Перевод земли под строительство

В настоящее время существует несколько вариантов перевода земель, предназначенных для сельского хозяйства, чтобы использовать их в дальнейшем под строительство. Одним из самых распространенным является вариант перевода сельскохозяйственных земель под постройку дачи. После того, как вы осуществите перевод земли под строительство дачи, на данном участке можно возводить дома для постоянного круглогодичного проживания с дальнейшей возможностью регистрации.

Перевод земли под строительствоПомимо всего прочего, для земельных участков под строительство дачного хозяйства можно еще получить разрешение на электрификацию и газификацию. И по этой причине многие при осуществлении перевода участка земли в ИЖС отдают предпочтение подобной разрешительной процедуре. Во многом данное оформление имеет те же достоинства, но вот перевод осуществляется намного быстрее и требует меньше затрат.

Перевод земель в другую категорию представляет собой изменение самой категории, то есть земля из сельскохозяйственных земель переводится в земли поселений. Таким образом, земельный участок приобретает все правовые преимущества, позволяющие использовать ее возможности в более широком спектре.

Поэтому, после подобного перевода участок земли становится более ценным и существенно поднимается в цене. Вы прилагаете минимум усилий и вложений - и в ответ получаете прибыль, многократно превышающую расходы.

Примерный алгоритм действий при переводе земель сельскохозяйственных под земельный участок для дачного строительства.

          1. Земельный участок должен находиться в собственности.

          2. Сельское муниципальное образование в лице администрации, на чьей территории находится данный участок земли, должно походатайствовать перед администрацией муниципального района предоставлении лицу разрешенного вида эксплуатации земельного участка без перехода в новую категорию.

Перевод земли под строительство          3. После того, как сельская администрация подала ходатайство, глава администрации муниципального района по данному ходатайству дает поручение комитету по управлению имуществом, а также управлению архитектуры подготовить соответствующие материалы для проведения публичных слушаний. На этих слушаниях должен быть рассмотрены все вопросы, связанные с изменением вида разрешенной эксплуатации указанного участка земли.

Должен быть назначен день для проведения данных публичных слушаний. Каждый желающий вправе выступить и представить возражения на перевод земли под строительство. О назначении публичных слушаний сотрудниками управления архитектуры готовится постановление, которое должно быть подписано главой муниципального района.

          4. Вынесенное постановление о дне проведения данных публичных слушаний публикуется в средствах массовой информации.

Перевод земли под строительство          5. В назначенный день в определенном месте проводятся публичные слушания по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка. Здесь будут фиксироваться все лица, которые там будут присутствовать, а также их место жительства и паспортные, контактные данные. Здесь же будет составлен протокол проведения публичных слушаний, и этот протокол подпишут председатель (или руководитель данного поселения), а также его секретарь.

          6. После проведения вышеперечисленных манипуляций районная администрация издает "Заключение по результатам публичных слушаний", которое подписывается главой администрации муниципального района.

          7. По факту проведения данных слушаний и написания заключения по результатам проведенных публичных слушаний публикуются сообщения в местных средствах массовой информации.

Перевод земли под строительство          8. Глава муниципального района выносит постановление об изменении вида разрешенного использования участка земли и поручает районному отделу управления федерального агенства кадастра недвижимости внести соответствующие изменения в учетно-земельную документацию.

          9. Для смены назначения участка земли, не путать с переводом земли в другую категорию, документы направляются в территориальный отдел федеральной службы регистрации движимости.

          10. В ответ отдел районного управления российской недвижимостью, под которым подписывается руководитель данного управления, сообщает о внесении в госреестр земельных участков района кадастров сведений о виде разрешенной эксплуатации участка земли.

          11. Районный отдел управления российской недвижимостью готовит нормативный акт для расчета кадастровой стоимости данного участка земли.

          12. Собственник участка подает заявление в районный отдел управления Роснедвижимостью о проведении кадастрового учета и текущих изменениях, в частности, изменениях вида разрешенного использования земельного участка с присвоенным кадастровым номером.

Перевод земли под строительство          13. После получения выписки от земельного государственного кадастра, в котором указывается новый вид разрешеного использования участка земли, вносятся изменения в госреестр прав.

          14. Получение свидетельства о госрегистрации прав собственности на участок земли с новым видом разрешенного использования возможно в территориальном отделе управления федеральной регистрационной службы.

Тем не менее, собственнику не обязательно вносить изменения в свидетельство о праве собственности, поскольку в едином реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним уже содержатся сведения о новом виде разрешенного использования данного земельного участка.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты