Отзывы на Яндексе
Согласование перепланировки жилых помещений - схема работы

Согласование перепланировки жилых помещений

Согласование перепланировки жилых помещений, как правило, проходит в несколько этапов. Перепланировку необходимо согласовывать для того, чтобы:

  • Продать или оформить в наследство, либо приватизировать квартиру (т.е. для совершения любых юридических действий с недвижимостью).
  • Получить ипотечное кредитование или залог.
  • В случае аварийной ситуации в доме в первую очередь признаются виновными те, кто провел в жилом помещении неузаконенную перепланировку.

Процесс согласования перепланировки жилых помещений.

Согласование перепланировки жилых помещений1. Этап подготовки документов.

Вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, техпаспорт (копии документов, заверенные нотариально).
  • Согласие сособственников жилья на перепланировку (в случае наличия нескольких собственников; заверяется нотариусом).
  • Допуск (или лицензия) строительной организации, которая осуществляла перепланировку.
  • Акты, составленные на скрытые работы (в соответствии с ГОСТ), которые заверены печатью строительной организации-исполнителя перепланировки.
  • Нотариально заверенная доверенность на ведение дел (оформляется вашему представителю).

2. Этап подготовки исходно - разрешительной документации для Проекта (ИРД)

  • Согласование перепланировки помещенийГенеральный план.
  • Акт обследования вентиляционных каналов.
  • При необходимости: справка о физическом износе здания.
  • План выше- и нижерасположенных этажей по границам перепланируемой квартиры.
  • Справка КГИОП (о статусе здания).
  • Эскиз планировки (подписанный заказчиком).
  • Архитектурный проект перепланировки квартиры (соответствующий СНиП и ГОСТ).
  • Обмерные чертежи.
  • При изменении планировки жилых комнат: расчет коэффициента инсоляции и естественной освещенности КЕО.
  • При изменении конфигурации санитарных приборов и инженерных сетей: проект внутриквартирного водопровода и канализации ВК.
  • При необходимости: справки о замере радиации и о физическом износе здания.

Этап 3. Утверждение Проекта

После подготовки исходно разрешительной документации проекта, его необходимо утвердить:

  • Владелец дома.
  • ГО и ЧС (пожарный надзор).
  • СЭС.
  • МВК.
  • ГУЖА.

Этап 4. Ввод в эксплуатацию

  • Вы получаете на руки Акт о вводе в эксплуатацию.
  • Согласовываете Акт в соответствующих инстанциях.
  • Получаете новый Техпаспорт на квартиру.

Дополнительная информация, касающаяся перепланировки:

Запрещаются следующие изменения:

  • демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
  • увеличение санузла за счет кухни;
  • обустройство комнаты без приборов отопления  или естественного освещения;
  • углубление труб в стены (должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям);
  • устройство санузла на месте жилой комнаты;
  • нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций.

Согласование перепланировки жилых помещенийРазрешены следующие изменения перепланировки жилых помещений:

  • увеличение площади жилых комнат за счет кухни, коридоров и кладовых;
  • увеличение площади санузла за счет коридора;
  • устройство проемов в стенах между помещениями;
  • обустройство в жилой комнате смежной с кухней кухни-столовой;
  • демонтаж подоконной части стен (для установки распашных дверей на балкон).
  • перенос входной двери в квартиру;

В среднем, сроки согласования перепланировки жилого помещения варьируются от трех до шести месяцев (в зависимости от типа здания и сложности самой перепланировки).

Различают также два вида перепланировок: упрощенная и перепланировка по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невелика. Срок рассмотрения заявки до 20 рабочих дней.

Средняя стоимость оформления перепланировки составляет от 50 до 120 тыс. руб. и зависит от площади квартиры, района проживания и сложности самой перепланировки.

Наши специалисты имеют большой опыт в консультировании и сопровождении вопросов согласования перепланировки жилых помещений. Мы всегда рады Вам помочь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.