Отзывы на Яндексе
Перепрофилирование нежилого помещения - схема работы

Перепрофилирование нежилого помещения

Часто собственнику или арендатору помещения приходится сталкивается с тем, что профиль помещения, находящегося в пользовании или владении, не соответствует роду деятельности самой организации. В связи с этим возникает необходимость в перепрофилировании нежилого помещения. К примеру, профиль помещения – это аптека, а необходимо получение документации на размещение торговой точки. В этом случае перед собственником помещения возникают следующие вопросы:

  1. Каким образом узнать профиль помещения?
  2. Какие именно виды работ необходимо осуществить?
  3. У кого есть право оформлять документы по перепрофилированию нежилого помещения?
  4. Какие документы необходимо собрать?
  5. Какие госорганы могут осуществить узаконивание перепрофилирования помещений?

Чтобы узнать профиль помещения его владелец или арендатор (с оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства согласия собственника) производит запрос технической документации на помещение в БТИ. В документе - экспликации, который выдается, прописан профиль каждого помещения, а также общее назначение всего здания. Таким образом, при изменении эксплуатационных качеств помещения вследствие изменения его функционального назначения требуется оформление перепрофилирования помещения.

Для согласования перепрофилирования нежилого помещения необходимо собрать следующий пакет документов на перепрофилирование нежилого помещения:

  • нотариально заверенное свидетельство о регистрации;
  • копия и подлинник действующего договора аренды помещения, которая прошита и заверена организацией;
  • нотариально заверенные копии учредительного договора и устава с изменениями и дополнениями;
  • заверенное нотариально свидетельство Министерства Российской Федерации по налогам и сборам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;
  • документы, которые подтверждают правопреемственность, в случае, если предприятие было реорганизовано или произведено переименование (протокол собрания учредителей, акт передачи и т.д.);
  • заверенная организацией выписка из протокола заседания собрания о назначении руководителя предприятия;
  • заверенный организацией приказ о вступлении в должность или трудовой контракт с руководителем организации;
  • заверенное организацией свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • расчетный счет организации и реквизиты банка;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство на право аренды помещения;
  • справка Госкомстата о присвоении кодов (ОКВЭД);
  • оригиналы документов из БТИ  сроком действия не больше года с момента выдачи:
    • экспликация на арендуемую площадь (3 экземпляра) + 3 копии;
    • справка об инвентаризационной стоимости помещения (1 экземпляр);
    • план по этажам на арендуемую площадь (3 экземпляра) + 3 копии;
    • выписка из технического паспорта на помещение (3 экземпляра) + 3 копии;
    • справка о техническом состоянии объекта (ф.5) (3 экземпляра) + 3 копии.

После этого Вам необходимо пройти несколько шагов:

  • разработка проектной документации;
  • согласование проектной документации по помещению;
  • прохождение комиссии по перепрофилированию заявленного помещения;
  • распоряжение по изменению профиля.

В случае перепрофилирования помещения или части здания также бывает необходимо получить заключения в следующих государственных органах: проектный институт, БТИ, ДЭЗ, ГУ ЧС, Роспотребнадзор, АПУ и др.

Как правило, владельцы нежилых помещений, облегчая свои хлопоты и экономя время, обращаются к специалистам. Наши сотрудники готовы оказать Вам помощь на любом из этапов перепрофилирования нежилых помещений. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.