Отзывы на Яндексе
Получение ГПЗУ в Москве - схема работы

Получение ГПЗУ в Москве

Градостроительный план земельного участкаЧТО ЖЕ ТАКОЕ ГПЗУ И ДЛЯ ЧЕГО ОН НЕОБХОДИМ?

Закон не приводит дословной трактовки определения «Градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ), но в п. 2 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года отмечено, что в составе ГПЗУ должна указываться информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Получение ГПЗУ

Статья 44 Градостроительного Кодекса РФ требует, чтобы в составе ГПЗУ указывались:

  • границы участка
  • границы зон действия публичных сервитутов
  • минимальные отступы от границ участка с целью определения мест возможного строительства, и за пределами которых строительство запрещено
  • информация о градрегламенте
  • информация о разрешенном использовании участка, требованиях к назначению, параметрам и строительству объекта
  • информация о расположенных на участке объектах строительства, объектах культурного наследия
  • информация о технических условиях подключения объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  • границы зоны планируемого размещения объектов капстроительства для государственных или муниципальных нужд

Оформление ГПЗУ осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в т.ч. ГПЗУ Новая Москва) участкам.

В состав ГПЗУ на участок может включаться информация о возможности или невозможности его деления на несколько земельных участков.

ГПЗУ Москва Форма ГПЗУ установлена ПП РФ N 840 от 29 декабря 2005 года и Приказом Минстроя РФ от 06.06.2016 N 400/пр, но в каждом регионе практика применения этих нормативов своя. Согласно п. 17 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ, при обращении в орган местного самоуправления с заявлением на оформление ГПЗУ, а в Москве решает вопросы с ГПЗУ Москомархитектура, в течение тридцати дней осуществляет оформление ГПЗУ в Москве и утверждает его. Согласование ГПЗУ осуществляется без взимания платы. Поэтому цена ГПЗУ может быть актуальна лишь в исключительных случаях, когда заказчик имеет представление о необходимых параметрах будущего строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, капстроительство, реконструкция и  капремонт, когда затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, возможны при наличии разрешения на строительство.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям полученного Градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Таким образом, получение ГПЗУ необходимо для получения разрешения на строительство, и ГПЗУ на участок прилагается к заявлению вместе с проектными материалами, для подготовки которых также требуется  получить ГПЗУ.

Вместе с тем, не требуется получение ГПЗУ в Москве для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на его строительство выдано до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно ППМ от 25 мая 2011 г. N 229-ПП для получения ГПЗУ требуется:

- Заявка, которую при обращении за вас составит специалист;

- Паспорт, который необходим, чтобы убедиться что вы это вы;

- Доверенность, если вы действуете от имени другого лица;

- Документы, подтверждающие права заявителя на земельный участок.

Ни Градостроительный Кодекс, ни это Постановление не позволяют для подготовки ГПЗУ Москомархитектуре истребовать дополнительные документы у заявителей, чтобы те имели равные возможности получить ГПЗУ.

Письмом Минстроя России от 05.06.2015 N 17433-ЮР/09 "О неправомерных требованиях при получении градостроительных планов земельных участков" также признано не соответствующим законодательству истребование дополнительных документов для получения ГПЗУ.

Тем не менее, чтобы получение градостроительного плана земельного участка гпзу было целесообразно, Правительству приходится гораздо шире подходить к вопросам регулирования в пределах каждого участка. Ведь участки входят в кварталы, кварталы в территории и районы, а те в свою очередь в округа. Планирование многих территорий началось задолго до введение в действие Градостроительного Кодекса и даже современного свода законодательства.

Градостроительный план земельного участка (гпзу) служит в этой сложной конструкции фундаментом и основой, на которой строятся взаимоотношения как внутри единиц территориального планирования, так и более крупных их объединений. Получение ГПЗУ в Москве на один из участков, связано с интересами владельцев и обитателей множества окружающих участков, которые обязательно должны быть учтены.

Именно с рассмотрением такого круга вопросов при подготовке ГПЗУ Москомархитектура и сталкивается. Как планируемая застройка впишется в окружающий городской ландшафт, как будет обеспечена элементами инженерной инфраструктуры и дорожно-транспортными развязками, будет ли обеспечена достаточная освещенность окружающих зданий и помещений в них…?! Эти и многие другие факторы должны быть учтены при получении Градостроительного плана земельного участка, на помощь в подготовке ГПЗУ Москомархитектуре приходит Градостроительная земельная комиссия (ГЗК), которая коллегиально с участием всех городских ведомств рассматривает возможность оформления ГПЗУ по каждому из участков.

ГПЗУ МоскваУже после прохождения ГЗК ГПЗУ приобретает основные параметры застройки участка, которые и будут прописаны в документе. Конечно, в основном этот процесс происходит без участия владельца участка, напрямую заинтересованного в результате. Тем не менее, оформление ГПЗУ в Москве происходит ежедневно, и результаты этой работы зависят от специалистов городских служб.

Получение ГПЗУ в Москве возможно и в индивидуальном порядке с учетом пожеланий каждого застройщика, который должен представлять из себя самостоятельную сторону градостроительного процесса. Мы с вами должны понимать, для чего именно нам требуется получение ГПЗУ в Москве! Что и как мы с вами собираемся строить, а главное для чего?!

Для этого необходимы детальные градостроительные проработки участка, правовая экспертиза всех ненормативных актов, четкая постановка задач и контроль за их исполнением всеми участниками процесса. Как воспримет Ваш ГПЗУ Москва? Сколько сил и средств Вы готовы потратить для того, чтобы увидеть рождение нового здания? Этих ресурсов должно быть достаточно, чтобы градостроительный план земельного участка состоялся именно в том виде, каком Вы его себе представляли, он должен соответствовать зданию вашей мечты.

Именно предшествующий строительству этап с ГПЗУ Москва и является главным. В этот период на ГЗК ГПЗУ необходимо убедить городские власти о возможности реализации проекта, а для этого нужно думать как они, и действовать как они. Все аргументы и обоснования должны содержать достаточно побуждающей к действию информации, чтобы выдать ГПЗУ на участок с интересующими Вас параметрами.

Особенно широкое поле для деятельности при оформлении ГПЗУ в Новой Москве. Здесь территории еще содержат параметры старых регламентов, но могут быть распланированы городскими властями с учетов интересов всей Москвы. Поэтому получить градостроительный план земельного участка здесь легче, чем получить ГПЗУ в центре города. Но содержимое такого "ГПЗУ Москва" может расходиться с вашими планами радикально. И вам придется пройти процедуру по изменению ГПЗУ в Москве, что потребует еще больше сил по сравнению с тем, если бы ГПЗУ в Новой Москве еще не был бы оформлен. Ведь теперь придется переубеждать чиновников в их же собственном решении.

В этой ситуации цена ГПЗУ может существенно отличаться от первоначальной. Такое получение ГПЗУ в Москве может оказаться не эффективным и не способствовать реализации проекта.

Изменение ГПЗУ в Москве действительно представляет собой трудно выполнимую задачу, для выполнения которой потребуются дополнительные ресурсы.

Тем не менее. получить ГПЗУ в силах специалистов нашей компании, которые многие годы решают аналогичные задачи. Наш профессиональный подход позволит выполнить согласование ГПЗУ в заранее оговоренные сроки и бюджет.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.