Узаконивание самовольного строительства

Понятие "самовольная постройка" существовало еще во времена СССР. В 1964 году в Уголовном Кодексе появилась статья 109, определяющая самовольную постройку как жилой дом или дачу, возведенную без специального разрешения. В эту же категорию попадали перестроенные без оформления документации дома. Такие постройки либо подлежали сносу, либо изымались в жилой фонд Совета той территории, на которой они располагались.

С августа 1998 года действует статья 222, по которой в самовольные постройки попали не только жилые дома, но и любая недвижимость, возведенная без оформления документов. При этом закон относит в одну категорию самовольно построенные и самовольно перестроенные здания. Если такое здание признается судом самовольной постройкой, то оно должно быть приведено в исходный вид либо снесено.

Для узаконивания самовольного строительства необходимо сначала оформить документы, подтверждающие право на земельный участок, где находится строение. Если строение было возведено на территории, имеющей другого собственника, либо не предназначенной для строительства, узаконить его невозможно.

Если земельный участок находится в собственности, либо пожизненном владении с правом наследования, узаконивание самовольных построек происходит через суд. До 2006 года узаконивание самовольных построек относилось к категории несложных дел. Но законодательство постепенно ужесточается. Сегодня узаконить самовольную постройку может только собственник того участка, где она находится, либо владелец участка по праву бессрочного пользования.

С 2010 года закон требует получения разрешения на строительство для того чтобы признать права собственности на самовольную постройку. То есть, список документов, необходимых для узаконивания, значительно увеличился.

Узаконивание самовольного строительстваСегодня многие граждане проживают в частных домах, построенных еще их родителями. Зачастую на такие дома не оформлялись документы, либо они утеряны. Даже если документы оформлены, но кроме дома на участке имеются незарегистрированные постройки (гараж, сарай, баня и т.п.), то они тоже попадают в категорию самовольных. В этом случае оформление дома в собственность (например, при наследовании) невозможно без узаконивания пристроек.

Для узаконивания самовольного строительства необходимы следующие документы:

  • проектная документация на строительство дома или сооружения;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • заключения инспектирующих организаций (СЭС, строительная инспекция и т.д.);
  • согласие местной администрации на предоставление земельного участка под строительство;
  • исковое заявление в суд о признании прав собственности на самовольное строение.

Сбор необходимых документов – дело достаточно хлопотное. Проблема в том, что необходимые справки оформляются последовательно: очередной документ выдается на основании ранее оформленных. Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, так что зачастую некоторые справки приходится оформлять дважды, а то и трижды. Гораздо эффективнее доверить эту работу профессионалам.

Наша компания создана, чтобы процедура оформления любых документов проходила быстро, качественно и за умеренную плату. Начав сотрудничество с нами, Вы приобретаете одного из надежнейших партнеров, исполнителя, который всегда «держит руку на пульсе» Вашей задачи.

Услуги, которые оказывает наша компания - это труд, к которому мы относимся со всем  старанием, чтобы сделать то, что нужно Вам.

Если  наши услуги Вам интересны, то Вы всегда можете обращаться к нам по указанным ниже телефонам.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Контакты