Разрешение на реконструкцию

Каждый владелец недвижимости хотел бы сделать площадь своего объекта больше. Этого можно достичь в результате частичной или полной реконструкции.

Под реконструкцией законодательство понимает изменение параметров строения, его частей (объема, площади, количества этажей, высоты), в том числе расширение, перестройку, надстройку, восстановление и/или замену несущих строительных конструкций, за исключением случаев замены отдельных элементов этих конструкций на подобные или другие, улучшающие их показатели элементы.

Следует различать понятия «перепланировка» и «реконструкция». Главным отличием является то, что реконструкция, в отличие от перепланировки, зачастую влечет изменения фасада.

В случаях, частичного изменения несущих конструкций или фасада здания, реконструкцией считаются следующие работы:

  • замена столярных фасадных элементов;
  • остекление балконов, лоджий;
  • устройство балконов, лоджий;
  • устройство тамбуров, входов;
  • изменение входов;
  • ликвидация, создание дверных и оконных проемов;
  • изменение формы дверных и оконных проемов.

Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию. Оно подтвердит, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным кодексом РФ. Окончание строительных работ подтверждается актом приемочной комиссии.

В случае, если строительные работы будут произведены без получения разрешения на реконструкцию, пристройки, возведенные в результате будут считаться самовольными.

Конечно, пристройки, возведенные без разрешения на реконструкцию, тоже могут быть узаконены, но в этом случае застройщику придется пройти весьма длительный и запутанный процесс узаконивания самостроя. Его суть состоит в том, что орган местного самоуправления разрешает сохранение пристройки после признания её соответствия строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка.

Для получения разрешения на реконструкцию застройщик должен провести предварительный комплекс работ:

  • инженерные изыскания;
  • если при реконструкции понадобится дополнительное подключение возведенного объекта к инженерным сетям, сбор технических условий;
  • разработка проектной документации.

Обращаться за получением разрешения на реконструкцию нужно, прикладывая следующие документы:

  • документы, удостоверяющие права застройщика или заказчика на используемый земельный участок. Это может быть право собственности, подтвержденное свидетельством или право пользования (договор аренды);
  • градостроительный план участка;
  • пакет проектной документации. Проектная документация должна быть одобрена решением государственного экспертного органа. Помимо того, проектная документация подлежит регистрации в установленном порядке.

Если предоставленные документы будут не полностью соответствовать существующим требованиям, в выдаче разрешения на реконструкцию будет отказано.

Получение разрешения на реконструкцию не требуется в случаях:

  • реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (навесов, киосков);
  • изменения объектов и/или их частей в случае, когда они не затрагивают конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности и не превышают граничные параметры разрешенной реконструкции.

Наша компания уже давно оказывает юридические услуги, связанные с получением разрешения на реконструкцию. Мы поможем на любом этапе этого процесса.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты