Смена собственника участка

Земельный участок – объект гражданских сделок. Сделками, вследствие которых сменяется собственник участка, можно назвать обмен участков, дарение, куплю - продажу земельного участка и т.д. Также к числу таких сделок относятся сделки, связанные с продажей земельной недвижимости, которая была приватизирована, собственниками предприятий или гражданами (их объединениями) с целью предпринимательской деятельности.

Смена собственника участкаСмена собственника участка также происходит при наследовании. В этом случае смена происходит согласно закону или завещанию после смерти собственника участка или доли. Кроме того гражданин вправе передать собственный земельный участок по договору дарения или как вклад. С помощью этих сделок гражданин может передать участок не только другому гражданину, юридическому лицу, но и государству: ведь государство – тоже субъект гражданских правоотношений. Собственники земельных участков также имеют право вносить свой участок в капитал (уставный или складочный) хозяйственных обществ или товариществ. Также передача земельного участка может быть произведена в качестве пая в кооперативы. В этом случае собственник теряет свое право собственности и происходит смена собственника участка.

Сделки, связанные с земельным участком, регулируются не только земельным, но и гражданским законодательством. Также учитываются нормы и особенности регулирования, которые установлены законодательством о недрах, водным, лесным законодательством, также законодательством об окружающей среде.

Законодательством установлены некоторые запреты, связанные с использованием, передачей земельного участка. Например, собственник не может самовольно изменить целевое назначение участка. Кроме того смена собственника участка станет невозможной, если возникает спор по поводу принадлежности земельного участка. Также невозможны такие сделки, которые влекут за собой нарушение обязательных требований и нормативов, установленных законодательством (экологические, градостроительные, санитарные и т.д.).

Кроме вышеизложенного, законодательство также закрепляет нормы, которые устанавливают особенности исполнения сделок, связанных с продажей сельскохозяйственных и несельскохозяйственных участков, находящихся в собственности государства или муниципального образования, также во время приватизации государственных или же муниципальных предприятий. Смена собственника участка в таких случаях имеет свои особенности.

Земельные участки, находящиеся во владении граждан, могут быть проданы совместно с недвижимостью, которая находиться на них при сохранении целевого назначения земельного участка. Это также установлено нормами законодательства. В случае смены собственника участка бывший собственник не вправе оставить за собой ту сверхнормативную часть земельного участка, которая неприватизирована. Эта часть переходит к новому владельцу участка, который имеет право ее приватизации согласно установленному законодательством порядку.

Если смена собственника участка происходит при продаже незастроенных или неосвоенных участков, которые находятся в частной собственности менее 5 лет, то доходы от продажи подлежат прогрессивному налогооблажению.

Смена собственника участка, также и другие правоотношения, связанные с такими сделками, также регулируются гражданским законодательством.

Разобраться во всех тонкостях таких сделок Вам помогут опытные юристы нашей компании.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты