населенных пунктов, так как и в одном, и в другом случае допускается ведение хозяйства владельцами участка. Однако если землю используют для осуществления индивидуального жилищного строительства, то здесь уже присутствуют серьезные отличия. Если на землях населенных пунктов строительство разрешено, то для земель сельскохозяйственного назначения использования нет.

С этим обстоятельством связанна и разница в цене между указанными видами земли, как показывает практика, рыночная стоимость земель сельскохозяйственного назначения в несколько раз меньше. Законодательство предусматривает возможность изменить разрешенное использование земли путем перевода земель из одной категории в другую, и, конечно же, обладатели более дешевых земель стремятся его осуществить. К тому же назревает дефицит земель населенных пунктов, следовательно, их цена по прогнозам будет повышаться.

Перевод с целью изменить разрешенное использование земли дело не минутное и, следовательно, довольно затратное по времени и по силам. Существуют и иные способы заниматься возведением своего дома на землях сельскохозяйственного назначения. Этот способ абсолютно законен, осуществляется гораздо быстрее и не требует смены категории земли.

Помимо личного подсобного хозяйства эта категория земли допускает возможность ведения крестьянско - фермерского хозяйства, садоводства и дачного строительства. Именно дачное строительство позволит обзавестись жильем с официальной регистрацией без необходимости изменять разрешенное использование земли.

Выбрать вид использования земли, разрешенной для данной категории, можно, также осуществив перевод либо путем выбора варианта из перечня, предложенного законодателем, либо без перевода.

Конечно же, даже второй вариант предусматривает необходимость осуществить некоторые действия с целью изменить разрешенное использование земли, в частности необходимо подать заявление для получения разрешения об изменении вида использования земли. Заявление должно быть направленно в муниципальный орган. Изменение осуществляется не иначе, как с учетом схем территориальной организации муниципальных районов, генеральным планом муниципального образования и, конечно же, с соблюдением требований градостроительного законодательства и технических регламентов. Затем наступает очередь проведения слушаний. В слушаниях принимают участие граждане, обладающие смежными участками, а также проживающие в границах установленной территории. Указанные граждане имеют право высказываться относительно своих предложений и замечаний, касающихся смены использования участка. На основании полученных в результате слушаний данных, а именно рекомендаций комиссии, организовавшей их проведение, решение об изменении вида использования участка либо отказа будет принимать глава местной администрации.

Наша компания обладает разносторонним опытом в вопросах изменения разрешенного использования земли и готова предоставить Вам услуги по юридическому сопровождению этого непростого процесса.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.