Отзывы на Яндексе
Перепрофилирование помещений - схема работы

Перепрофилирование помещений

Что такое помещение? Это функциональная часть строения, сооружения или здания, которая отделена от других функциональных частей строения физическими границами без разрывов (дверных проемов, арок и т.д.). Такое помещение может состоять из других помещений – комнат целевого назначения (коридор, холл, торговый зал и прочие), которые все вместе служат определенному назначению и составляют функционально-взаимосвязанное отдельное помещение, например – магазин.

Перепрофилирование помещенийПерепрофилирование помещений – это изменение или смена зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации функционального профиля помещения или здания.

Для увеличения дохода бизнеса, предприниматели нередко используют возможность перепрофилировать помещения, имеющиеся в собственности, для того, чтобы увеличить доход от недвижимости.

Необходимо отметить, что смена профиля помещения и перевод помещения из жилого фонда в нежилой - это разные понятия, хотя очень близкие по значению. Процесс перевода недвижимости из жилого в нежилой фонд предполагает и смену профиля помещения, это означает, что во время проведения процедуры перевода нужно указывать его профильное назначение. А сама процедура перепрофилирования нежилого помещения предполагает изменение назначения нежилой недвижимости по ее специализации – торговая точка, офис, медицинское, складское помещение, производственное помещение и т.п. Поскольку согласно законодательству, в помещении для осуществления коммерческой деятельности необходимо соответствие профиля недвижимости тому виду деятельности, который в ней осуществляется.

1. У любого нежилого помещения (офис, магазин, парикмахерская и т.д.) функциональное назначение при его создании определено проектной документацией, должно быть утверждено заново в соответствии с новой проектной документацией в случае реконструкции, переоборудования, перепланировки, связанной с перепрофилированием помещения. К примеру, офисное помещение переоборудуется в магазин.

2. Что делать в том случае, если собственник помещения планирует его эксплуатацию без проведения работ по переоборудованию и перепланировке по другому назначению? В этом случае органы технической инвентаризации не могут поменять функциональное назначение помещения, основываясь только на заявлении собственника. Для этого необходимо разрешение соответствующих органов (Межведомственная комиссия, органы Архнадзора и других надзорных инстанций).

3. По желанию собственника, для регистрации права, осуществляется формирование нежилого помещения как объекта недвижимости, если оно находится в нежилом здании, но с учетом вышеуказанных требований, которые предъявляются к помещению.

Собственник (владелец доли) в случае определения своей доли затрат на создание объекта недвижимости вправе выделить свою долю в натуре в виде отдельного помещения или определить свою долю в общем имуществе по согласованию с другими сособственниками. В связи с этим владельцу помещения нужно задуматься о решении этих проблем еще перед приобретением помещения в здании, где имеются места общего пользования.

Как правило, владельцы недвижимости, занимаясь вопросами перепрофилирования помещений, обращаются к экспертам в данной области, поскольку процедура перепрофилирования помещения не столь проста и требует знаний в работе с бюрократическим аппаратом госорганов контроля и надзора. Зачастую причина, по которой происходит перепрофилирования жилого или нежилого помещения – это желание владельца помещения из офиса сделать фитнес клуб, торговую точку, медицинское учреждение и т.д. Наши сотрудники имеют большой опыт в решении этих вопросов. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.