Отзывы на Яндексе
Перевод особо охраняемых земель - схема работы

Перевод особо охраняемых земель

Перевод особо охраняемых земельВы являетесь застройщиком или обычным человеком, который хочет приобрести землю под жилое строительство, но все места раскуплены и осталось только особо охраняемые зоны? Тогда Вам эту статью просто необходимо прочесть! В ней Вы узнаете о всех нюансах такого перевода, а в конце, Вас ждет бонус, который расскажет о том, как быстрее решить данный вопрос!

Сегодня на территории Российской Федерации, приватизацией земли под возведение населенных пунктов, интересуются с каждым годом все больше и больше компаний. По этой причине, частные инвесторы задаются вопросом о приобретении и переводе особо охраняемых земель под ИЖС.

В связи с достаточно жестким законодательством, не каждую данную территорию можно приобрести в собственность. Тут появляется вопрос, как можно купить особо охраняемую землю и каким образом осуществить перевод в землю под ИЖС. Ответы Вы найдете в данной статье.

Какие земли относятся к особо охраняемым территориям?

Опираясь на Земельный кодекс РФ, то можно понять, что к землям особо охраняемых территорий и объектов относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты  из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Такие земли, в зависимости от назначения делятся в группы:

  • курорты и лечебно-оздоровительные территории;
  • природоохранная местность: историко-культурные земли, научные и другие ценные земли.

Это не полный список категорий, поскольку органы государственной власти имеют право на установление других видов земель, например земли с охраняемой береговой линией или микро заповедники.

На основании типа особо охраняемой территории, земли можно разделить на категории:

          1. Особо охраняемые природные территории:

  • государственные заповедные зоны;
  • территории национальных парков;
  • земли государственного природного заказника;
  • ботанические сады и дендрарии;
  • земли с памятниками природы;
  • курорты и лечебно-оздоровительные местности;
  • природные парки;
  • земли коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

          2. Природоохранные территории. К таким землям относятся земли запретных и нерестоохранных полос.

          3. Другие земли, которые выполняют природо - охранную функцию.

Какие категории можно перевести, а какие нельзя

Перевод особо охраняемых земельТерритории, которые относятся к категории ценных и особо охраняемых земель с объектами культурных ценностей находятся в приоритете по сохранению неприкосновенности. То есть перевод таких земель ограничен или вовсе невозможен. Категорически запрещён перевод земель, которые принадлежат землям историко - культурного назначения.

Так же невозможен перевод земель, которые относятся к территориям государственных заповедных зон. Участки земли, которые находятся на территории парка, невозможно приватизировать ни при каких обстоятельствах.

Земли, которые наделены исторической ценностью и применяются в соответствии со своим прямым назначением, пользованием в других целях такой территории ограниченно или невозможно вовсе.

Таким образом, получается, что земли, которые имеют объекты культурной ценности, иные особо ценные земли и земли с особо охраняемой территорией, невозможно перевести под другие земли или имеют для приватизации строгие ограничения.

Территории природных государственных заказников и земли им принадлежащие могут быть приватизированы, в отличие от заповедников. Более того, в первом случае возможно даже уничтожение данной зоны.

Перевод особо охраняемых земель зависит напрямую от правового режима категории земли.

Категорическое запрещение на перевод земель имеют территории, которые указаны в статьях 95 и 99 Земельного кодекса РФ.

Те земли, которые отображаются в пунктах статей 97, 98 и 100 Земельного кодекса РФ допускаются к переводу в другие категории, но при соблюдении определенных правил.

Единственное условие, которое разрешит приватизировать землю, это утрата ценности такой земли. В таком случае не важно, будь то заповедник или же земля, которая несла историческое наследие, перевод такой земли возможен.

Перевод земель особо охраняемых территорий может быть возможен при имеющемся документе с положительными заключениями государственной экологической экспертизой и иных экспертиз в соответствии с законодательством РФ.

Если Вы хотите совершить перевод особо охраняемых земель в категорию, в которой разрешено возведение построек, то наши специалисты Вам в этом помогут. Они окажут поддержку в решении данного вопроса и помогут его решить как можно быстрее!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.