Штраф за незаконную перепланировку

Менять внутреннее пространство квартиры без разрешения уполномоченных лиц, кем являются государственные жилищные инспектора, нельзя. В противном случае подобное самовольство будет приравнено к административному правонарушению, за которое виновнику придется нести наказание.

Нарушителя могут покарать штрафом, а в особо тяжких случаях – привлечь к уголовной ответственности.

Данный произвол не только сопряжен с риском «взятия с поличным», но и угрозой для жизни и здоровья как самих хозяев квартиры, так и остальных жильцов дома. Перепланировка недвижимости без согласования с соответствующими органами власти может обернуться для виновного лица весьма плачевными последствиями.

Что позволено законом?

В России довольно часто люди перекраивают жилье на собственный лад, поступая неправомерно, то есть без позволения властей и без наличия специального разрешительного документа. А потом удивляются, почему на них налагают штраф за незаконную перепланировку, которая якобы была проведена согласно всем техническим нормам и правилам. Но в действительности имеют место многочисленные нарушения.

Например, подобное случается, когда осуществляется перепланировка хрущевской однушки с целью улучшить жилищные условия в небольшой квартире и сделать ее более уютной и удобной.

Многие привыкли полагаться на авось, живя по принципу «не пойман – не вор», поэтому не считают необходимым тратить свои силы, время и деньги на легализацию самовольных действий.

Однако не во всех случаях требуется разрешение Государственной жилищной инспекции на перепланировку квартиры. Рассмотрим поподробнее, какие виды строительно-ремонтных работ нужно согласовывать, а какие - нет.

Не требуют разрешения

В согласовании со специальными госорганами не нуждаются следующие виды строительно-ремонтных работ:

• простая косметическая отделка помещений;
• перемещение и перенос конвекторов, газовых приборов, электроплиты (при отсутствии необходимости в прокладывании дополнительных сетей);
• монтаж и замена бытовой техники;
• установка межкомнатных и входных дверей;
• ремонт и замена сантехники.

Самовольные действия

Чтобы не иметь проблем с законом и не подвергать опасности свою жизнь и жизнь своих близких, следует производить в квартире только те строительно-монтажные работы, в результате которых не затрагиваются несущие конструкции дома, инженерные системы, полы.

Во всех остальных случаях обязательно требуется разрешение местного распорядительного и исполнительного органа, а также разработка проектной документации.

Мелкие ремонтные работы, такие как покраска стен, укладка или замена напольного покрытия, сборка мебели и т.п. могут проводиться беспрепятственно, без предварительного уведомления властей и без согласования с ними.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры может наложить лишь соответствующий орган (в Москве – это Мосжилинспекция). С требованием о погашении взыскания не могут обращаться (РЭУ, ДЕЗы и тому подобные учреждения).

Штраф за незаконную перепланировку

На сегодняшний день только с физических лиц взимают штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Размеры взысканий

Если сотрудники органов государственной власти выявят факт незаконной перепланировки, то нарушителя обяжут выплатить штраф, размер которого составит (в рублях):

• для собственников квартиры и других помещений в многоэтажных домах2000- 2500
• для владельцев и частных собственников жилых помещений в немногоквартирном доме и комплексов с немногоэтажными домами1000-1500
• самовольные перепланировочные работы300

Итак, от того, кем было совершено нарушение, зависит, какой штраф за перепланировку придется выплачивать.

Законодательством не предусмотрена ответственность физических лиц за несанкционированные действия, направленные на изменение конфигурации жилого пространства, что, безусловно, является большим упущением.

Однако не так давно в первом чтении были приняты и вступили в законную силу некоторые поправки в ст.7.21 КоАП РФ, которые позволят взимать штрафы с юридических лиц в размере от 2000 до 5000 рублей, и от 20000 до 50000 рублей в зависимости от каждого конкретного случая.

Многим интересно, какой штраф за перепланировку предусмотрен для должностного лица. Это специальный субъект, на который налагают денежное взыскание в размере, не превышающем 5 000 рублей. Все решает суд.

Кроме этого, на основании ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ, лицо, в собственности которого находится незаконно перепланированная квартира, могут обязать переделать жилье в изначальный вид.

За неисполнение этого предписания незаконопослушного гражданина могут выселить из его жилья в принудительном порядке. Суд вправе принять такое решение в том случае если жилинспекция признает факт проведения незаконной перепланировки.

В особо тяжких случаях, виновных лиц ждет уголовное наказание, к примеру, если в результате ремонтных работ пострадали люди и нанесен вред имуществу третьих лиц.

Чтобы не пришлось платить штраф за незаконную перепланировку квартиры или нести какие-либо другие наказания, следует обратиться в районный суд с прошением легитимировать самовольные действия, если они не противоречат действующим техническим нормативам. Следующие шаги – получение нового техпаспорта в БТИ и внесение всех произведенных изменений в кадастровый учет ЕГРН.

Если на собственника квартиры налагается штраф за незаконную перепланировку, то уклоняться от его уплаты не стоит, т.к., тем самым, можно только усугубить сложившуюся ситуацию.

Жилищная инспекция имеет полное право подать на нарушителя в суд и после вынесения решения квартира, являющаяся объектом судебного спора, может быть выставлена на аукцион.

Отказавшись платить штраф за несогласованную перепланировку квартиры, люди рискуют расстаться со своим жильем навсегда. Оно будет продано с публичных торгов по заниженной стоимости, и часть денег заберет себе суд.

Кто несет ответственность

За самовольную переделку внутреннего устройства жилья без наличия специального разрешения от властей вся ответственность возлагается на собственника квартиры, в которой проводились незаконные работы.

При этом жилье с несанкционированной перепланировкой после покупки может стать настоящей проблемой для нового владельца, если будут выявлены нарушения и недостатки в процессе проверки скрытых работ.

Все вышеописанное актуально и для нежилых помещений, входящих в состав жилых домов. Единственным отличием будет то, что штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения для юрлица – собственника помещения будет составлять 300 -350 тысяч рублей, а это существенная сумма.

Мероприятия, требующие согласования с органами исполнительной власти:

• капитальный ремонт, влекущий заделывание существующих дверных проемов и создание новых;
• снос или перемещение несущих стен и перегородок, увеличение на них нагрузки;
• проведение фасадных изменений (к примеру, остекление балконов и лоджий);
• перенос санузла на кухню, изменение месторасположения унитаза или раковины;
• изменение направления открывания двери;
• установка водонагревательных приборов, которых до этого момента не было.

При выявлении факта совершения незаконных действий виновному лицу грозит наказание – денежное взыскание или более серьезные санкции.

Вне зависимости от того, какой штраф за перепланировку квартиры предусмотрен, его обяжут выплачивать в любом случае, даже если нарушение будет устранено.

Категорически запрещается:

• перекрывать естественную вентиляцию помещения;
• подключать водяные теплые полы к централизованной системе отопления;
• объединять пространство квартиры с балконом или лоджией.

Ни в коем случае нельзя занимать или видоизменять любые служебные помещения, например, совмещать жилую площадь со вспомогательными комнатами, выделенными под газовое оборудование.

Кто-то может посчитать подобные ограничения весьма строгими и ненужными, но на самом деле это не так. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения – это вынужденная мера, позволяющая найти хоть какую-то управу на непослушателей закона.

Большинство наших граждан не видят ничего плохого в том, чтобы увеличить размер жилого пространство за счет сноса оконного блока, ввиду чего лоджия становится одним целым с комнатой.

Но в ходе таких действий можно нарушить работу системы отопления и в итоге спровоцировать разрыв радиатора.

Поскольку за незаконную перепланировку несут ответственность ее владельцы, то при покупке жилья следует изучить его техпаспорт, чтобы не понести наказание за чужие ошибки и промахи.

В случае обнаружения несогласованных переделок внутреннего устройства квартиры, их необходимо как можно скорее легитимировать. Для начала нужно обратиться в орган, отвечающий за согласование перепланировки. Им может быть как отдел капитального строительства при местной администрации, так и жилинспекция.

Как избежать наказания и не стать фигурантом уголовного дела

Многие думают, что штраф за незаконную перепланировку будет платить кто угодно, только не они, поэтому не останавливаются ни перед чем, чтобы переделать свои квартиры на собственный лад. Часто люди совершают самовольные действия из-за нежелания проходить долгие утомительные бюрократические процедуры, отнимающие много времени и сил.

Собственники квартир предпочитают нарушать закон, нежели заблаговременно получить официальное разрешение на проведение ремонтно-строительных работ у себя дома.

К чему приводит столь халатное отношение к данному вопросу, и какими последствиями оно чревато для нарушителя?

