Самовольная пристройка

Рано или поздно каждый хозяин хочет внести изменения в свой дом или квартиру. Одним из путей решения этого вопроса является пристройка к дому новых строений или помещений. Пристройку можно осуществить двумя путями. Первый: собрать все необходимые документы, согласовать их и лишь затем начинать строительство. Второй вариант предусматривает обратный порядок действий. Иногда он удобней, так как часто, начиная строительство, мы не можем представить как именно будет выглядеть конечное сооружение; в процессе строительства могут появиться новые идеи, или же, наоборот, обнаружиться какие-то проблемы, из-за которых придётся менять план пристройки. Выбирая второй вариант, вы, фактически, выполняете самовольную пристройку.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести.

Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах. Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы. В итоге вы должны получить пакет документов, состоящий из:

  • Документа о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).
  • Выписки из домовой книги.
  • Справки из БТИ.
  • Разрешения на пристройку, выданного ЖКХ.
  • Плана этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме).
  • Согласия ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.
  • Акта согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.
  • Разрешения санэпидемстанции.
  • Проекта перепланировки помещения.
  • Фотографий всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка).

Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом должен быть тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная и городская администрации. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме или квартире, к которым вы осуществляли пристройку.

На третьем этапе нужно оплатить госпошлину. Нормы её расчёта регламентируются статьёй 333.21 Налогового Кодекса РФ.

В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для оформления вашего права собственности.

Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам:

  • Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров).
  • Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены.
  • Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки.
  • Другие причины.

Самостоятельный процесс узаконивание самовольной пристройки отнимает довольно много времени и сил. Наши специалисты будут рады помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты