Отзывы на Яндексе
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) - схема работы

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Утверждение архитектурно-градостроительного решения (АГР) проводится Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектурой).

АГР является важной частью пакета документации на объекты капстроительства производственного и непроизводственного назначения.

Утверждение АГР относится к компетенции главного архитектора г. Москвы и столичного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

На стадии архитектурной концепции определяются эргономические, технико-экономические, функционально-технологические, эстетические, социальные и иные требования к будущему объекту строительства или реконструкции. В это же время устанавливаются ограничения на использование земельного участка для ведения градостроительной деятельности.

По итогам рассмотрения документов принимается решение об одобрении либо отказе по заявке на выдачу «Свидетельства об утверждении АГР», подтверждающего легитимность разработанного проекта. Это официальная бумага, после получения которой Заказчик не вправе самостоятельно менять параметры будущего строения.

По большому счету, АГР – это эскиз или предпроект, позволяющий визуально представить образ готового здания. В рамках данной стадии прорабатываются различные варианты объемно-планировочных, стилистических и конструктивных решений, т.е. формируется первоначальное понимание объекта строительства и предстоящих инвестиций.

Именно на этом этапе Заказчик может инициировать внесение изменений или дополнений в проектную документацию, улучшающих технико-экономические показатели объекта, но не ухудшающих его архитектурно-художественный облик и конструктивное решение.

Как следует поступать, когда требуется согласование АГР?

Для запуска процедуры согласования архитектурно-градостроительного решения необходимо подать заполненное по установленному образцу заявление и комплект документов в соответствующие структуры (Департамент градостроительной политики / Комитет архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Москвы).

Претендовать на получение услуги могут как физические, так и юридические лица. Условия ее предоставления одинаковы для всех потребителей и никак не зависят от правового статуса заявителя.

Специалисты юридического центра Град оказывают профессиональную помощь в оформлении и получении свидетельства об утверждении АГР. Мы обеспечиваем комплексное сопровождение на всех этапах согласования проекта, отстаивая принятые нами решения. Все наши сотрудники имеют солидный опыт в сфере оказания юридических услуг, что позволяет им быстро и качественно решать даже самые сложные и запутанные вопросы.

Чем скорее Вы обратитесь к нашим юристам, тем больше у Вас шансов получить свидетельство об утверждении АГР. Мы предоставим Вам пошаговый эффективный план достижения поставленной цели – обрести право на легальное ведение строительных или реконструкционных работ. Услугу на получение АГР заказать с последующим согласованием в Москомархитектуре Вы можете прямо сейчас, оставив нам заявку по телефону или на сайте.

Перечень необходимых документов

Чтобы оформить и получить свидетельство об утверждении АГР заявителю необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • письменное заявление на предоставление услуги;
  • список объектов строительства;
  • материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта:
    • ситуационный план участка с указанием мест приложения труда (графическая схема надела и прилегающей территории) (М 1:2000);
    • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для ИЖС, объединенная со схемой движения транспортных средств (М 1:500);
    • чертежи фасадов (М 1:200) с размещением навесного оборудования, наружной рекламы, информационных конструкций и фасадных элементов (М 1:20), с указанием конструкций фасада и видов применяемых для облицовки материалов;
    • схема разверток фасадов, с фото-фиксацией текущего состояния территории, подлежащей застройке, окружающего пространства и различными материалами для визуализации (например, фотомонтажом, видеороликами или градостроительным макетом, которые в дальнейшем могут быть использованы в рекламных целях, на выставках или публичных слушаниях);
    • планы первого типового, неповторяющегося, подвального, мансардного, цокольного, включая антресоли, и всех подземных этажей (М 1:200);
    • чертежи разрезов с нанесением высотных отметок (М 1:200);
    • разъяснительная записка.
  • правоустанавливающие документы на землю или постройку:
    • выписка из ЕГРИП о конкретном ИП (индивидуальном предпринимателе);
    • выписка из / ЕГРЮЛ о конкретном юридическом лице;
    • выписка (сведения) из ЕГРН о правах на объект;
    • кадастровая выписка (сведения) из ЕГРП на земельный участок для оформления межевания;
    • ГПЗУ или проект планировки линейного объекта (если отсутствует разработанный чертеж ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка));
    • заключение о допустимости проведения работ от Департамента культурного наследия г. Москвы. Границы зон объектов культурного наследия (культурных и исторических памятников) народов РФ могут не совпадать с границами земельных участков и территориальных зон, поэтому для обеспечения их сохранности вводят ограничения на возведение построек на сопряженной с ними территории. В их исторической среде может быть установлена одна или несколько зон охраны. Рассмотрение и согласование АГР не осуществляется в отношении выявленных памятников национального значения и ценных ландшафтных территорий.
  • протокол заседания комиссии, на основании которого выносится решение об утверждении АГР и последующей выдаче свидетельства, одобряющем АГР объекта капстроительства.

Документы сохраняются как PDF-файлы и в электронном виде отправляются в инстанцию.

Функциональное назначение и форма свидетельства об одобрении АГР

Назначение

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения / облика объекта капстроительства является одним важнейших этапов проектной подготовки на проведение строительных или реконструкционных работ.

Свидетельство об утверждении АГР входит в перечень исходных документов и материалов, подлежащих представлению заявителем для подачи ходатайства о подготовке и выдаче разрешения на строительство или реконструкцию в Москве.

Форма

Форма документа приведена в Поправке №9 к Распоряжению Мэра Москвы, № 378-РМ от 11.04. 2000 г. «О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства сооружений и объектов в Москве.

Документы для Москомархитектуры

Подготовить и оформить свидетельство об утверждении АГР можно через Интернет портал государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна» Москомархитектуры. Для этого заявителю необходимо собрать и представить в МФЦ следующие градостроительные документы:

  • написанное на имя председателя Москомархитектуры заявление;
  • удостоверения личности заявителя – ИП (физического лица) (паспорт или другой документ, идентифицирующий личность, либо подтверждающий полномочия представителя заявителя, в роли которого также может выступать юридическое лицо);
  • альбом (буклет) АГР в формате А4;
  • архитектурно-градостроительная часть проекта, содержащая:
    • для 3D- объектов – сброшюрованные том «Архитектурно-строительный раздел» и том «Генеральный план и транспорт» в случае если генплан сброшюрован в отдельный документ;
    • для строительных проектов – том «Архитектурно-строительный раздел», одобренный властями;
  • копия акта разрешенного использования земельного участка для осуществления строительства или реконструкции;
  • отсутствующая в альбоме документация: иллюминированные ксерокопии или фотографии генерального (М 1:500) и ситуационного планов (М 1:2000);
  • графические материалы проектной документации в формате А4 (приложения к свидетельству об утверждении АГР);
  • копии распоряжений Правительства Москвы и префектуры административных округов столицы о строительстве или реконструкции.

Требования к исходным материалам АГР

Альбом (Буклет) АГР объемных объектов (модели, выполненные в трехмерном изображении):

  • на титульном листе указывается этап проектирования, наименование и адрес проектного бюро, объекта, ФИО заказчика, главы коллектива авторов и архитекторов – авторов проекта;
  • ситуационный план с указанием мест приложения труда и определением местоположения территорий застройки, участков, планируемых к застройке, смежных территорий, перспективных для градостроительного освоения, в том числе ближайших ориентиров для застройки (с экспликацией);
  • топографический план (геоподоснова) земельного участка (с экспликацией, без масштабирования);
  • разверстка фасадов здания с демонстрацией застройки прилегающей территории (включая развертку по проектам застройки);
  • планы 1-го и неповторяющегося этажей;
  • схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • схемы разрезов с высотными отметками;
  • фото- коллаж / монтаж, перспективы и т.д. (если возникнет необходимость);
  • акт разрешенного использования земельного участка для возведения на нем объектов капстроительства или реконструкции уже имеющихся зданий или сооружений;
  • архитектурно-планировочное задание, одобренное Москомэкспертизой и Москомархитектурой;
  • пояснительная записка с кратким описанием технологического решения и архитектурной концепции, информацией по материалам АГР; указание вида наружной отделки и основных технико-экономических показателей объекта (в кв. м.):
    • застраиваемая площадь;
    • общая площадь здания, в том числе наземная и подземная;
    • объем строительства в куб.м;
    • плотность жилого фонда или населения и расчет обеспеченности объектами социально-бытового обслуживания (для жилых построек);
    • количество машиномест;
  • копия приказа проектного бюро о назначении авторского коллектива архитекторов (Главного инженера и / или Главного архитектора проекта);
  • копия лицензии на выполнение проектных работ;
  • Заключение Главного инженера (архитектора) проекта о соответствии требованиям действующих нормативных документов.

Специалисты Юридического центра Град помогут Вам пройти согласование АГР в Москомархитектуре с первого раза и получить разрешение на строительство либо реконструкцию. Мы досконально изучим Ваш проект, оперативно подготовим все необходимые документы и найдем пути ускорения их одобрения. Если Вы с нами, то считайте, что свидетельство об утверждении АГР уже у Вас в кармане.

В состав Альбома (Буклета) проектов застройки входят:

  • текущее состояние земельного надела (снос и демонтаж, опорная застройка);
  • документация на модель планируемого сооружения, выполненная в 3D формате, в том числе фасады, планы полов и кровли, разрезы, схемы этажей;
  • схема функционального зонирования и план красных линий территории (справка о кадастровой стоимости земли);
  • схема организации движения транспорта и пешеходов с обозначением мест временного и постоянного хранения легковых автомобилей (гостевые стоянки, парковки, паркинги, гаражи), количества машиномест.

На титульных листах Альбомов должны стоять подписи Заказчика и авторов проекта, заверенные печатью юридического лица.

Чертежи Альбома выполняются без применения масштаба и брошюруются в нужном порядке.

Разработка АГР проводится на основе:

  • ТЗ (Технического Задания) Заказчика;
  • ГПЗУ;
  • документов, доказывающих право собственности за землю;
  • проектов планировки и межевания подлежащей застройке территории.

Оформление основных чертежей для принятия АГР

Необходимо представить иллюминированные ксерокопии чертежей генерального плана и ситуационного плана в следующем виде:

  • проектируемые объекты окрашиваются в красный;
  • на реконструируемые объекты типовой застройки наносят оранжевую штриховку;
  • существующие постройки выполняют в сером;
  • перспективную зону застройки заштриховывают красным;
  • площадь озелененных территорий представляется в светло-зеленом исполнении;
  • водные поверхности (озера, реки, моря) изображаются светло-голубыми.

Графикой передаются цветовые решения фасадов и разверток.

Для рассмотрения заявки на получение разрешения на реконструкцию, реновацию, регенерацию и реставрацию объектов исторической застройки следует представить фото их текущего состояния.

Наличие необходимых согласований

Согласование АГР разделов архитектурного проекта застройки территории проводится с разными организациями, а именно:

  • Управой (районной управой);
  • Префектурой административного округа.

Состав графических материалов АГР объекта капстроительства и требования к ним:

Графическая часть, отражающая фактическое исполнение проектных решений, выполняется Автором проекта на бумаге формата А4 и прилагается к ряду документов, таких как:

  • экспликация БТИ иллюминированного ситуационного плана участка;
  • экспликация строений иллюминированного генплана;
  • цветовые решения фасадов (только для трехмерных моделей объектов);
  • схемы этажей (только для трехмерных моделей объектов);
  • разрезы (только для трехмерных моделей объектов);
  • иллюминированные развертки фасадов.

Стоимость и срок подготовки и выдачи свидетельства АГР

Подготовка архитектурно-градостроительного решения в соответствии с ТЗ Заказчика осуществляется на основании:

  • сведений о земельном участке, на котором планируется вести строительную или реконструкционную деятельность;
  • правоустанавливающих и распорядительных документов;
  • задания на разработку архитектурной концепции объекта, входящего в состав застройки.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения готовится и выдается в течение 30 календарных дней при условии, что все документы собраны и к ним нет никаких нареканий.

Срок оказания услуги начинает исчисляться со следующего дня после подачи запроса в Москомархитектуру. За свидетельство об утверждении АГР госструктуры не взимают плату.

Подать документы на получение разрешения на строительство или реконструкцию можно четырьмя способами:

  • лично
  • через законного представителя;
  • на официальном портале получения государственных услуг;
  • посредством почты РФ, отправив письмо с уведомлением о получении, а еще лучше с описью вложения).

Можно отправиться в Москомархитектуру лично, а можно передать свои полномочия другому лицу, которое будет действовать на основании доверенности. ( Заявителю или его представителю нужно иметь при себе документы в двух вариантах – на бумажном носителе и в электронном виде).

Получение АГР в Москомархитектуре – задача не из легких, и нет никаких гарантий, что все пройдет без эксцессов, да и удача редко улыбается с первой попытки. К тому же, велика вероятность того, что проблема не разрешится вовсе, так не лучше ли положиться на специалистов, которые не допустят промаха, а обеспечат положительный результат?

Независимо от способа подачи документов, решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта должно быть предоставлено не позднее срока, определенного действующим административным регламентом для конкретной территориальной зоны.

К примеру, срок оказания данной государственной услуги варьируется от 10 до 25 дней, в зависимости от категории значимости объекта строительства или реконструкции.

В целях оказания госуслуги заявителю, предоставляющие ее организации (органы) отправляют межведомственный запрос в организации (органы), в чьем распоряжении находятся материалы или / и информация. В рамках межведомственного информационного взаимодействия происходит обмен информацией и документами, в том числе и электронными, между органами, оказывающими государственные услуги и местными органами власти, оказывающими муниципальные услуги, подведомственными госорганами и органами местного самоуправления, также задействованными в оказании государственных или муниципальных услуг, органами государственных внебюджетных фондов, другими госорганами, многофункциональными центрами.

Общий срок предоставления услуги не должен превышать:

10 дней (рабочих) для объектов окружного значения;

25 дней (рабочих) для объектов городского значения.

Результаты рассмотрения заявки на получение АГР

В результате рассмотрения заявки на согласование АГР уполномоченный орган власти может принять решение:

  • о подготовке и выдаче свидетельства об утверждении АГР объекта капстроительства;
  • об отказе в подготовке и выдаче свидетельства об утверждении АГР объекта капстроительства. В этом случае указываются мотивированные причины, послужившие основанием для принятия такого решения, и сообщаются меры по устранению выявленных нарушений.

Отказ в выдаче разрешения может поступить в случае предоставления неполного пакета документов либо некорректного их оформления / заполнения. Повторное обращение подается после доработки архитектурного решения и исправления в нем всех указанных ошибок и несоответствий.

Документы, подтверждающие результат предоставления госуслуги (в том числе мотивированный отказ в выдаче разрешения или приостановке оказания госуслуги), направляются в электронном виде для регистрации в личный кабинет заявителя на Портале госуслуг.

Заявителю могут предоставить заверенную копию результата предоставления государственной услуги (в том числе отказ в удовлетворении ходатайства) на бумажном носителе при обращении заявителя или его представителя в Москомархитектуру.

Заверенная копия свидетельства об утверждении АГР выдается в форме экземпляра электронного документа на бумажном носителе.

Мы, специалисты юридического центра Град, всегда готовы прийти на помощь каждому нашему клиенту и принять самое активное участие в решении любых, даже самых сложных правовых вопросов. Разработка АГР, как и его согласование и утверждение – то, на чем мы специализируемся на протяжении долгих лет, поэтому нам всегда удается доводить клиентов до стадии получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Мы знаем, как обходить неизбежные бюрократические подводные камни, встречающиеся на пути к получению разрешения на ведение строительной или реконструкционной деятельности. Помимо всего прочего, юридический центр Град предлагает умеренную стоимость АГР при стабильно высоком качестве обслуживания Заказчиков.

Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения по доверенности

Свидетельство об утверждении АГР может быть получено лицом, имеющим на руках оформленную в установленном порядке доверенность от заявителя.

30.04.2013 Правительство Москвы выпустило Постановление № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в Москве», в пункте 2.4.1 которого указано, что в роли заявителя могут выступать как физические, так и юридические лица. Это правообладатели земельного надела, в т.ч. арендаторы, собственники, пользователи кадастровых участков, в отношении которых выдан градостроительный план либо есть утвержденный проект планировки территории линейного объекта, осуществляющие на данном участке строительство или реконструкцию объектов капстроительства.

В соответствии с пунктом 2.4.1, от лица заявителя могут выступать юридические лица – специальные представители заявителя, уполномоченные им в установленном порядке. Исключение составляют юридические лица, действующие от имени физического лица на основании доверенности.

Запрос на предоставление госуслуги или подачу каких-либо документов не принимается от юридических лиц, действующих от имени физических лиц, а также их уполномоченных представителей.

Положения настоящего Регламента распространяются на обращения физических лиц, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели.

Свидетельство об утверждении АГР может быть подготовлено и выдано представляющему интересы заявителя юридическому лицу, чье правопреемство на момент подачи запроса в Москомархитектуру можно подтвердить официальным документом (в виде электронных образов, заверенных простой электронной подписью), а именно:

  • доверенностью на право представлять интересы заявителя или /и договора, содержащего указания на подобные полномочия представителя;
  • правилами (договором) доверительного управления при подаче запроса управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление ПИФом.

Если Вы решите иметь дело с нами, то мы получим Ваше свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения и передадим его Вам. Мы избавим Вас от утомительного прохождения бюрократических процедур и взаимодействия с государственными органами. С нами Вы сэкономите свои время, деньги и нервы. Мы гарантируем, что АГР оформление будет выполнено в строгом соответствии с действующим административным регламентом Москвы.

АГР архитектурно-градостроительное решение разработаем и утвердим для Вас мы, специалисты юридического центра Град, если Вы доверитесь нам. Мы создадим для Вас качественную проектную документацию, и у властей не возникнет претензий к ее содержанию и форме.

Разработка АГР – сложная и трудоемкая процедура, прохождение которой требует знаний и опыта, которые имеются у наших профессионалов.

Нормативно-правовые документы, регулирующие порядок подготовки и выдачи свидетельства об утверждении АГР, а также его форму и содержание:

  • распоряжение Правительства Москвы от 06.06.2007 № 458-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы документов в режиме «одного окна»;
  • постановление Премьера Правительства Москвы от 28.10.1996 № 1033-РП, подписанное Ю. Лужковым, «Об Архитектурном совете Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы»;
  • распоряжение Мэра Москвы от 20.04.1998 № 401-РМ «О дополнении к распоряжению Мэра Москвы от 02.10.96 N 350/1-РМ «О мерах по недопущению изменений в процессе строительства архитектурных и проектных решений, согласованных Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой».
  • постановление Мэра Москвы «О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве (с изменениями на 11 июля 2006 года).

Поручите АГР оформление нам, и у Вас все получится с первого раза – Вам безоговорочно выдадут разрешение на осуществление строительных или реконструкционных работ! Стоимость АГР, разработанного, согласованного и утвержденного с нашей помощью ниже, чем у наших конкурентов. В любом случае, траты оправданы, т.к. Вы без проблем и задержек получите разрешительный документ. Если Вы решите отправиться в «самостоятельное плавание», то понесете более внушительные расходы и при этом нельзя исключать негативный исход дела. А мы, помимо обеспечения положительного результата, возьмем на себя обязанности защищать оформленный архитектурный Альбом (Буклет) на Градостроительном совете в Москомархитектуре.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.