Согласование реконструкции здания

Непросто найти человека, который был бы полностью доволен своим жилищем. Потолки низковатые, площадь слишком мала, давно не хватает пары дополнительных комнат или, еще лучше, второго этажа. Действительно, сделать свой дом или квартиру более комфортным за счет, скажем, пристройки, гораздо проще и несравнимо дешевле, чем приобретать новую недвижимость.

Подобные преобразования входят в понятие реконструкции, которое раскрывается в Градостроительном кодексе РФ. Согласно положениям закона, под реконструкцией понимаются изменения таких параметров объекта либо его частей, как высота, площадь, этажность.

Перечисленные преобразования часто сопряжены с восстановлением либо заменой несущих элементов конструкции, что делает эти работы особенно сложными и ответственными. Именно поэтому законом установлено обязательное согласование реконструкции объектов капитального строительства. Даже если вносимые изменения кажутся незначительными и не несущими в себе угрозу целостности объекта и жизни людей, не стоит пренебрегать этим требованием. Согласование реконструкции проводится с целью проверки соблюдения всех строительных норм, которые, в свою очередь установлены для обеспечения безопасности объектов недвижимости.

Оформление начинается с составления проекта, который должен полностью соответствовать всем установленным нормам и правилам в области строительства. В состав проектной документации для согласования реконструкции входит также смета, в рамках которой рассчитывается стоимость запланированных работ и материалов. Подготовку документов следует поручить специалистам, зарекомендовавшим себя на рынке соответствующих услуг, поскольку серьезные огрехи в документах не позволят пройти следующий этап согласования реконструкции – госэкспертизу проекта.

Далее последует представление документов в различных надзорных инстанциях города. К их числу относятся пожарная, санитарная и экологическая инспекции, водоканал, газовая и энергетическая службы. Список, как видите, внушительный, и во всех случаях необходимо получить положительную резолюцию. Последним пунктом назначения станет уполномоченный орган, в чью компетенцию входит выдача разрешений на реконструкцию. Кроме заявления и проектной документации, сюда нужно будет предоставить: правоустанавливающие документы на реконструируемый объект и земельный участок, заключение государственной экспертизы, естественно, положительное, а также согласие на проведение работ всех лиц, имеющих права на объект недвижимости.

На первый взгляд, данная процедура кажется ужасающе долгой, сложной и утомительной. Что ж, первое впечатление не обманывает – так оно и есть. Кроме того, стоимость согласования реконструкции может серьезно ударить по карману, особенно если этим делом буду заниматься дилетанты.

Невольно задумаешься, а не обойтись без этих формальностей и сделать работы без оформления документов. Решать Вам, но помните, что суд может обязать вернуть объект недвижимости в прежнее состояние.

Согласование реконструкции можно провести самостоятельно. Для этого придется изучать нормативную базу, изыскивать время на визиты во все контролирующие органы с учетом традиционных для таких заведений очередей, возможно, не раз переделывать проект или отправляться за недостающими документами. Но куда лучше оставить всю эту работу нашим специалистам, которые, опираясь на свой внушительный опыт, решат поставленную Вами задачу оперативно и в максимально удобном для Вас режиме.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты