Будущее - начинается в настоящем!
Правильное оформление частного дома
Прежде всего, оформление частного дома требует следующих условий:
- Наличие неоформленного загородного дома (при том, что у вас нет документов, удостоверяющих ваше право на частную собственность).
- Нахождение этого дома на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, именуемом попросту ЛПХ.
Для сведения: Информация об участке обычно бывает указана в документе, подтверждающем ваше право на владение землёй (список представлен ниже).
Поставленная задача
Дабы иметь возможность распоряжаться домом без каких-либо запретов и ограничений на пользование земельным участком, а также защищать права в случае посягательств на вашу собственность, вы можете получить документ, подтверждающий ваши права. Такой документ называется свидетельством о регистрации собственности на частный дом.
Предпринимаемые действия
- Прежде всего, необходимо заняться оформлением технического паспорта дома.
Для этого нужно подать заявку в организацию, занимающуюся учётом объектов недвижимости. Ныне эту функцию выполняет организация БТИ, или бюро технической регистрации.
На заметку: Для того, чтобы узаконить оформление частного дома необходим специальный техпаспорт, который обычно оформляется на специальном бланке. К 1 сентября этот документ будет утвержден уже официально, при вступлении закона по этой тематике.
- Во-вторых, для того, чтобы оформить право собственности на дом, нужно пройти оформление документов на частный дом.
Для этой цели понадобится документ для удостоверения личности, технический паспорт дома, а также документ на участок, на котором построен дом. Оформление покупки частного дома включает в себя все перечисленные аспекты.
В последнем документе лежит указание основания приобретения данного участка: договор на оформление купли продажи частного дома, акт местных властных органов о предоставлении земельного участка, а также свидетельство о праве наследования.
Следует отметить, что для приусадебного земельного участка выписка из хозяйственной книги (которую обязана выдать местная администрация) и есть документ, который можно назвать правоустанавливающим.
Не забудьте отметить следующие аспекты:
Оформление частного дома в собственность после введения современной системы госрегистрации прав на недвижимость (то есть после 1999 г. и позднее), даёт право не предъявлять документ, устанавливающий права. Однако это разрешение доступно лишь тем, кто обладает современным свидетельством о государственной регистрации права собственности на участок (зеленый бланк).
Для сведения: Лицам, имеющим на руках свидетельство о госрегистрации собственности на участок, положено освобождение от предъявления кадастрового плана участка.
К слову сказать, акт о вводе в эксплуатацию и разрешение на оформление строительства частного дома отнюдь не всегда не обязательны. Если начало строительства дома пришлось на время активизации современного Градостроительного кодекса, то было бы нелишне заручиться одобрением на строительство.
- Теперь необходимо подать собранные документы на государственную регистрацию.
Для этого нужно обратиться в местный орган регистрационной федслужбы по местонахождению участка, чьи координаты легко получить в местных органах власти или попросту в справочной службе.
На заметку: Сдавая документы в Росрегистрационный отдел, необходимо подать запрос на заполнение бланка заявления о госрегистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.
- Росрегистрация выдает свидетельство о регистрации права собственности на объект жилищного строительства и проводит саму регистрацию.
Таким образом, оформление частного дома при должном подходе не такое уж трудоёмкое дело, если придерживаться перечисленных рекомендаций и хотя бы поверхностно быть знакомыми и основными законами и аспектами в юридической сфере.
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.