Отзывы на Яндексе
Перевод земель садоводства - схема работы

Перевод земель садоводства

Перевод земель садоводстваДанная статья расскажет Вам о том, что такое ИЖС и СНТ, покажет в чем отличия данных типов земель, как перевести землю из СНТ в ИЖС и раскроет все плюсы и минусы этих типов земель.

Ежегодно все больше и больше людей приобретает недвижимость за городом. Основная причина заключается в том, что мы стараемся подальше уйти от городской суеты и жить в более чистом районе с экологической точки зрения. Идеальный вариант – это приобретение земли в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и заняться вопросом перевода земли из садоводства в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Почему в СНТ? Ответ прост. В большинстве своем, инфраструктура в товарищества налажена, тем самым вам не нужно будет в дальнейшем решать многие вопросы по обустройству земли. Возникает множество вопросов: как совершить перевод земли садоводства, в чем разница между СНТ и ИЖС, в чем заключаются преимущества и недостатки ИЖС и многие другие. Наша компания с удовольствием поможет вам разобраться с этими вопросами, и мы поможем Вам их решить.

Что такое ИЖС и в чем отличие от СНТ?

Как написано выше, это индивидуальное жилищное строительство, а значит, что на её территории Вы можете строить, что захотите и как захотите, но все строения возводятся за Ваш счет и вашими силами. Обратите внимание на некоторые моменты при выборе земель под ИЖС:

  • жилые дома не могут быть построены более чем 3 этажа;
  • в доме может проживать только одна семья;
  • постройка дома должна начаться в течение 3 лет с момента покупки территории.

В СНТ граждане объединены вопросами об огородничестве, садоводстве и ведении натурального хозяйства. Итак, исходя из раскрытия понятий, можно выделить следующие различия:

Целевое назначение. На землях ИЖС можно строить дома для постоянного проживания, на территории СНТ возможно только дачные дома для ведения сельского хозяйства.

Регистрация в доме на ИЖС не вызывает сложностей. В доме на территории СНТ прописаться не возможно.

Земли индивидуального жилища находятся в части населенных пунктов, а земля товарищества к участку сельхозназначения.

Развитие СНТ возможно только за счет его участников, земли ижс развиваются под началом государства.

Преимущества ИЖС

Перевод земель садоводстваПрописка. Любой гражданин может зарегистрировать в построенном жилом доме и получать почтовые уведомления, а так же прописать своих родственников.

Ежегодное финансирование государством земель ИЖС для развития. Такие земли имеют всю необходимую инфраструктуру: детские сады, школы, дороги, больницы, коммуникации и многое другое.

После постройки дома на земле, предназначенной под ИЖС, есть возможность оформления имущественного налогового вычета.

Участок земли под ИЖС может выступать в роли залога для банка.

Недостатки ИЖС

Ограничение по размерам земли. У каждого региона свои пределы.

Необходимо разрешение на постройку дома.

Придерживаться норм ГОСТ и СНиП.

Во время строительства, постройку вводят в эксплуатацию после согласования с инстанциями.

Нет гарантий в качестве дорог и коммуникаций.

Процесс перевода СНТ в ИЖС

При переводе земли из садоводства в ИЖС необходимо подать заявление в органы местной администрации, которая занимается вопросами о переводе земель СНТ. К этой бумаге потребуется приложить ряд документов об участке, который Вы хотите перевести. При условии, что пакет документов был полностью собран, ходатайство составлено верно, администрация даст Вам ответ или положительный, или отрицательный. При отказе о переводе земли СНТ, к акту будет прикреплен обоснованный отказ.  

Условия для перевода земель садоводства

Для того чтобы Вы получили положительный ответ, вам придется соблюдать некоторые условия и действия.

  • изменить категорию земли;
  • построить дом с учетом всех требований и иметь все необходимые коммуникации;
  • собрать пакет документов.

Этапы перевода земли

Сбор всех необходимых документов: паспорт заявителя, выписка из кадастра, ЕГРП, согласие на перевод земли садоводства в другую категорию.

Подача заявления о переводе земель садоводства. В бумаге необходимо отобразить всю информацию об участке, а так же указание на бумагу, которая подтверждает, что только заявитель имеет право на данную землю. К ходатайству прикладываются документы, которые перечислены выше и подаются в местную администрацию.

Общий срок рассмотрения заявления – 2 месяца.

Со стороны может показаться, что перевод земли из садоводства в ижс простое дело, но как показывает практика, трудности могут возникнуть уже на первых этапах процесса.

Наша компания оказывает услуги в сфере перевода земель садоводства и поможет решить все возникающие у Вас вопросы.  

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.