Отзывы на Яндексе
Получение ГПЗУ в Московской области - схема работы

Получение ГПЗУ в Московской области

Градостроительный план земельного участка в Московской областиГрадостроительный регламент Московской области предусматривает подготовку ГПЗУ на земельные участки по итогам проведения Межведомственной комиссии по строительству. Данная процедура утверждения ГПЗУ предусмотрена в соответствии с Законом Московской области N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области" и Законом Московской области N 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области".

На комиссию поступают материалы от желающих заказать ГПЗУ. Каждое Министерство Московской области предоставляет свое заключение о возможности либо отсутствии возможности оформить ГПЗУ. По итогам заключения комиссии документация направляется на утверждение ГПЗУ.

Согласно градостроительному законодательству получение ГПЗУ в Московской области допустимо, если на его территории установлен градостроительный регламент, утвержденный проектом планировки территории. В случае же оформления документации без ППТ ГПЗУ будет учитывать потенциальные ограничения по застройке участка, которые распространяются на всю окружающую территорию, в зоне которых окажется будущий объект. При этом, с застройщика не снимается обязанность разработать ППТ ГПЗУ, по итогам утверждения которого будут уточнены все предельные параметры строительства:

  • максимальная плотность застройки;
  • максимальная высотность застройки;
  • максимальная площадь пятна застройки;
  • максимальная площадь объекта строительства.

ГПЗУ в Московской областиПроцедура согласования ГПЗУ в Московской области является механизмом предварительного одобрения застройки земельного участка. Каждый застройщик обязан оформить ГПЗУ перед тем, как приступить к архитектурному проектированию будущего здания или комплекса зданий.

Если застройщику необходим ГПЗУ для ИЖС, территория, в пределах которой возможно данное строительство, должна быть отведена именно для такого вида объектов. Правила землепользования и застройки должны содержать соответствующий вид разрешенного использования этой территории, предусматривающий возможность выдачи ГПЗУ на земельный участок для застройки ИЖС. В этом случае получить ГПЗУ для ИЖС намного проще. Все ведомства вынуждены лишь констатировать факт наличия возможности выдать ГПЗУ для ИЖС, в случае если параметры самого строящегося объекта не превышают допустимые.

Получить ГПЗУ в Московской области для многоквартирного строительства намного сложнее. Каждое министерство в рамках своей компетенции, при обращении желающего заказать ГПЗУ, обязано предусмотреть все возможные факторы, влияющие на строительство и эксплуатацию планируемого объекта. К таким факторам можно отнести:

  • подключение всех видов инженерных коммуникаций;
  • расположение в зонах транспортно-пересадочных узлов;
  • обеспечение улично-дорожной сетью;
  • попадание в водоохранные зоны либо в зоны источников питьевого водоснабжения населенных пунктов;
  • нахождение в зоне приаэродромных территорий;
  • расположение в зоне высокоскоростных железнодорожных магистралей;

Таким образом, получение ГПЗУ в Московской области связано с одновременным решением целого ряда задач, обусловленных местоположением земельного участка, на который и заказан ГПЗУ.

Получение ГПЗУ в Московской областиПолучить ГПЗУ в Московской области возможно через специально предусмотренные для этого подразделения в каждом муниципальном образовании, о которых необходимо получить сведения заблаговременно.

Заказать ГПЗУ возможно и в электронном виде через порталы госуслуг.

Следует понимать, что порядок при получении ГПЗУ на ИЖС и утверждение ППТ для ГПЗУ отличается друг от друга, а процедура подготовки ГПЗУ примерно одинаковая. Все дело в сложности рассматриваемого вопроса. Ведь степень влияния планируемого объекта на территорию разная. От этого и зависит степень ответственности компетентных лиц.

Наша компания производит оформление ГПЗУ в Московской области в течение многих лет, и наши специалисты получили обширный опыт, который помогает застройщикам существенно сокращать бюджет и сроки на строительство. Ведь от ГПЗУ в продаже объекта или помещений заложена часть общей стоимости. А в интересах застройщика входит сохранение себестоимости строительства на минимальном уровне.

Получение ГПЗУ под ИЖС несоразмерно дешевле, в силу необходимости выполнения минимума работ по изысканиям, проектированию и согласованию. И при расчете цены ГПЗУ в продаже от общей цены данного вида объекта, результаты получаются существенно скромнее, нежели на коммерческие объекты.

Получить ГПЗУ в Московской области необходимо, прежде всего, для самого застройщика. Получение достоверных сведений в ГПЗУ на земельный участок, обеспечивает большую уверенность в планировании бюджета на согласования и проектирование, а также позволяет подсчитать порядок расходов на само строительство. Наличие в инвестпроекте самого ГПЗУ в Московской области придает больший вес проекту при рассмотрении его потенциальным инвестором и партнерами. Кроме того, ГПЗУ в Московской области служит неким гарантом получения разрешения на строительство в будущем, при соблюдении всех предписанных параметров объекта. Поэтому при оформлении ГПЗУ в Московской области очень важно иметь возможность контролировать этот процесс и влиять на его результат.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.