Согласование жилого дома

Многие при индивидуальном строительстве жилого дома ставят себе вопрос: «Для чего мне нужен проект, если я сам себе хозяин и могу построить на своей территории всё, что захочу?», - именно такой позиции придерживается большинство будущих владельцев индивидуальных домов, которые пытаются экономить на кажущейся им ненужной процедуре согласования жилого дома.

Согласование жилого домаХотя законодательство не требует согласования проекта на строительство жилого дома для одной семьи в и пределах 3-х этажей строения, все равно застройщику настоятельно рекомендуется заказать в проектно-архитектурной организации проект на свое будущее строение.

Как правило, это поэтажные планы, смета, архитектурная составляющая, разрезы строения, а также всевозможные конструкции. Отдельно также могут понадобиться проекты по подключению к сетям всевозможных коммуникаций: газу, электроэнергии, водоотведению, водопроводу и прочим.   

Согласование жилого домаВ случае если Ваш дом состоит более чем из трех этажей, проект по согласованию жилого дома просто обязателен, причём он должен быть выполнен в полных объемах (свыше 10 всевозможных разделов). Процедура согласования жилого дома также предусмотрена вышеуказанным Градостроительным кодексом и предполагает проверку соответствия проектных документов условиям действующего законодательства. При проведении экспертизы проекта строения, согласование жилого дома в данной стадии должно быть выполнено в течение трёх месяцев. Однако по результату рассмотрения возможно вынесение заключения с негативными выводами, выданное на основании выявления каких-либо нарушений. Данное решение может быть обжаловано в суде. Либо, если же застройщик согласен с недостатками, они должны быть устранены, после чего вышеуказанная процедура проходится повторно. При этом сроки по согласованию жилого дома не изменяются.

Согласование жилого домаСтоит отметить, что составление проектной документации необходимо не только для предоставления её всевозможным проверяющим структурам, а, собственно, Вам и строительной бригаде, которая будет производить все работы по строительству вашего будущего дома. Кроме того, раздел «Смета» необходим в случае оформления возможного кредита на данное строительство. Да и самому застройщику будет проще контролировать расходную часть материалов и соответствие выполненных работ проекту.

Однако перед тем как идти в проектно-архитектурную организацию необходимо получить техусловия на присоединение всех инженерных коммуникаций к дому. Это тоже очень трудоёмкая, многоэтапная процедура, весьма обременительная для не специалиста.

Разрешение на строительство выдается соответствующим отделом при территориальном органе самоуправления на основании предоставления ему правоустанавливающих документов на землю, проекта (если он сделан), топосъёмки, а также выписки из кадастра с определением координат границ застраиваемого участка.

Хочется отметить, что отклонение от «пятна застройки» либо строительство без соблюдения всей процедуры согласования жилого дома, может повлечь за собой снос (с возложением на Вас всех затрат) Вашего дома, в который было вложено столько средств и усилий. Поэтому для правильного оформления сложнейшей, как в юридическом, так и организационном аспектах процедуры согласования жилого дома настоятельно рекомендуем привлечь соответствующих профессионалов в данной сфере. Это сэкономит Ваше время, силы и средства, а также убережет от множества возможных ошибок.

Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми знаниями, навыками и главное – опытом в данной сфере деятельности и качественно произведут данную работу.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты