Согласование проекта дома

Строительство любого дома начинается именно с проекта. Составление  и согласование его – важные, неотъемлемые процедуры, лишь после выполнения которых можно начинать рыть котлован, заливать фундамент и прочее. Для создания проекта изначально необходимы участок для строительства и ваше внутреннее видение будущего дома. После решения всех этих вопросов можно обратиться к архитектору либо в специализированную компанию, которая составит его Вам. По сделанному проекту – проще говоря, чертежу, или эскизу – Вы сможете реально представить расположение, планировку дома, сетей и коммуникаций. Но сразу начинать стройку не удастся. Сначала нужно согласовать проект дома в соответствующих органах власти, для чего понадобится собрать определенный пакет документов.

Согласование проекта домаВо-первых, потребуется проектная документация. Её составляют набор эскизов вашего будущего дома, а также прилагающаяся к документации проектная записка. Затем необходимо выбрать тип проекта. Он может быть и индивидуальным, и типовым. Преимущество индивидуального состоит в том, что он составляется архитектором или проектной компанией (обязательно с лицензией на выполнение соответствующих работ) с учетом всех ваших пожеланий и замечаний, а недостаток – в том, что стоит он значительно дороже типового и составляется в несколько раз дольше (вплоть до года). Если Вы хотите сэкономить средства и время, то можете приобрести типовой проект. Однако следует иметь в виду, что при покупке готового проекта за внесение дополнительных изменений придется доплатить определённую сумму денег. К простейшим изменениям относятся изменение наклона кровли, высоты потолков помещений, модификацию коммунальных сетей по государственным нормативам. К более сложным, требующим дополнительных расчетов и чертежей, относятся изменение габарита строения, перенос либо размещение дополнительных ванных и санузлов, замена ряда строительных материалов, изменение формы крыши и прочее.

После выбора типа проекта заказчику необходимо осуществить так называемую «привязку» дома (для индивидуальных проектов «привязка» осуществляется изначально). В неё входят составление плана по характеристикам грунта, рельефу площадки для строительства, уровню грунтовых вод, расположение коммунальных систем и сетей.

Во-вторых, для согласования проекта дома после подготовки проектной документации нужно спланировать архитектурную часть дома. Она включает в себя фасад дома (со всех сторон), схемы этажей, подвала, расположение оконных и дверных проемов, план кровли и прочее.

Согласование проекта домаЗатем наступает непосредственно согласование проекта дома. Вам необходимо подать документы в районные санитарно-эпидемиологическую службу, пожарный надзор, коммунальные службы и проч. Также необходимо будет согласовать проект с градостроительным советом или его секцией (если дом строится в городе) или с местными органами исполнительной власти (если дом строится в селе). Некоторые согласования необходимо получить до посещения градостроительного совета.

После завершения всех согласований проекта дома заказчику совместно с архитектором в случае необходимости следует отнести проект на комплексную экспертизу. Она проводится для всех строений, кроме тех, которые включены в "Перечень объектов, утверждение проектов которых не требует заключения государственной экспертизы". На этой процедуре Ваш проект проверяется на соответствие строительным нормативам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и другим нормам. Экспертиза финансируется самим заказчиком.

После получения положительных результатов экспертизы местный орган исполнительной власти должен выдать разрешение на строительство.

Самостоятельно согласовать проект дома без соответствующего опыта бывает довольно сложно. В этом случае наши эксперты готовы поделиться своим опытом и помочь Вам. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты