Узаконивание самовольных строений

В ходе строительства или переделки дома приходится дополнительно заниматься оформлением проекта и его согласованием в различных инстанциях. Отклонение от проекта в ходе строительства считается самовольным. В эту же категорию попадает и реставрация или перестройка существующего дома без надлежащего оформления документов.

Очень часто бывает так, что проект дома оформлен по всем правилам, и собственнику не хочется связываться с дополнительным согласованием изменений, которые он вносит в проект. В этом случае при оформлении документов на готовый дом приходится узаконивать самовольное строение. Без этой процедуры невозможно будет полностью распоряжаться домом: продавать его, дарить или оставлять в наследство.

Чтобы узаконить самовольные строения, необходимо:

1. Подать заявление в местные органы самоуправления. По этому заявлению будет сформирована специальная комиссия, которая составит акт и подтвердит наличие самовольного строения. Эта же комиссия выпишет вам штраф (от 2000 до 1 млн рублей для организаций).
2. Если ваша постройка находится на земельном участке, не принадлежащем вам, необходимо оформить на него право собственности. Для этого проводится межевание и постановка на кадастровый учет.
3. Узаконивание самовольного строения производит суд, куда и надо обратиться с заявлением. Вы должны доказать суду, что Ваша постройка не нарушает общую архитектуру, никому не мешает и удовлетворяет требованиям всех нормативов.
4. Необходимо составить проект строения и всех инженерных коммуникаций. Этот проект утверждается в отделе архитектуры и градостроительства.
5. Необходимо также обратиться в организацию, заведующую коммунальными системами, чтобы согласовать незаконно проведенные коммуникации. Без этого нельзя подключать Ваше строение ко всем сетям. Исключением является реконструкция, когда самовольно изменяется часть уже существующего дома или строения.
6. Еще две обязательные для согласования организации: санэпидстанция и противопожарный надзор.
7. На основании всех документов суд выносит решение об узаконивании самовольного строения. После этого можно обратиться в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Если же суд определит, что узаконить самовольное строение невозможно, Вас заставят снести его, а в случае самовольной реконструкции вернуть все в исходное состояние.

Как видите, процедура достаточно сложная. Конечно, лучше проводить все необходимые согласования еще при проектировании, но на практике возможны ситуации, когда строительством занимались не вы, а Ваши родители, а Вам необходимо оформить полученное наследство.

При оформлении документов на самовольное строение важно знание всех подзаконных актов. Наши специалисты имеют большой опыт в регистрации строений, в том числе и самовольных. Мы избавим Вас от необходимости хождения по инстанциям и сбора различных справок. Возможно также снижение суммы штрафа, который налагается в случае признания строения самовольным.