Порядок перевода земель

Любой земельный участок на территории Российской Федерации обладает двумя характеристиками: он имеет собственника и категорию, определяющую его назначение. Всего существует семь категорий земель:

  • лесные земли;
  • земли водного фонда;
  • сельскохозяйственные земли;
  • земли специального назначения, предназначенные для использования промышленностью, транспортом, министерством обороны, телевидением и т.п.;
  • земли, предназначенные для поселений;
  • запасные земли.

Категорию конкретного участка земли можно изменить. Для этого введен так называемый порядок перевода земель.

В зависимости от собственника земли подразделяются на

  • федеральные;
  • земли субъектов РФ;
  • земли в муниципальной собственности;
  • земли в частной собственности.

Закон определяет порядок перевода земель следующим образом: изменить категорию земельного участка может только орган власти, в подчинении которого находится участок. Например, если участок сельскохозяйственной земли подвергся загрязнению (химическому или радиоактивному), он должен быть переведен в земли запаса. На таком участке нельзя производить и реализовывать продукцию сельского хозяйства.

В настоящее время перевод земель, то есть процесс изменения категории участка земли, возможен только по решению органов власти (органов местного самоуправления, субъектов федерации или, Правительства Российской Федерации). Потребность в смене категории земельного участка может быть связана с загрязнением (например, химическим), либо с необходимостью в увеличении площадей земли другой категории (например, в связи с повышением рождаемости некоторые области вынуждены переводить сельскохозяйственные земли в земли под поселение). Перевод должен быть согласован с собственником земли. В случае если собственник участка – частное лицо, он может быть выкуплен.

В связи с популярным сегодня коттеджным строительством, часто возникает потребность в переводе лесных земель в другие категории. В этом случае порядок перевода земель достаточно сложен: заинтересованное лицо (заявитель) оформляет необходимые документы и подает их в агентство лесного хозяйства. Уровень агентства зависит от категории лесного участка. Пакет документов весьма внушителен (порядка двадцати актов, справок и заключений). Необходимо также документальное обоснование выбора участка. Для этого заявитель должен рассмотреть несколько возможных вариантов расположения лесных участков, дать их сравнительную характеристику и доказать, что перевод лесной земли в нелесную нанесет минимальный ущерб экономике и экологии региона.

К пакету документов прилагаются схемы и планы расположения лесного участка, а также результаты экологической экспертизы на фирменном бланке. Особое внимание уделяется подлинности документов и грамотности их исполнения. В случае несоответствия документов нормативам, они отправляются на дооформление.

Излишне говорить, что работу по оформлению документации следует доверить профессионалам, ведь от этого зависит скорость прохождения всех процедур и их эффективность. Наши специалисты хорошо знакомы с порядком перевода земель различных категорий, в том числе и лесных земель. Их знания и опыт помогут вам решить ваши проблемы в оптимальные сроки и за оптимальную цену.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты