Узаконить балкон

Жители первых этажей многоквартирных домов часто сталкиваются с отсутствием собственных балконов в их домах. При этом они теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами. Естественно, в подобных ситуациях часто возникает желание пристроить балкон собственными силами, благо, на первом этаже это сделать несложно. При этом юридически имеется два пути узаконивания балкона: перед постройкой и после неё. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. При выборе первого Вы должны обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство. В том случае, если по каким-то причинам этот вариант осуществить не удалось, Вы можете узаконить балкон непосредственно после строительства.

Чаще всего, если права собственности или аренда на земельный участок, где производилась пристройка балкона, не оформлены, то Вам придётся получать разрешение через суд. При этом самое затруднительное – это собрать все необходимые документы.

Документы, которые вам потребуются для суда:

  1. Исковое заявление.
  2. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией.
  3. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
  5. Заключение о согласовании с СЭС.
  6. Заключение пожарной инспекции.
  7. Справка из БТИ.
  8. Разрешение ЖКХ.
  9. Акт согласования строительства с соседями – как слева и справа от Вашей квартиры, так и сверху и снизу (если постройка балкона производится выше первого этажа).
  10. Справка о согласовании с коммунальными службами (теплосеть, газ, водоканал).
  11. Фотографии дома. Обратите внимание, что фотографии должны быть хорошего качества (достаточно чёткими, чтобы можно было рассмотреть детали). Особое внимание следует уделить тому месту, где располагается балкон.

Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у Вас может уйти очень много времени.

В некоторых случаях при получении документов вам могут отказать. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  • если дом располагается на одной из центральных улиц города;
  • если дом является памятником архитектуры;
  • если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства;
  • если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
  • если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
  • если фундамент балкона расположен близко (менее 2,5 метров) к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, Вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью - неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил. Наши специалисты готовы помочь Вам. Обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты