Разработка проекта планировки территории

ППТ и ПМТ – что это, и для чего они необходимы?

Разработка проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) требуется для уточнения размещения планируемых объектов кап. строительства в соответствии с регламентом Генплана и Правилами землепользования, а также прилегающих площадей, улиц и бульваров, парков и скверов, набережных, других общественных зон и коммуникаций.

Если в составе проекта планирования территории необходимо использование межевания, тогда дополнительно в него включают разработку проекта межевания территории, который разбивает её на отдельные земельные участки.

Какие стадии разработки ППТ существуют?

1. Сбор необходимых документов для анализа ситуации в градостроительстве данного участка.
2. Разработка презентационных и обосновывающих материалов.
3. Получение Разрешения.
4. Сбор исходной информации с целью разработки ППТ.
5. Разработка проекта участка.
6. Разработка проекта межевания территории (ПМТ).
7. Согласование, утверждение ППТ и ПМТ.
8. Получение утверждающего Акта.

Структура и составные части ППТ.

Структуру ППТ составляет утверждаемая её часть, являющаяся законом градостроения. Её состав включают:

• Чертёж прилегающей территории, обозначение всех её границ.
• Характеристика территории, обеспечение жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур.
• Очерёдность планируемого территориального развития.

Помимо этого, также разрабатывается документация обоснования. Сюда включены:

• топографические карты участка;
• результаты проектно-инженерных изысканий;
• различные схемы обоснования;
• перечень комплексных природоохранных мероприятий, вариантов по защите территории в режиме ГО и ЧС, и многое другое.

Где и как получить разрешительные документы, согласовать и утвердить ППТ?

Прежде чем приступить к разработке ППТ, на это нужно получить разрешающую документацию от органов местного самоуправления.

Далее, проводится согласование ППТ:

• с Администрацией муниципалитета города;
• с Главным Архитектором города;
• с инженерно-техническими службами города;
• с различными участниками градостроительства (территориальных комиссий, министерств, ведомств, проектных институтов);
• с отделом по охране природных ресурсов города (в некоторых случаях);

Затем, в ходе общественных слушаний вся разработанная документация утверждается, все изменения вносятся в Генплан застройки города.

Какие факторы влияют на цену за услуги разработки и утверждения ППТ и ПМТ?

Как следует из практики, разработка проекта участка, а также разработка проекта планировки и межевания территории представляет собой весьма трудоёмкий, энергозатратный и длительный процесс.

Юридический центр «Град» поможет комплексно решить все вопросы согласования Вашего проекта, вплоть до полной его реализации и ввода в эксплуатацию. Мы предлагаем гибкий подход к ценообразованию, исходя из основных параметров:

• Площади участка и строительного объекта
• Сроков реализации данного проекта.
• Индивидуальных параметров участка.

Для чёткого определения расчётных задач рекомендуем обратиться непосредственно к специалистам нашего центра.