Отзывы на Яндексе
Разрешение на строительство - схема работы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство может быть оформлено при активном участии нашей компании. Наши сотрудники обеспечили получение разрешения на постройку многих капитальных объектов на территории Москвы и Московской области. В большинстве случаев работы осуществлялись при тесном взаимодействии с контролирующими и надзорными органами.

Разрешение на строительство это документ, который подтверждает соответствие проектных решений градостроительному регламенту территории и дает право владельцу земли производить строительно-монтажные работы по возведению новых зданий и реконструкцию объекта.

Разрешение на строительство

Учитывая высокую конкуренцию в сфере строительства, не каждый проект владельцам удается реализовать. На многие проекты застройщикам не удается получить разрешение на строительство самостоятельно.

Однако, опыт и профессионализм специалистов нашей компании при умелом использовании действующего законодательства позволяют получить разрешение на строительство и пройти согласование проекта застройки даже при наличии жестких ограничений.

Разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным законодательством, любое капитальное строительство требует получения получение разрешения на строительство.

Власти разрабатывают правила землепользования и застройки, которые предусматривают определенные требования к застройке территории. Градостроительные советы и комиссии вырабатывают требования к будущим строениям.

Определяется высотность объекта, площадь и место возможное под постройку, наличие коммуникаций. Многие владельцы земельных участков считают, что для строительства на собственной земле не обязательно получать разрешение на строительство, поскольку на собственной земле могут делать все, что им вздумается.

Это не совсем так. Конечно, отсутствие разрешения на строительство на постройку не приводит напрямую к утрате прав на землю. Такое лишение возможно лишь по договорам аренды с муниципалитетом, и то если предусмотрен односторонний порядок расторжения договора.

Тем не менее, самовольное строительство всегда сохраняет риск его утраты. Не согласование проекта постройки в установленном порядке становится главной причиной риска инвестиций в такой проект даже если он приносит выручку сразу после строительства.

КОРОТКИЕ СРОКИ, ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, здание и сооружение, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. Права на такое здание или сооружение, не могут быть переданы и с ними нельзя совершать сделки. Такое здание подлежит сносу за счет того, кто ее возвел.

Есть некоторые основные причины, побуждающие наших клиентов получить разрешение на строительство:

  1. Учитывая возрастающий спрос даже в период кризиса, девелоперы находят любые основания для захвата городской и пригородной земли. Целые кварталы передают компаниям застройщикам, которые идут на любые ухищрения, чтобы вынудить владельцев оставить здания. Разрешение на строительство служит защитой от посягательств.
  2. Застройка соседних землевладений всегда ставит владельцев в зависимость от градостроительных решений друг друга. Узнав, что разрешение на строительство не оформлено, соседний землевладелец пожелает разобраться, а не нарушены ли санитарные и гигиенические нормы, согласован ли проект, не превышены ли допустимые параметры. Разрешение на строительство подтверждает соблюдение всех градостроительных норм.
  3. Экспертная оценка объекта, построенного без разрешения на строительство, будет значительно ниже его рыночной стоимости, а банковская ставка дисконтирования и страховой процент будет значительно выше при оформлении кредита, ипотеки и страховки. В этом случае оформление права собственности на недвижимость повышает ликвидность объекта.
  4. При использовании объекта в качестве доходного, то есть приносящего прибыль от сдачи в наем, могут быть споры по поводу степени его износа, приведение в непотребное состояние или разрушение. Если объект самовольно построен, то и качество его возведения вызывает сомнение, ведь архитектурный проект не согласован. Разрешение в дополнение с договором действующей подрядной компании подтверждает основательность строительной части, а следовательно качество работ и их соответствие градостроительным нормам.
  5. По разным причинам строительство индивидуального дома может затянуться или остановиться. Мы часто можем видеть руины из нового строительного материала. Разрешение на строительство позволит узаконить незавершенное строительство и оформить на него право собственности. Стоимость такого объекта будет значительно выше, по сравнению со стоимостью одной лишь земли.
  6. Земельная реформа в нашей стране, кажется никогда не закончится. Власти придумывают новые категории земель и их назначение, соответственно появляется новый порядок оформления недвижимости в собственность. Делят землю на функциональные зоны, предназначенные для определенного вида использования. Где гарантия, что однажды участок, отведенный ранее под строительство, не окажется в составе земель под зоны общественного отдыха или рекреационные цели. Разрешение в этом случае докажет, что права собственности получены в соответствии с ранее действовавшим градостроительным регламентом, а получение разрешения на строительство на тот момент было законодательно обоснованно.
  7. Многие застройщики стремятся получить разрешение на строительство, чтобы привлечь инвестиционные ресурсы, требующие защиты от риска. Данное разрешение делает возведение домов легитимным и прогнозируемым. Это означает, что исключены предписания контрольных органов о прекращении каких либо работ, отказы инженерно-сетевых компаний о подключении коммуникаций и т.д. Разрешение создает благоприятные условия для инвестирования и инвестор застрахован от основных рисков.

Согласование строительства  - Надежная защита вашего здания

Чтобы получить разрешение на строительство производственного или складского назначения необходимо, чтобы по Правилам землепользованию и застройке территория имела основной или вспомогательный вид разрешенного использования. Требования к жилью и созданию благоприятной среды обитания для человека также достаточно высоки. Застройщику необходимо пройти не простые обоснования возможности проживания того или иного количества жителей. Индивидуальное строительство отличается тем, что необходимо обосновывать допустимость планируемой плотности застройки, плотности проживания, запроектировать достаточное количество мест для парковки и многое другое.

Таким образом, получение разрешение на строительство на разные объекты зависит от множества факторов, которые специалисты нашей компании обосновывают в проектной документации. Основой для проектирования служат материалы инженерных изысканий (геологические, экологические, геодезические и т.д.), а также предварительные заключения на проектирование их компетентных организаций. После проектирования необходимо пройти согласование проекта строительства, после чего должны быть получены положительные заключения государственной экологической и строительной экспертиз.

Лишь совокупность указанных и многих других факторов делают получение разрешения на строительство возможным. При помощи усилий наших специалистов согласование строительства дома будет получено в согласованный с заказчиком в срок.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.