Отзывы на Яндексе
Как узаконить самовольную перепланировку? - схема работы

Как узаконить самовольную перепланировку?

Как узаконить самовольную перепланировкуПерепланировкой квартиры или нежилого помещения называют изменение его конфигурации (перенос или расширение дверных проемов, снос стен полный или частичный, возведение новых стен и т.п.). Существует специальная организация – БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), которая следит за состоянием недвижимости в каждом административно-территориальном округе. На каждое помещение оформляется так называемый технический паспорт. Изменение любой детали, зафиксированной в этом документе, является перепланировкой. Разрешение на все виды перепланировок должно быть оформлено в БТИ, в противном случае они считаются самовольными.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.29, п.4) позволяет производить перепланировку, если вносимые изменения не создают угрозу здоровью и имуществу соседей. Лучше всего получить разрешение на нее еще на стадии подготовки к ремонту. В этом случае БТИ оценит возможный риск, особенно, если будут деформироваться несущие стены, и выдаст свое заключение. На практике же достаточно часто приходится узаконивать уже произведенные переделки, ведь многие не знают, что даже простое остекление балконов и лоджий, а также снос или устройство стационарных шкафов-купе уже являются перепланировкой. В этом случае для того, чтобы ее узаконить, придется обращаться в суд. Будьте готовы к тому, что на вас может быть наложен штраф от 2 до 2.5 тысяч рублей. В более сложных ситуациях, когда есть риск обрушения строительных конструкций или жалобы от соседей, вас могут обязать вернуть все в исходное состояние.

Для того, чтобы оформить исковое заявление в суд, потребуются следующие документы:

  • технические паспорта на жилье, полученные до перестройки и после нее;
  • заключение из Госпожнадзора о том, что перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности;
  • заключение экспертной комиссии о состоянии несущих элементов здания;
  • документы на право собственности перестроенного помещения. Если собственников несколько, они являются соистцами;
  • письменное согласие на перепланировку всех членов семьи, живущих в данной квартире;
  • разрешение на изменения от специальной комиссии, если Ваш дом является памятником архитектуры.

Как узаконить самовольную перепланировкуЕсли все документы оформлены правильно и самовольная перепланировка не нарушает противопожарных и санитарных норм, то суд, скорее всего, узаконит ее. Затем на основании решения суда оформляется новый технический паспорт на квартиру. В нем фиксируются все произведенные изменения. При этом выполняются замеры всех помещений квартиры и вычисляется ее площадь, так как она может измениться (Вы снесли или построили стену, объединили кухню с гостиной или туалет с ванной).

Для чего надо узаконивать перепланировку? В принципе, если изменения квартиры не затрагивают соседей, проблем не будет. Они появятся тогда, когда Вы решите продать квартиру или оформить ее в наследство. В этих случаях потребуется справка из БТИ, которую Вы не получите, пока не узаконите перепланировку. Кроме того, могут возникнуть недоразумения с соседями (Вы слишком шумите при сносе стен или заливаете их, купаясь в новенькой ванне-джакузи, после чего они обращаются в технические службы).

Если процедура узаконивания для Вас слишком хлопотна – обращайтесь к нам. Наши специалисты знают, как узаконить самовольную перепланировку. Мы имеем богатый опыт в оформлении необходимых документов и сможем представить вас в суде. Такие дела требуют основательной практики и знания множества нюансов. Наши услуги – оптимальный выход для тех, кто ценит свое время. Кроме того, грамотно составленные документы помогут снизить штраф или даже избежать его.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.