Утверждение перепланировки

Много лет подряд жители Страны Советов получали от государства квартиры с крайне неудобной для современного человека планировкой. Для того чтобы повысить невысокие потребительские качества своего вновь приобретенного жилья большинство людей старались хотя бы как-то изменить планировку помещений.

До 2006 года, в связи с оглашенной амнистией, утверждение перепланировки проходило с минимальными затратами по упрощенной схеме.

На сегодняшний день для того, чтобы утвердить перепланировку, владелец жилья должен оплатить разработку исходной разрешительной и технической документации; решить вопрос разработки и согласования проекта перепланировки; подготовить исполнительную документацию для законного проведения строительных работ; сдать работу специальной комиссии; внести изменения в инвентаризационные документы и зарегистрировать их в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заметьте, что все эти действия требуют значительных материальных вложений, сил, времени, и должны быть выполнены ДО осуществления перепланировки. Но чаще всего собственники жилья делали перепланировки своего жилья незаконно, не выполняя все вышеперечисленные действия.

При этом утверждения перепланировки и переоборудования требуют такие, казалось бы, несущественные изменения, как перенос электрической проводки, прокладка новых труб для установки «джакузи», душевых кабин, стиральных машин, перенос дверей, расширение жилой площади за счет других помещений, устройство французских окон, объединение нескольких комнат в одно пространство.

Для того чтобы Вам не пришлось оплачивать утверждение перепланировки, которую сделали предыдущие владельцы квартиры, при покупке квартиры обращайте внимание на технические документы. Если увидите, что перепланировка имела место, убедитесь в ее законности. Для этого следует изучить поэтажный план или техпаспорт квартиры. Предъявление этих документов обязательно для регистрации нотариусом сделки купли - продажи, поэтому продавец должен иметь их при себе. Все переделки, осуществленные не по плану, показываются линиями красного цвета. Конечно, они будут нанесены на план исключительно в том случае, если инспектор БТИ добросовестно выполнил свою работу, выехал на место и провел обмеры квартиры. Не стоит на это слишком надеяться, лучше лично проверить соответствует ли реальный план квартиры тому, что Вам показывают на бумаге. В противном случае Вам придется оформлять переделки и на собственном опыте узнать, насколько дорогим и тяжелым может быть процесс утверждения перепланировки.

Не думайте, что раз переделку сделали не Вы, а предыдущий владелец, это освободит Вас от обязанности утвердить перепланировку. Жилищным Кодексом РФ для таких случаев не делается исключение, и порядок действий остается таким же, как если бы Вы сделали преобразования самостоятельно.

Жилищный Кодекс РФ предписывает привести помещение в первоначальное состояние либо провести утверждение перепланировки через судебные инстанции. Второй вариант развития событий предпочтительнее и может быть осуществлен в случае, когда проведенные изменения не опасны для жизни или здоровья граждан. Имеется в виду, что утверждение перепланировки невозможно, если она нарушила прочность несущих стен здания, нарушила Правила пожарной безопасности, затруднила доступ к отключающим устройствам инженерных сетей.

Наши специалисты имеют опыт решения вопросов связанных с утверждением незаконной перепланировки. Если Вы столкнулись с подобной проблемой, мы можем предложить Вам эффективное и быстрое решение.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты