Перевод земли под магазин

Решили, что хотите построить магазин на своем участке и стать монополистом в своем дачном квартале, но не знаете что для этого нужно? Тогда эта статья поможет Вам разобраться с этим вопросом.

Вы хотите производить коммерческую деятельность на своей земле, например, построить магазин, но возникает вопрос – как это сделать правильно, то есть по закону? Тогда эта статья специально для Вас!

Для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности на своем участке, нужно чтобы Ваша земля относилась к категории коммерческой земли. Если она не относиться к таковой, то не стоит огорчаться заранее, мы расскажем сейчас, как перевести землю в коммерческую.

Изменение статуса земли

Застройка различными объектами, как жилыми, так и не жилыми разрешена только на земле поселения. Именно по этой причине, такая земля имеет высокий спрос. Землю, которая предназначена для сельскохозяйственной деятельности в дальнейшем, можно перевести в категорию заселения. Именно по этой причине такая земля обладает высоким спросом.

Перевод земли в коммерческую из земель ИЖС

Перевод земли – дело более простое, чем замена одной категории земли на другую. Это объясняется тем, что в нашем случае, задействованы более низкие инстанции. Перевод земли под магазин осуществить можно только при соблюдении некоторых правил и условий. Замена вида земель, осуществляется под присмотром местных органов самоуправления. Если, перевести хотите крупный участок, то в таком случае, обращаться следует к органам государственной власти.

Спустя небольшой промежуток времени, после получения органами власти бумаги с прошением о переводе, назначается слушание, где и вынесут вердикт. При переводе земли в коммерческую под магазин, главным условием будет согласие соседей. Это не означает, что все соседи со 100% уверенностью согласиться с Вами и принять Ваше решение, но чем больше будет таковых, тем больше у Вас шансов на перевод земли.

Порядок действий и куда вы должны обратиться

Вам следует составить ходатайство и собрать все документы, которые понадобятся. Далее, с этими бумагами Вы идете в органы местного самоуправления, где Вам назначают сроки слушания. По окончании слушаний будет либо разрешено изменить вид земли, либо нет. При отрицательном ответе, Вам укажут на то, какие ошибки необходимо устранить к следующему разу. При любом решении, Вам выдадут акт, где все подробно будет написано. На такой процедуре принимают участие и соседи, которые могут высказываться как «за», так и «против».

Переводом земли в коммерческую в большинстве случаев занимаются органы местного регулирования. Если же у Вас территория находится в черте города или в близлежащих районах, а так же, планируется перевод довольно крупного участка земли, то в таких случаях обращаться уже стоит в органы государственной сласти. Вопрос о переводе будут решать разные органы, зависит это от владельца земли.

Необходимые документы

Вместе с прошением вам следует приложить следующие документы:

• кадастровый номер Вашего участка;
• заверенные копии свидетельства о регистрации права;
• заверенная копия кадастрового паспорта.

Обратите внимание на тот факт, что с первого января 2018 года, особое внимание будет уделяться записи, в которой указаны точные границы вашей земли. Иначе, с вашим участком нельзя будет произвести никаких манипуляций, например, продать или заложить без фиксации описания границ. Это условие регламентировано поправками к Земельному кодексу.

 

Если вы являетесь юридическим лицом, то в ходатайстве вам нужно будет указать следующие данные:

• фирменное имя организации;
• фамилию имя и отчество предпринимателя;
• почтовый адрес фирмы;
• организационно - правовую форму предприятия.

Для физического лица достаточно будет просто указать фамилию имя и отчество человека, который имеет право на эту землю.

При переводе земли в коммерческую, Вам нужно будет оплатить некоторые услуги:

• публикацию о результате слушания в местную прессу;
• публикацию о проведении слушания;
• работу главного районного архитектора, главы по земельным вопросам, и в отдельных случаях, других инстанций.

Процесс перевода земли под магазин у Вас может занять долгое количество времени, все будет зависеть от того, как быстро Вам удастся собрать все необходимые документы и от назначенной даты слушаний.

В нашей компании работают только опытные сотрудники, которые помогут Вам со сбором необходимых бумаг и ответят на все интересующие Вас вопросы.