Согласование перепланировки

Перепланировка помещения (жилого или нежилого) это его перестройка, которая требует внесения изменений в технический паспорт. Наиболее популярные виды перепланировок: снос и возведение стен и дверных проемов, снос встроенных шкафов, отмеченных в техническом паспорте, объединение помещений (например, ванной и туалета) и т.п. Если результат перепланировки не был внесен в технический паспорт, то она считается самовольной. По действующему законодательству самовольная перепланировка должна быть устранена (то есть восстановлено исходное состояние помещения), либо узаконена. Это достаточно сложная процедура, которую можно избежать, заранее позаботившись о согласовании перепланировки.

Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов, в который обязательно входят:

  • заявление на перепланировку в стандартной форме;
  • документы, подтверждающие право собственности на перестраиваемое помещение;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт на помещение;
  • письменное согласие на перепланировку всех членов семьи.

Если дом, в котором находится перестраиваемое помещение, имеет историческую ценность (например, является памятником архитектуры), к этим документам прилагается согласие органа по охране памятников.

Кроме приведенного выше списка документов могут потребоваться данные из различных архивов: схемы внутридомовых сетей газо- и водоснабжения, документация по лифтам и котельным, имеющимся в доме, акты технического состояния дома и т.п.

Если перепланировка простая, то есть не затрагиваются несущие стены, то проект можно оформить самостоятельно. При более сложных перестройках, когда в несущих стенах прорубаются проемы, переносится ванная или переоборудуется лоджия, лучше обратиться к специалистам. Для успешного согласования перепланировки важно качественное выполнение проекта и сбор всех дополнительных документов, подтверждающих безопасность перестройки.

Основные критерии, по которым оценивается возможность перепланировки – она не должна ухудшать состояние основных строительных конструкций, противоречить правилам пожарной безопасности или мешать жильцам соседних квартир. Все эти аспекты необходимо отразить в проекте. Для этого надо знать законы, акты и постановления, регулирующие проведение строительных и монтажных работ в многоквартирных домах. Опыт и знания специалистов здесь просто необходимы.

Если производится согласование перепланировки нежилого помещения, количество документов и согласований еще увеличивается, и без специалистов такую работу выполнить очень сложно. В зависимости от назначения помещения варьируются строительные нормы. Значительно увеличивается список инстанций, с которыми необходимо согласовать проект. Например, для переоборудования помещения под парикмахерскую или кафе, необходимо получить согласие СЭС и т.д. Все документы должны быть заверены у нотариуса.

В принципе, перепланировку можно узаконить и после ее проведения, но эта процедура производится через суд, придется заплатить штраф и есть вероятность, что вас заставят устранить результаты перепланировки, то есть вернуть все в исходное состояние. Поэтому самым правильным будет согласовать перепланировку до ее проведения. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь в сборе документов, оформлении проекта и сопровождении пакета документов по всем инстанциям. Так Вы сэкономите время и избавите себя от проблем.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты