Узаконить пристройку

Узаконить пристройку можно в несколько этапов.

Этап 1. Согласование

Прежде, чем приступить к возведению пристройки, её необходимо согласовать с администрацией. Согласно п. 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения (к которой относится и пристройка новых) – это изменения его конфигураций, для которых необходимы внесения изменений в его технический паспорт. Таким образом, возведение пристройки нужно согласовывать с архитектурным департаментом и администрацией района. При этом необходимо предоставить пакет документов, который составляют:

  1. Справка из бюро технической инвентаризации.
  2. Документ о праве собственности на жилье.
  3. План этажа, на котором находится жилое помещение (если дом многоэтажный).
  4. Разрешение на пристройку, выданное жилищно-коммунальным хозяйством.
  5. Акт-согласие соседей, проживающих вокруг (слева, справа, сверху, снизу), на строительство пристройки в письменном виде с их подписями.
  6. Проект перепланировки жилого помещения.
  7. Согласие коммунальных служб (газовая, водоканал, теплосеть, пожарная инспекция).
  8. Разрешение санэпидемстанции.

Из всего вышеперечисленного следует, что, в первую очередь, следует узаконить пристройку в жилищно-коммунальном хозяйстве и коммунальных службах. Затем проект следует согласовать в архитектурном департаменте. После этого можно подать заявление в администрацию района, приложив к пакету документов также фотографии дома, к которому будет возводиться пристройка. Фотографии должны быть достаточно четкими, особо следует уделить внимание тому месту, где планируется пристройка.

Согласование может длиться довольно долго – до 45 дней. Проект пристройки помещения лучше заказать в специализированных организациях, имеющих лицензию на соответствующую деятельность.

Этап 2. Строительство и окончательное согласование

После утверждения проекта можно приступать к строительству. По его окончании необходимо составить акт приёмки, подписанный членами приёмочной комиссии. Представителями этой комиссионной группы могут выступать сотрудники организации, составившей проект, работники ЖКХ или коммунальных служб, собственник квартиры, представитель администрации. Если акт был успешно составлен, можно заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации и внести изменения в свидетельство на дом или квартиру.

Незаконная установка

Иногда на практике владельцы жилых помещений проводят узаконивание пристройки в местной администрации лишь после её постройки. Однако такой способ перепланировки часто приводит к сносу пристройки, т.к., по статье 29 Жилищного кодекса РФ, в случае такого прецедента владелец жилья обязан своевременно привести его в исходное состояние.

Причины отказа

Следует помнить, что узаконить пристройку возможно не всегда. Причины отказа могут быть следующими:

  • пристройка может быть запрещена из-за близости подземных коммуникаций. Расстояние между ними и фундаментом пристройки должно быть как минимум 2,5 метра;
  • узаконить пристройку невозможно при использовании устаревших материалов, технологий, средств постройки;
  • если из-за установки будет происходить разрушение несущих стен, пристройку строить нельзя.

Если же Вы пристраиваете балкон к квартире, это действие могут запретить также и по следующим причинам:

  • нахождение дома на одной из центральных улиц;
  • попытка установки пристройки в доме, который является памятником архитектуры.

Естественно, самостоятельно узаконить пристройку часто довольно проблематично из-за отсутствия времени или соответствующих навыков. Наши специалисты имеют большой опыт работы в этой сфере, обращайтесь!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты