Отзывы на Яндексе
Разрешение на строительство в СНТ - схема работы

Разрешение на строительство в СНТ

Несмотря на то, что официальное разрешение на строительство в СНТ не требуется, совсем не просто получить свидетельство о праве собственности. При наличии документов на землю разрешается осуществлять строительство дачи и лишь по завершении работ пройти процедуру государственной регистрации прав собственности. Эта возможность предусмотрена п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК).

Правоустанавливающий документ на надел можно и не предъявлять, если имеет место факт официального оформления земли в собственность. Владельцу участка позволено построить еще и гараж, при этом не нужно получать разрешение на строительство в СНТ. Ч. 17 ст. 51 ГрК РФ перечисляет все случаи, в которых разрешительная документация не предусматривается.

Не выдают разрешение на строительство в СНТ

Поскольку не требуется получать разрешение на строительство дома в СНТ, то и исчезает необходимость обращаться к федеральным органам исполнительной власти по поводу его выдачи. Данная позиция подтверждается правоприменительной практикой. А поскольку нет нужды в разрешительных документах, то собственник земельного надела имеет полное право возводить на нем постройки и лишь после приступать к официальному оформлению полномочий владения участком.

Правила землепользования и застройки

Осуществлять строительство на участке можно, только если права на него зарегистрированы. Причем, необходимо представить официальный документ, подтверждающий фактическое владение участком.  В случае если земля не будет формально зарегистрирована в Росреестре, то высока вероятность того, что дом будет признан самовольной постройкой. Отсутствие необходимости в разрешительных документах не означает, что можно воплощать в жизнь любые строительные затеи, следуя сугубо своим желаниям. Существуют определенные строительные правила и нормы, утвержденные градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки территории, генеральным планом населенного пункта и Проектом планировки территории.

6 фундаментальных правил проведения строительных работ

  1. Расстояние до границы соседних участков должно быть не менее 3 м. Размер отступа зависит от материалов, из которых возведены строения на смежных территориях.
  2. Расстояние между строением и многолетними деревьями – 4м, средне- и низкорослыми – 2м.
  3. Отступ до бань, гаражных массивов, сараев – 8 м.
  4. Гараж можно построить отдельно, расположить возле дома или под одной крышей с ним.
  5. Уклон крыши должен быть сориентирован на свой участок, а не на соседний.
  6. Общая площадь застройки, включая дорожки со скамьями для отдыха, должна занимать не более 25% территории всего участка.

До 2018 не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Если строительные работы проводятся на территории садового товарищества, то зарегистрировать право собственности на земельный надел можно до 2018 года. Сама же процедура оформления участка стала проще. До 2018 года заявителю было достаточно предъявить квитанцию / чек об оплате госпошлины и декларацию, чтобы получить разрешение на строительство в СНТ. Теперь требуется выезд технических инженеров на место возведения сооружения для снятия всех замеров, а также составления и разработки технического плана будущего дома.  

Для регистрации прав собственности на строение необходимо представить технический план

С 2018 процесс оформления земли во владение значительно усложнился. До конца 2017 для узаконивания самостроя на собственном участке достаточно было заполнить декларацию об объекте и подать ее в Росреестр. Теперь владельцы земельных наделов вынуждены проходить ряд дополнительных бюрократических процедур. В 2018 одним из обязательных нововведений является вызов кадастрового инженера для проведения обмерных работ и составления плана дома. Стоимость подобной услуги варьируется от 5 до 10 тыс. рублей. Технический план обычно изготавливается в течение 7 дней.

Решение юридических вопросов разной степени сложности следует доверять исключительно квалифицированным специалистам. Это поможет вам в максимально короткие сроки и безошибочно разобраться в насущной задаче.

Проверить уровень профессиональной квалификации специалиста можно на портале Росреестра, в разделе «список аккредитованных компаний». Все кадастровые инженеры должны быть членами саморегулируемых организаций, так как именно они будут выбирать действенные меры по пресечению незаконного строительства и наказывать нарушителей. От юристов и их профессионализма зависит, удастся ли получить разрешение на строительство дома в СНТ или нет. Даже небольшие погрешности при поведении инженерно-геодезических работ могут негативно сказаться на всем строительном проекте. Возможно, даже придется все переделывать заново.

4 способа подачи документов на государственную регистрацию земельного участка

Разрешение на строительство дачи или дома в СНТ получают после завершения всех строительно-монтажных работ. Существует несколько способов подачи заявления на оформление земельного надела в частную собственность:

  1. Через центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы» в г. Москве. Записаться на прием к специалистам можно по телефону или же вы можете прийти лично в заранее согласованное с ними время.  
  2. В электронном виде на портале gosuslugi.ru. Заполнив онлайн-форму заявления, нужно подтвердить его усиленной квалифицированной цифровой подписью.
  3. При личном обращении в Росреестр, представив заявление и пакет нужных документов.
  4. На сайте Росреестра.

Если подать документацию через Интернет не представляется возможным, то можно воспользоваться традиционной почтовой связью. Для этого нужно оформить свое отправление с суммой объявленной ценности, описью вложения и с уведомлением. Документы может подать представитель заявителя после того как будет иметь на руках нотариально заверенную доверенность. Процедура оформления права собственности в Росреестре занимает до 10 дней. При обращении в МФЦ «Мои документы» этот срок увеличивается на два дня. Вместо свидетельства о праве собственности заявителю выдают выписку из ЕГРН.

При наличии генерального плана планировки и застройки территории СНТ следует выполнять все его предписания. Перед началом работ по возведению дома нужно досконально изучить изложенные в документах требования. На небольшом участке запрещено сооружать дом площадью от 100 м2. Количество этажей тоже имеет значение – их не должно быть больше 3-х.  Застройка территории осуществляется в строгом соответствии с установленным порядком.

Цена государственной регистрации права собственности на дом составляет более 8 тыс. рублей. Размер пошлины за оформление постройки, расположенной на территории СНТ, равен 350 рублей. Если дом находится в совместном владении у нескольких человек, т.е. находится в их долевой собственности, то сумма платежа распределяется между ними поровну. В дополнение к этому, с них взимается оплата в размере 8 тыс. рублей за услуги кадастровых инженеров. Если возникает необходимость в оформлении доверенности, то прибавляется еще 2 тыс. рублей.

Новые более жесткие правила оформления прав собственности на дом были введены законом № 218-ФЗ. До 2018 граждане вписывали в декларацию метраж постройки на основании личных замеров, что позволяло сократить налог на землю, как и арендную плату. Сегодня обмер площади зданий выполняется специалистами, а сам процесс расчета установлен законодательством. Соответственно, и размер налога получается внушительным, но снизить его, как раньше, не получится. 

Разрешения на строительство зависят от содержания учредительных документов СНТ

Необходимо заранее ознакомиться с проектами по организации и застройке территории СНТ. После их одобрения администрацией, все члены садоводства обязаны неукоснительно придерживаться прописанных в них требований. Если у администрации есть свои планы обустройства территории, то вряд ли удастся получить разрешение на строительство дома в СНТ. В уставе садоводства указано, на каком расстоянии можно строить дом от соседского забора. В некоторых случаях, учредительный документ может содержать допустимые послабления, что невозможно в случае со СНиП.

Разрешение могут выдать при изменении целевого назначения земельного участка

Земля, которая предназначается для сельскохозяйственного использования, может быть задействована под строительство дома только на основании особого разрешения. Поэтому, прежде чем проводить работы на участке, надо поинтересоваться, законно ли это. Или же можно изменить его целевое назначение и тогда удастся легализировать строительство объекта.

Возможность строительства зависит от категории земли. Это правило не распространяется на членов СНТ, но это отнюдь не значит, что получится уйти от всех бюрократических процедур. И без помощи кадастровых инженеров не обойтись – они разработают детальный технический план, на основании которого можно будет оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Проблемы с получением разрешения коснутся граждан, которые получают материнский капитал или берут кредиты в банковских учреждениях.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.