Согласование самовольного строительства

Сначала определим, что называют «самовольным строительством». Согласно статье 222 Гражданский Кодекс РФ признает самовольным любое строительство или переустройство дома или его части без оформленного разрешения или построенного с нарушениями санитарных или противопожарных норм. Таким образом, самовольным строительством будут признаны следующие ситуации:

  • земельный участок, на котором возведена постройка не принадлежит вам по праву собственности;
  • участок оформлен в собственность, но не предназначен под строительство (например, огородный участок);
  • проект постройки не был утвержден надлежащим образом;
  • строение возведено с отклонениями от проекта, которые не были зафиксированы и согласованы;
  • произведена реставрация, в ходе которой изменились фрагменты дома или квартиры, зафиксированные в документах.

Рассмотрим, какими неприятностями может обернуться для Вас самовольное строительство:

  • Вы не сможете получить право собственности на самовольно построенный объект;
  • если дом или квартира уже были в собственности, то в результате самовольной переделки их невозможно будет продать;
  • Вы обязаны будете снести самовольную постройку, а в случае самовольной переделки вернуть все в исходное состояние;
  • Вам придется уплатить штраф, размер которого варьируется от 2 тысяч до 1 миллиона рублей.

Согласование самовольного строительстваВот типичный пример самовольной постройки: Ваши родители пристроили к дому гараж. Дом был построен по всем правилам и все документы в порядке, а на новый гараж документы не оформлялись. Когда вы будете переоформлять право собственности на дом (по наследству или при продаже), гараж будет признан самовольной постройкой. Его придется снести или согласовать, то есть узаконить его существование.

Согласование самовольного строительства возможно, если не были нарушены санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Даже такая банальная вещь, как смена дверного блока, может быть признана незаконной, если новая дверь перекрывает пути эвакуации при пожаре.

Понятно, что согласование самовольного строительства лучше всего проводить на этапе проектирования, но в жизни случается всякое. Иногда приходится исправлять не свои, а чужие промахи (например, получив самовольную постройку в наследство). Процесс согласования довольно хлопотный и длительный, так как требуется собрать немало документов и справок для обращения в суд. Некоторые из них имеют ограниченный срок годности, после которого их надо оформлять повторно. Список документов зависит от того, что именно будет согласовываться. Например, для согласования самовольно построенного дома нужны:

  • проект дома;
  • документы, подтверждающие ваше право собственности на участок земли под домом;
  • чеки или другие платежные документы, доказывающие оплату строительства;
  • заключения различных ведомств о соблюдении норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных и др.);
  • документы, подтверждающие, что ваш дом не находится в зоне, попадающей под снос.

Кроме того, есть множество подзаконных актов, учитывающих различные нюансы, знание которых может значительно облегчить процедуру согласования самовольного строительства. Так что обращение к профессионалам в этой области права будет весьма полезным.

Сотрудники нашей компании имеют опыт согласования всех категорий самовольных построек. Воспользуйтесь нашим опытом, и мы поможем Вам сэкономить Ваше время, нервы и деньги.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты