Будущее - начинается в настоящем!
Согласование перепланировки жилых помещений
Согласование перепланировки жилых помещений, как правило, проходит в несколько этапов. Перепланировку необходимо согласовывать для того, чтобы:
- Продать или оформить в наследство, либо приватизировать квартиру (т.е. для совершения любых юридических действий с недвижимостью).
- Получить ипотечное кредитование или залог.
- В случае аварийной ситуации в доме в первую очередь признаются виновными те, кто провел в жилом помещении неузаконенную перепланировку.
Процесс согласования перепланировки жилых помещений.
1. Этап подготовки документов.
Вам необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о собственности на жилье, договор купли-продажи, техпаспорт (копии документов, заверенные нотариально).
- Согласие сособственников жилья на перепланировку (в случае наличия нескольких собственников; заверяется нотариусом).
- Допуск (или лицензия) строительной организации, которая осуществляла перепланировку.
- Акты, составленные на скрытые работы (в соответствии с ГОСТ), которые заверены печатью строительной организации-исполнителя перепланировки.
- Нотариально заверенная доверенность на ведение дел (оформляется вашему представителю).
2. Этап подготовки исходно - разрешительной документации для Проекта (ИРД)
- Генеральный план.
- Акт обследования вентиляционных каналов.
- При необходимости: справка о физическом износе здания.
- План выше- и нижерасположенных этажей по границам перепланируемой квартиры.
- Справка КГИОП (о статусе здания).
- Эскиз планировки (подписанный заказчиком).
- Архитектурный проект перепланировки квартиры (соответствующий СНиП и ГОСТ).
- Обмерные чертежи.
- При изменении планировки жилых комнат: расчет коэффициента инсоляции и естественной освещенности КЕО.
- При изменении конфигурации санитарных приборов и инженерных сетей: проект внутриквартирного водопровода и канализации ВК.
- При необходимости: справки о замере радиации и о физическом износе здания.
Этап 3. Утверждение Проекта
После подготовки исходно разрешительной документации проекта, его необходимо утвердить:
- Владелец дома.
- ГО и ЧС (пожарный надзор).
- СЭС.
- МВК.
- ГУЖА.
Этап 4. Ввод в эксплуатацию
- Вы получаете на руки Акт о вводе в эксплуатацию.
- Согласовываете Акт в соответствующих инстанциях.
- Получаете новый Техпаспорт на квартиру.
Дополнительная информация, касающаяся перепланировки:
Запрещаются следующие изменения:
- демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов;
- увеличение санузла за счет кухни;
- обустройство комнаты без приборов отопления или естественного освещения;
- углубление труб в стены (должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям);
- устройство санузла на месте жилой комнаты;
- нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций.
Разрешены следующие изменения перепланировки жилых помещений:
- увеличение площади жилых комнат за счет кухни, коридоров и кладовых;
- увеличение площади санузла за счет коридора;
- устройство проемов в стенах между помещениями;
- обустройство в жилой комнате смежной с кухней кухни-столовой;
- демонтаж подоконной части стен (для установки распашных дверей на балкон).
- перенос входной двери в квартиру;
В среднем, сроки согласования перепланировки жилого помещения варьируются от трех до шести месяцев (в зависимости от типа здания и сложности самой перепланировки).
Различают также два вида перепланировок: упрощенная и перепланировка по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невелика. Срок рассмотрения заявки до 20 рабочих дней.
Средняя стоимость оформления перепланировки составляет от 50 до 120 тыс. руб. и зависит от площади квартиры, района проживания и сложности самой перепланировки.
Наши специалисты имеют большой опыт в консультировании и сопровождении вопросов согласования перепланировки жилых помещений. Мы всегда рады Вам помочь!
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.