Получение разрешения на реконструкцию

Очень часто, стараясь улучшить условия жизни и работы и расширить территорию, владельцы помещений принимаются за строительные работы. В результате в здании проводится реконструкция или перепланировка.

Отличие перепланировки от реконструкции заключается в том, что последняя затрагивает внешний архитектурный облик объекта или его отдельных элементов (конструкций, фасадов), а перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещений. В отличие от перепланировки помещения, в результате которой площадь не меняется, реконструкция зачастую приводит к существенному изменению площади объекта.

Например, Вы сделали дополнительную пристройку к зданию или надстроили этаж – это считается реконструкцией. Для её проведения необходимо получить разрешение на реконструкцию в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ. В противном случае изменения, произведенные в результате реконструкции, создадут различные административные проблемы от штрафов и невозможности совершить какие-либо сделки с недвижимостью до сноса реконструированных элементов.

Получение разрешения на реконструкцию потребует много времени. В зависимости от субъекта РФ, к которому территориально относится помещение и навыков работы с административными органами, на это может пойти от 6 месяцев до 2-х лет.

Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию, вам будет нужно собрать ряд документов, согласований и актов.

Вам понадобятся:

• ваш паспорт;
• заявления во все указанные инстанции;
• план, эскиз, проект;
• документы на жилье;
• страховой полис;
• акт жилищной комиссии;
• разрешение энергетиков;
• разрешение пожарной инспекции;
• разрешение СЭС;
• разрешение балансодержателя;
• разрешение главного архитектора;
• копия кадастрового плана.

Если Вы планируете замену перекрытий, перенос несущих стен, сантехники, стационарных газовых или электрических плит, переустройство комнат, вентиляционных шахт, систем водопровода, канализации или отопления, Вам в обязательном порядке необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию, поскольку любое из перечисленных действий считается реконструкцией помещения.

Для получения разрешения на реконструкцию, обратитесь в БТИ. Там Вы можете получить копии технического плана. Его необходимо представить в отдел архитектуры. Там можно оставить заявление на вызов архитектора, который составит профессиональный эскиз и проект будущей реконструкции. Проект разрабатывается согласно санитарным нормам и техническим правилам, учитывая требования пожарной инспекции и иных ведомств.

Составленные документы представляются на утверждение в отдел архитектуры. Затем с ними нужно получить одобрение СЭС и пожарной инспекции, после чего наступает черед коммунальных компаний, поставляющих отопление, воду, газ, свет. Ответственные лица этих компаний должны подписать документы.

Кроме того, нужно получить одобрение жилищной комиссии, которая составляет акт о проведении работ по реконструкции. Этот документ также необходимо подписать у главы администрации.

С этим пакетом документов Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые изучив их, выдают разрешение на реконструкцию.

Следует быть готовым к тому, что Вы получите отказ. Причиной могут послужить любые даже самые незначительные несоответствия в документах. В этом случае, скорее всего, Вам придется пройти всю процедуру сначала, а это значит, понести новые затраты как финансовые, так и временные.

Поэтому стоит обратиться в нашу компанию. Наши специалисты имеют огромный опыт и помогут в любом вопросе, касающемся получения разрешения на реконструкцию.