Помимо того, что самовольщику предстоит заплатить штраф за перепланировку и отвечать перед судом, ему также вменят в вину то, что своими действиями он ставит под угрозу не только свою жизнь, но и жизни и здоровье жильцов всего дома.

Если некоторые работы по переделке квартиры могут иметь безобидные последствия, то большая их часть чревата серьезными проблемами. Во многих случаях происходит вмешательство в конструкцию дома, ввиду чего здание может покрыться трещинами и даже полностью обрушиться. За это деяние нарушителю неминуемо грозит уголовная ответственность.

Штраф за несогласованную перепланировку квартиры – это самое малое, на что может рассчитывать самовольник.

Факт незаконного внесения конструктивных изменений чаще всего обнаруживается при проведении проверок сотрудниками жилинспекции или при продаже недвижимости.

После того как штраф будет оплачен, дело передадут в суд, и если выяснится, что произведенная перепланировка не нарушает санитарных и строительных норм, то ее нужно будет официально оформить с внесением соответствующих правок в техпаспорт жилья.

Но не редки случаи, когда ремонтные работы ведутся ненадлежащим образом и в ходе них допускаются многочисленные отступления от проекта, что непозволительно. Как только об этом станет известно властям, к нарушителю придет инспектор и выпишет тому штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Не довести дело до суда

Чтобы не увязнуть в судебных тяжбах с БТИ и не выплачивать большие денежные суммы, следует заняться легализацией произведенных в жилом помещении конфигурационных изменений. Для этого нужно подготовить необходимые документы и подать их на согласование в муниципальный орган, уполномоченный принимать решения о переделке недвижимости.

Если же в ходе ремонта были допущены многочисленные нарушения, то разрешение получить не удастся. Однако даже в этом случае все равно придется оплачивать штраф за перепланировку, потому что она была произведена без предварительного согласования с властями.

Узаконить несанкционированные действия

Любые изменения, внесенные в проект квартиры ее прежними хозяевами, должны быть легитимированы. Это надлежит сделать новым владельцам посредством подачи искового заявления в суд. Если же пустить все на самотек, то вся ответственность за переделку жилья ляжет на их плечи, и им выпишут штраф за перепланировку недвижимости или примут в отношении них более суровые меры.

Получить разрешение

В случае если удается выиграть дело, истцу на руки выдается судебное разрешение, на основании которого можно оставить жилье в уже переделанном виде, а внесенные в его конфигурацию изменения зарегистрировать в документах БТИ.

Необходимые действия:

1. Подготовка бумаг

В первую очередь нужно собрать весь пакет документов и справок:

• новые технический и кадастровый паспорта;
• заключение сотрудников СЭС, отражающее соблюдение всех норм при ремонтно-строительных работах;
• проект жилья с внесенными изменениями.

2. После того как все документы собраны, следует отнести их районную администрацию

Там, в отделе архитектуры и строительства, следует сообщить о проведенной перепланировке.

3. Узаконить самовольные действия через районный суд

Необходимые документы:

• свидетельство о владении квартирой;
• заключение СЭС;
• техпаспорт недвижимого объекта;
• утвержденный проект помещения;
• заполненное по установленному образцу заявление.

Даже в случае положительного исхода судебного разбирательства возникнет необходимость в оформлении нового техпаспорта.

Не исключено, что штраф за перепланировку квартиры в ближайшее время могут значительно увеличить. Это связано с тем, что люди систематически нарушают закон, поэтому приходится ужесточать меры воздействия на них.

После того как внутреннее устройство квартиры претерпело несогласованные изменения, их вносят в кадастровый учет. Затем нужно будет оформить кадастровый паспорт. Для этого сначала необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Далее следует отправиться в Кадастровую Палату со следующими документами:

• паспортом гражданина РФ;
• решением суда;
• заключением СЭС;
• новым техпаспортом;
• квитанцией об уплате госпошлины.

Если вы затеяли несанкционированный передел квартиры, то будьте готовы к тому, что рано или поздно вас за это накажут. Будет это денежное взыскание или что-то более серьезное – покажет время.

Где бы капитальный ремонт ни делался: в квартире или коммерческом помещении, его обязательно нужно согласовывать с властями.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения взимается в том же размере, что и в случае с жилой площадью, поэтому обмануть регламент не получится.

Стоит ли рисковать, если можно пойти легальным путем и сэкономить не только деньги, но и нервы?