Регистрация самовольной постройки

Регистрация самовольной постройки – это трудоемкий и длительный процесс, который, к сожалению, может затянуться на годы. Однако пройти его все же придется. Ведь пока вы не зарегистрируете свое право собственности, вы лишены возможности продать, подарить строение, на законных основаниях подключить его к существующим инженерным сетям. Согласно законодательству самовольная постройка вообще не считается недвижимостью. Пока Вы не зарегистрируете её в установленном порядке, вам принадлежат только строительные материалы, израсходованные при возведении здания.

Лица виновные в возведении самовольных построек могут понести административную ответственность и осуществить полную разборку объекта за собственный счет.

Чтобы избежать этих последствий, следует заняться регистрацией самовольной постройки.

Существует два способа: обращение в органы местного самоуправления и вынесение решения суда о признании права собственности на возведенную самовольную постройку. При этом если Вы выберете второй вариант, Вам все равно придется обращаться в БТИ, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Санэпидемстанцию, экологическую инспекцию и другие государственные органы, которые предоставляют ряд справок, актов, свидетельств и выписок, необходимых для подтверждения ваших прав.

Если Вы являетесь одновременно собственником земельного участка и застройщиком, наиболее целесообразным порядком регистрации самовольной постройки является обращение в органы местного самоуправления или государственной власти. Это называется административным порядком легализации.

Вместе с заявлением вам необходимо будет подать следующие документы:

• документы, которые подтверждают факт возведения Вами самовольной постройки;
• документы, которые свидетельствую о том, что у каких-либо других лиц нет прав на этот объект;
• документы, содержащие технические данные и описание самовольной постройки, её адрес;
• документы, которые подтверждают полное соответствие самовольной постройки экологическим, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам;
• документы, которые подтверждают, что сохранение возведенной самовольной постройки не нарушат законные интересы и права третьих лиц;
• правоустанавливающие документы на участок земли.

Следует отметить, что этот перечень документов, необходимых для регистрации самовольной постройки далеко не исчерпывающ. В зависимости от обстоятельств он может меняться, причем, скорее всего в сторону увеличения необходимых документов.

Органы местного самоуправления могут разрешить сохранение самовольной постройки, если Вы подтвердите свое право на земельный участок, соответствие строения разрешенному целевому назначению земель, соблюдение строительных норм и правил при возведении постройки. Особое внимание уделяется тому, чтобы Ваша постройка не нарушала права других лиц. Все эти факторы в комплексе дают возможность зарегистрировать самовольную постройку в административном порядке.

В рамках мероприятий, направленных на регистрацию самовольной постройки имеет смысл привлекать к сотрудничеству профессиональных юристов. Они самостоятельно соберут, составят, оформят необходимые документы, проведут их юридическую экспертизу, оценят перспективы обращения в органы местного самоуправления, осуществят юридическое сопровождение процесса.

Наша компания оказывает юридические услуги по легализации и регистрации самовольных построек. Мы поможем решить любую проблему, связанную с этим вопросом.